Све о хипотекарни кредити за младе породице у Русији очима дужника
Савети Формирање / / December 19, 2019
Порука доле је посвећен детаљним описом хипотекарног кредитирања система у Русији и написао наш читалац Виталиј Зхелтиаковим. Публикација ће бити добар одговор на наше прошлости материјала, који се назива стамбени кредити у Русији и Украјини самоубиство.
предговор
Као што није одвратно, али је хипотека - ово је део модерне руске стварности. Наравно, могуће је да живи у Русији, и без њега, али понекад је тешко.
Ја ипотецхникам, који је дуго ишао у своју једнособног стана и жели да подели искуства пролази кроз овај начин.
Шта је хипотека?
Хипотека - кредит са колатерала имовине.
Како хипотека позајмљивање уопште?
Лице које жели да купи имовину, одлази у банку и преузима заслуге (обично веома велики кредит) и колатералне банке дају своје станове, он купује на кредит новца. Онда плати у одређеном временском кредита и на крају добије овај смештај за завршетак своју имовину.
Први хипотека је велики минус - је да у великој мери ограничава младу породицу финансијски. Ако узмете хипотеку у кратком року (5-15 година), а затим дају банковни рачуни су обично око половине прихода породице. Односно, морају да живе у другој половини. У овом сценарију, можете заборавити великих куповина, морских путовања и слободнији живот.
Ако узмете хипотеку на дужи рок (15-30 година), финансијски план ће бити мало лакше, али постоји другачији Друга велика мана - тешко је хипотека условима промена. Дугорочни хипотеке теже авансно плаћање у малим количинама, као камата се прво отплаћују. Као резултат тога, становање, обећао под дугорочне хипотеке, то је веома тешко променити. То је, ако је, на пример, млади породица воде са 1-двособан стан у хипотека за 30 година, вероватно је, у овом 1-собни стан она ће живети у наредних 30 година и да плати дуговања према банкама.
Чини се да је боље узети хипотеку за краћи период, да постоји неколико година, након што затегнути појас, а онда срећно живи у свом стану. Али овде чекамо највећи недостатак хипотеке - тешко је добити хипотеку са добрим условима. Огромна већина младих породица о овом минусу ни да. Они обично мисле на следећи начин: "банке су заинтересоване да дају хипотеке - им то одговара, тако да се међусобно такмиче за клијенте, и да се лако добити хипотеку са добрим условима." У ствари, банке размишљају не само о предностима али и ризика. И с обзиром на чињеницу да жели да добије хипотеку више него довољно, банке радије строго ограничава услове кредита и оних који не потпадају под овим условима, "казни рубље." На крају, испада да би се хипотека са добрим условима да буде готово идеалан клијент.
Ако хипотеке су велики минус, млади породица може бити боље без њега?
Све зависи од ситуације. Ја ћу размотрити просечну младу породицу где се муж и жена немам богате родитеље и они су до 30 година.
Млада породица може да живи са својим родитељима, или уклонити кућиште. То је јефтиније него да се хипотеку, али морам да кажем да је узалудан. У овој ситуацији, млади породица очекује или да уштедите новац или узети стамбених родитеља. Као резултат тога, млади породица новца у свом стану не акумулира, живи руку на уста до смрти родитеља, затим родитељи добија стан и живи у њему све до његове смрти. Проблеми овог распореда очигледне: дуг живот о правима птице, млада породица иде у старом матичне кућишта, и што је најважније, да њихова деца имају ништа.
Друга опција - је да добије стан од државе. Обично постоји млада породица очекује велики малер. Совјетски период је завршен, а садашњи председник више *****. Постоји неколико програма, који можете добити смештај.
Прво, савезни програм субвенција. Они могу искористити и инвалида, ратних ветерана и жртава катастрофа катастрофа. Као што можете замислити, млада породица је обично група људи који се не уклапају.
Друго, ту је федерална програма "Помоћ младима породица", која обезбеђује смештај за младе породице са сложеним условима станова. У ову групу спадају породице са децом млађе од 35 година. Али председник од Сократа програм у раним 2000-их. На пример, у Волгограду, око 600 породица сада чекају да добију потврду о имовини у години 30-40 издатим сертификатима. Мислим да је јасно - то не долази у обзир.
Треће, општински програми становања. Типично, ови програми имају за циљ да подрже званичнике или махинације са земљом. Какве преваре, можете се наћи на интернету. То је, ту је млада породица ништа.
Као резултат тога, видимо да је за већину младих породица одговарајућу опцију са хипотеком.
Савети и тачке које могу да помогну да младу породицу са хипотеком
Шта треба да тражите када се узима хипотеку
Прво, каматна стопа. Чак и контраст стопа од 0,5% посто за велике и дугорочне кредита је преплата на десетине или стотине хиљада рубаља. Ево, тактика је врло једноставна - да траже најнижу стопу.
Друго, потребно је обратити пажњу у износу од осигурања. Врло често је уклоњен из прорачуна, иако су износи има пристојан. Многе банке представљају осигурање једнак на 0,5-2% од главног дуга, поделити количину података које је изгледало мало, али је укупан износ осигурања ће бити веома велики. Овде, следеће савете: размотрити одмах износ осигурања за цео период. Понекад је исплативије узети кредит са вишом каматном стопом и малом осигурање од ниске стопе и велики осигурање.
treće, Обратите пажњу на ране шеме отплате. Проценити како вам одговара. Апсолутно све адекватна породица, пре или касније, почети да врати кредит пре рока.
Продаја имовине, обећао под хипотеку
Многи људи мисле да је то немогуће. У ствари, није. Банке омогућавају да продате / промени имовине, обећао под хипотеку. Млада породица или потпуно гаси кредит после продаје, или постављање новог животног простора. Тако да се ослободи хипотеке може бити прилично лако, али губи становање.
Хипотеке и дугови
Врло често постоје приче о томе како банка је стан за дугове на хипотеке. Да, то се дешава, али ретко.
Банке почињу да се интересују за дужника са неплаћања дуга у року од 3 месеца - почевши позиви менаџера. Ако дужник и даље не плаћа камату и казне, банка ће поднети захтев суду, а ту је и хапшење стана. Дужник је предмет кривичне одговорности.
Према таквом сценарију ће да садрже само комплетни идиоти. Уосталом, увек можете да прода стан и да се ослободи хипотеке. Дакле, не бојте се лоших прича.
Хипотека и дете
На почетку треба рећи и за породиљско капитала. Држава у циљу подршке наталитета међу становништвом омогућава 2. дете нешто више од 400 хиљада. рубаља + регионалних субвенције до 100 хиљада. рубаља. За првог, трећег, четвртог и даље деца добијају само регионалну грант. Овај новац може бити потрошен на отплату тренутну хипотеку, или коришћење као почетне уплате. Наравно, није равна као што је био под Совјетима, али боље ишта него ништа.
Ако младе породице дете добија за добијање хипотека (тако се већина), они спадају у веома тешкој ситуацији. За банке, дете - то зависи, што драматично смањује кредит атрактивне младе породице. породична примања једноставно није довољно да се жељени кредит. Обично ово доводи до чињенице да је породица живела неколико година на преносиви становање, или родитеља, док породиљско одсуство не завршава, а мајка одлази на посао.
Родити друго дете за матичне капитала још најгора идеја од хипотеку вам онда само да се види.
Ако млада породица има дете након добијања хипотеку, што је у супротности са повољнијим условима. Све општинске и федералне донације могу бити усмерени да врати тренутни хипотеку. Рођење другог детета и добијају породиљски капитала у овом случају је веома опипљива подстицај за отплату дуга.
Хипотеке и акција,
Да бисте добили хипотеку на акција, не можете (правно могуће, али банке не дају такве кредите). Али акција, можете купити редовно кредит потрошача. У само неколико година да плати кредит. Онда прода акције, узети хипотеку и купити пуну стан. У финансијском смислу, ово је веома профитабилан шема, много боље него да штеди новац за неколико година (чак иу депозитима). Лоша страна ове шеме живе у акције, и додатно ради са куповине / продаје.
Савезни Програм "Приступачан становања"
Многи носиоци хипотека запамти црни дан у календару 04.04.2011Када почиње нови програм "Аффордабле Хоусинг". За шест месеци после тог датума хипотека стопе су повећане за 2%, а цене некретнина су порасле за 15%. Али, парадоксално, овај програм је рупа да хипотеку на добрим односима, уз подршку Владе. Услови заиста мами - стопу од око 10%.
Да би ову стопу која вам је потребна да купи стан у новостороике, да упише хипотеку за кратко време и имају високу почетну уплату. Под таквим условима, само оне породице могу добити да имају велике уштеде или користи да би други круг.
Заложни стамбени родитељи
Као залог за хипотеку, можете користити имовину родитеља. Ово је ризичан техника, јер постоји могућност губитка кућиште родитеља. По овом пријему треба да се користи у два случаја.
Прво, да би други куповину. Стамбени кредити повољнији за корисника и да ће обезбедити добар почетак за породицу без штедње.
Друго, да се смањи потребну капаре. Почетни уплате одређује однос кредита и колатерал. Повећање колатерал, смањити потребну капаре.
превремена отплата
Активна временска разграничења су најефикаснији на почетку. Што пре почнете да врати кредит пре рока, мање интересовање морате да платите.
Овде лежи најефикаснији метод да плати мање новца за хипотеку. Ако исплатити наредну плаћање на кредит и бачен на превремену отплату било које суме, ова сума ће ићи у потпуности на отплату главнице. То је, на превремену отплату камата неће наплаћивати.
На пример, кредит од 1.000.000 рубаља за 15 година на 14% ће имати месечну уплату на 13.300 рубаља. Ако смо да врати кредит на месечном нивоу 15.000 (1.700 рубаља, као пријевремене отплате), онда ћемо платити цео кредит за око 8 година. То је због чињенице да целокупан износ иде за превремену отплату главнице.
Поговор
У овом чланку покушао сам да покажем извештаје и сродне хипотеке за младе породице. Наравно, то није могуће поклопац, тако да не бацају парадајз.
На крају, желим да питам читаоце да - ако имате пријатеља младог породици која жели да има склониште, нека прочита овај чланак. Можда за то ће рећи да пуно вам хвала.