Оно што је потребно да проверите пре него што купите стан на секундарном тржишту
Десно Edukativni програм / / December 19, 2019
Када обавите куповину у продавници, довољно је да је продавац желео да вам дам робу, али желите да га купи. Са некретнине све теже: трансакција може да оспори, ако се испостави да је лажан или нечије права кршена у продаји. Купац у том случају ће бити тужан све: избачен из стана, новац ће морати да се врати у судницу, а понекад се поздравим са њима.
Да бисте то избегли, проверите све документе - и обавезно оригинал или оверена копија.
1. Извод из УСРРЕ основне карактеристике објекта
Ово је веома важан документ са подацима из Јединственог државног регистра непокретности, који ће вам дати много корисних информација.
Власници који
Све што треба да се договоре о послу, иначе се може довести у питање.
Да ли постоји неки терет
Објекат може бити обећала да ће банке, јер од хипотека, Изнајмљена на регистрацију уговора у Федералне агенције за управљање имовину, ухапшен је због дуга. Ако јесте, власници немају право располагања тим. Трансакција ће бити неважећа.
Које су карактеристике станова
У изводу из УСРРЕ прописује тачну адресу, катастарски број, површину. објави технички план стана на последњој страни. Можете процену Иардаге собе и приметили присуство промена. Ово последње је посебно важно ако се упише хипотеку - то не може одобравају.
Са једног броја власника стану
Упоредите то са датумом у документима из наслова (од којих испод).
На основу власника документа посједује стан
У неким случајевима, ризик је у почетку већи - то је и поента докумената за титулу.
Извод из УСРРЕ ти дају власнику. Његова огољена верзија, можете сами да.
Да би то урадили, потребно је да наручите извод на вебсајт Росреестра. За пружање докумената у електронском облику ће морати да плати 250Добијање информација од УСРРЕ рубаља. мора бити да би и изјава о преносу права на непокретности - то кошта исто. У овом документу видећете колико често и на основу чега је стан променила власника.
Ако је у протеклих годину или две имовина прешла из руке у руку неколико пута, то је прилика чувар. Обично то маска лажне трансакције. Ако власник може преварио преко судова да оспори ланац трансакција, стан се вратио у њега.
2. Власник / с документи
Ако власник одраслог
пасош важења
Рецимо, пре шест месеци, власник променио свој пасош, рекавши да је полиција ту стари И Лост. И сада он покушава да направи договор са неисправном документ, а затим њеном изазов. То је оптерећено проблемима.
Дакле, уз помоћ посебног сервис Министарство унутрашњих послова да сазнамо да ли су документи важе.
Ови пасоши
Серија, број, биће потребно да их упореде са подацима који су наведени у другим документима место рођења и адресу за регистрацију (важно је да сви исти). Ако власник у том тренутку успео да промени пасош, претходни пример података наведених на последњој страни овог.
Напомена име, презиме и патронимиц неслагање најмање један писмо у различитим документима - прилику да траже од власника да би униформност на папир. У супротном, то може бити узрок за парнице у вези валидности трансакције.
Тренутни статус
Један брачни друг не може располагати илегално заједничка имовина без сагласности друге стране. Таква трансакција је лако спора. Зато је важно да сазнамо да ли је власник је ожењен и са једним бројем. Ова информација је корисна за вас, када ће ићи на документ наслова.
Ако је особа добила стан кроз наслеђа или као поклон, присуство супружника није битно. Та имовина се не сматра да се заједнички стечена.
Али ако се ради са уговором о продаји, обратите пажњу на датум његовог закључења. Апартмани, стечене прије брака, власник може слободно располагати. Ако га је купио после венчања, у пакету докумената морају бити оверена сагласност брачног друга у продају. Теоретски, може се заменити брак уговорКоји само даје за право да располаже власника објекта. Али уз сагласност још смирености: уговор брак понекад спорно.
Ако власник стана у развода, а стан је стечено током брака, ипак се може сматрати заједничком имовином. Овде је неопходно или сагласност или судска одлука о делу под којима се имовина Пошаљи особу са којом желите да се договоримо.
Информације о деци
Само по себи, то вам неће ништа рећи. Али, ако власник има децу, то је прилика за додатних провјера и захтевима нових докумената.
Ако купите стан у хипотека, за отплату могу да користе трудничко капитала. То намеће обавезу да даје удео деце у стану. Стога, ако међу власницима појављују само родитеље, то није учињено. Након тога, трансакција може бити изазван.
Да бисте то избегли, замолите власника извод из Фонда ПИО, да породиљско капитал није искоришћен да отплати хипотеку.
Ако власник минор
Деца до 14 година, прегледајте крштеница, више од 14 година - пасош. Упоредите податке са оним што је наведено у другим документима.
Ако власник - дете, да прода стан само његови правни заступници не могу. Потребна је сагласност старатељство за договор. А ако је власник стана више од 14 година, и његовом решавању.
3. pravni документи
Име документа на основу којег је ималац стекао право својине, је у обављању УСРРЕ. Вреди да погледате ближе.
продаја уговор
Овде је све једноставно: ако је садашњи власник купио стан од претходне, што је потврђено од стране релевантних споразум. Ако имате извод из УСРРЕ о преносу права на имовину, упоредити податке о продавцу од оних наведених у документу. Аск такође показују чин пријема и преноса стана и пријема продавац за новац. Тако да се уверите да је претходни власник нема право на садашњост.
Ако је имовина купљена у хипотеку, можете тражити помоћ његове отплате.
У принципу, одсуство оптужби у изјави УСРРЕ речито говори да је кредит враћен. Али, кад сваки документ може да се утврди, било би чудно да не помиње.
Уговор уделе у изградњи
Ако власник стекао имовину у изградњи у рукама је управо овај документ, а након стављања кућу - па чак и чин станова пријемних и преноса.
Потврда о наслеђивању
За трансакције са таквом имовином, постоји ризик да се изненада најавио одузета наследника и покушати да оспори трансакције. У том случају, више времена је прошло од када је наслеђеШто је нижи ризик за понирање у невољи. Боље је да се консултује са адвокатом пре куповине.
уговора о поклону
донирала ризици стицања својине су такође боље процењују заједно са стручњаком. Адвокат сазнати да ли форми и поступку трансакције, да ли власник има легитимно кућиште су испуњени.
Уговор пренос стан на имовину
Издаје се ако је власник приватизоване стана. У трансакцијама са некретнинама постоји упозорење. Ако је особа регистрована у стану, одбио је да учествује у приватизацији, он добија доживотну право да живе у њој све док спадне из регистра добровољно. У супротном, то не могу бити исељени, чак и преко судова. Зато је важно да се уверите да је отпуштен пре него што продавац добија новац. Или ризикујете да купи стан заједно са станара.
Постоје и друге врсте правних докумената као што су одлуке суда, према којој је власник поседује објекат. Али са њима је боље да контактирају адвоката ако не желим проблеме.
4. Сертификат регистрован у стану
Суштина споразума пренос стан у власништву, већ смо делимично дотакли важности познавања који је регистрован у стану. Сада размотримо питање у детаљима.
Осим одбијања за приватизацију, ризик за трансакцију и удобан боравак у купљене стамбеним станари су такви:
- отпуштен из стана да се подвргне војну обавезу или третман у санаторијум;
- уклоњена из регистра због издржавања казне затвора;
- проглашен недостаје;
- малолетници се шаљу у интернат.
По повратку хоће регистрован на претходног пребивалишта - то сте ви. Да их избаци кроз судове може успети, али ће бити потребно много времена и труда.
Одвојено напомена испуштају малолетника да питам да ли да дају дозволу да ме брига услуга.
Да би разумели нијансе, треба да видите неколико референци. Боље је да се у тренуцима када им је власник добија, како би се осигурала аутентичност докумената.
Потврда о регистрацији на обрасцу 9
Она садржи податке о свима који се сада регистрован у стану.
Архивска информације у формулару за регистрацију 9
У овој верзији тог документа показује еволуцију регистрације становника: ко је регистрована пре, кога и када се испуштају. Врло користан документ, али постоји једна нијанса. Често одбијају да дају било какве треће стране, укључујући и садашњих власника стана, јер садржи личне податке претходних станара. Ако не може да се добије архив "девет", ће морати да радимо са оним што имамо, и ићи директно на образац 12 сертификата.
Информације о уклањању из регистрације одређеним категоријама грађана
облик документ 12 садржи податке записане из стана ако неко од станара који теоретски могу бити извор проблема. У идеалном случају, ако постоји "не" у свакој кутији. У супротном ћемо морати да сазнамо више информација о свакој особи посебно, а затим напусте трансакцију.
5. Сертификат пословне способности
Ако касније сазнали да је продавац не дрогирају и Собер, трансакција неважећи. Посебно јак ризикујете ако је продавац је старија, али генерално је немогуће да осигура против тога. На пример, лукави адвокат може да докаже да је власник привремено није се због лекова из било ког хладноће, јер од коментарима сет а споредне ефекте.
Да бисте то избегли, питајте продавца да помогнем да се договоримо са психијатром и психијатра да је он био нормалан, а не стоит на рачуну као наркоман.
Ако постоје добри разлози да се сумња, позивамо лиценцирани специјалисту за испитивање директно на послу.
6. Информације о дуга за капиталне поправке
све дуговања за комуналне услуге остају иза бившег власника стана. Изузетак - ремонт. Ако продавац не плати за то, добићете дуг. Она проверава најновије могуће платозхке. Ако не верујете, питајте за извод из друштва за управљање.
7. пуномоћје
Најбоље је да склопи уговор о продаји директно од власника. Али власник није увек присутан на послу. У том случају, он може издати оверено пуномоћје за особу која ће га заступати.
Баве се овом документу нису безбедни, превише фактори ризика. Ако се и даље одлучују на такав корак, проверите следеће:
- Пуномоћје даје право да прода стан, у име власника.
- аутентични документ - можете сазнати на вебсајт Савезно веће нотарима.
- Мандат пуномоћја није истекао.
- Тачно је дао пасош и друге податке.
- Власник је жив и здрав - ту да помогне видео и помоћ од психо-неуролошке клинике.
Али, чак и ако је све у реду, да је три пута пре него што одлучи на такав договор.
запамтите да
- Проверите све документе. Немојте се плашити да буде наметљиво или досадна: ризикујете милионе.
- Ако сте у недоумици, обратите се стручњаку. Боље бити алармантно, него да остане без стана и новца.
- У случају сумње на сваком кораку не нестаје, али расте јачи, одбити трансакцију.
УПД. Текст ажуриран 17. новембар 2019: то додао још у реалном времену податке из поузданих извора.
види📝🏢🔑
- Како продати у стану: упутства детаилед
- Како добити собу за изнајмљивање и не остати са дуговима
- 5 грешке приликом куповине стана у новој згради, коју новац трошкова и живце
- Како се припремити стан у емисији пред изнајмљивања или продаје
- Апартман са слободним планирање: како изабрати савршену опцију