Како брзо и безболно да изнајме стан у Москви

Овај материјал је написао Игор Тиулкановим вежбање трговац некретнина. Питања можете тражити у коментарима, Игоре да одговорим.

Чувајте се превараната

Превара је постепено губи значај, а самим тим лако утврдити преваре, али још увек постоје неки пад за своје трикове.

Најчешћи начин преваре је углавном бави посетиоцима, не упућен у карактеристике тржишта некретнина, а желите да сачувате на претресу стана. Ви платити унапред, за примање "информација" о развоју нових станова, или, као могућност добијања собе баку, чиме се Стан за 20 хиљада у центру. рубаља, али на крају, "бака" болесни, уморни и иде у сусрет са вама за неколико дана, и информације које нема понуда. Када покушате да врати новац преваранти повеже са уговором, који каже да не дугују ништа) Најлакши начин да се избори са таквим преваре - да напише изјаву полицији.

Други најчешћи опција је издавање стана на неколико станара. Лако је израчунати да се тражи да остави депозит / Депосит / новац за авансно плаћање унапред, без одобрења уговор или колатералне примања мотивисани "људи куеуе" иза себе и чека могућности да се уклони).

Знајући колико је тржиште Москве непокретности, што је превара је лако утврдити. На пример, превише ниска понуда без добрих разлога (продаја, краткорочно изнајмљивање) су превараната Луре или Покушај агенције за привлачење пажње и чине вас звати. Што нас доводи до следећег тачку.

знају цене

Главни извор за тражење станова у Москви је место Циан (циан.ру). Уз то, можете лако одредити распон цена у региону од интереса.

Исто тако, знајући тржиште, можете лако филтрирати неадекватне предлоге које стоје изнад тржишту, највише неколико сати на интернету може да вам уштеди десетине хиљада рубаља у дуго термин.

Сазнајте детаље о телефону

Знајући цену у области претраге, можете почети у потрази за одговарајућим понуде. Будите сигурни да проверите са агентима свих детаља у вези стана, јер подаци могу постати застарела, или је нетачна.
Не заборавите да одредите цену. У вези са ситуацијом (у којој је власник ради са 5-10 агенцијама, покушавајући да брже прође), много агената смањују трошкове да буде већа у потрази, и, на пример, ширење може достићи десетине хиљада у елитном сегменту рубаља.

Одредити величину накнаде агенције

Прозвонив погодан за вас и водећи рачуна да су подаци наведени у огласима су истините, не заборавите да наведете величину накнаде агенције. Многи од агената, покушава да заради колико је то могуће ставити неразумно високе каматне стопе. Ако имате интерес у стан нуди неколико агенција, изаберите 2 најнижи проценат (ако их има), и фокусирање на оно што можете извући до конкурента траже попуст. То је вероватно да ће га добити.

У луксузном сегменту, агенти су све више одбијају да од комисије за купце, јер скупи станови су много ређе и да је боље да изнајме стан, добити провизију од власника него не пролазе уопште због неразумно високе Комисија.

Рад са агентом

Стан претраживање Агент - метод није за свакога. Укључите се у чињеници да је новац који сте уштедели неће радити. Главне предности за вас - уштеде времена, приступ знању, агент, помоћ у добијању уговора, консултације, преговоре и консултације о питањима који се јављају у току.

Постоје две опције - замолите пријатеља да вам агент консултација, а затим спроведе претрагу, именовања, обуке и закључивања уговора себе. Или, ако вам је време и нерве, да ангажује трговац некретнина. Често, на крају процеса, вредност времена проведеног и нерви више од комисије која агенти тражи за њихов рад.

Стан претрага агената

Укратко - пронађите стан без агената уклапа у једноставном шемом:

• Опције за избор проринг погодан за релевантност информација (пожељно је имати на уму све важне ваша питања - доступност паркинг, машина за судове, близине коловоза, у присуству паркова, школа и итд).
• Именовање погледе на оне које приближио највише.
• Виевс.
• Одабир најприкладније.
• Преговори.
• Закључак уговора.

Карактеристике тржишта Москве

Москва тржиште има велику потражњу за ширење, у зависности од цене станова. Стан на периферији, у вредности од 20 хиљада у истој вечери после његовог појављивања, могу обратити се построје 10 људи, док је стан од 80 може остати неколико месеци на тржишту. Ова варијанта је због чињенице да Москва је веома велики број посетилаца који треба јефтини станови, али уз повећање трошкова куповне моћи знатно смањен.

Квалитет услуга расте сразмерно вредности непокретности у јефтином сегменту често састају грубост на делу како агентом за некретнине и власника, али већим трошковима станова долази на нула.
На јефтиним власници станова нема потребе да тражи за клијенте, тако да власник не плаћа провизију за реалтор, агент посао плаћа клијент изнајмљује стан, погодба за Комисије у овом случају је много компликованији, јер можете дисати у леђа од 5-6 људи који су спремни да изнајме стан, платити цијелу Комисија. У премијум сегмент на супротно - на 5-6 слободних станова постоји једна - две купцима, који могу да приуште да се дефинише са избором, и да преговарају недељама.

Виев Апартментс

Када прегледате дефинитивно треба обратити пажњу на стање санитарија, беле технике, намештаја. Обавезно проверите да ли су документи о власништву над подацима пасоша, сазнају да ли и даље постоје власници, колико људи регистрован, ако власници неколико, ако је пуномоћје, где су, колико ће требати времена да се до стан. Ако је стан је као, требало би да сазнате унапред главних услова на које је усредоточена - трошкови, услови плаћања, додатни услови, трошкови комуналних услуга у кући.

Избор опције преговарање

Након прегледа све опције су обично један или два да су најважнија. Ранг да направе понуду која је како се осећате, власник ће, у исто време, унапред вреди да схвате да власник не може пристати на својим условима, и било направити контра-предлог или пуна одбити. У овом случају, вреди пита, шта концесије може да оде, и под којим условима. Врло је вероватно да ће отићи да те упозна.

Уговор документи

Чак иу време гледања, можете да замолите агента да вам обезбеди копију споразума којима је средство тренутно послују. У принципу, велике агенције са уговором слични, разликују само у форматирање и формулације, али је неопходно да се зна унапред средство (или власник), посебни услови који су Ми бисмо желели да се региструјете. Често, само у фази преговора, чини се да су услови које нуди власник, апсолутно не погодан за станара (нпр плаћање у УСД, дупло депозит, посети више од једном месечно и етц)

Исто тако, питајте агента о стандардним условима који се користе у њиховим уговорима - неки од подразумеваног агенције прописана у казни уговора санкције за кретање доле из стана пре 6 месеци агената уговора знам напамет и могу вам рећи све детаље онога што описано.

инвентар

Посебан предмет, ја бих га попис произведена након потписивања уговора о најму или закупу.
Остављајући депозит, ви ћете на тај начин гарантује очување намештаја, преноси вама од стране власника, Због тога они се односе на инвентар са сва пажња и да се региструјете да бисте могли да је све могуће напомена. По договору са власником, можете снимати слике и послати их да га као добро.

рачуница

Стави руке на уговору о раду који је потписан од стране власника, потребно је само да средим (обично плаћа закуп и депозит у првом месецу је). У том случају, можете да замолите агента раније да доведе форму пријема за новац који сте дали на власнику.

Ви дају новац, даћу вам признаницу, кључеви, упутства за кућне апарате, као и контакт особља и услуга.

Сада сте срећни власник изнајмљеном стану у Москви!

Ово је опис кратак за изнајмљивање поступка.

Уколико имате било каквих питања, увек можете ме контактирати, срећан сам да одговорим на њих у коментарима.

виев: схуттерстоцк