Када и ко има користи од управљања поверења имовине
Десно Edukativni програм / / December 19, 2019
Шта је управљање поверење имовине
Рецимо да сам од моје баке стана у другом граду, на пример, у Саранск. Да ли желите да га узме. Али немате времена да одем тамо, тражити станари да потпише споразум да контролишу плаћање комуналних услуга. Можете га напунити до повереника за мала (или велика - као услов) накнаде.
Закон дозвољаваГрађански законик, члан 1012. Уговор о управљању поверења имовине да пренесе имовину на управљање поверења и захтева повереник да делује у вашем најбољем интересу. Ова особа може предузети све законске и стварне радње у ваше име, ако се не ограничавају своје моћи у уговору.
Карактеристика управљања поверења је да уговор није за појединачне трансакције са средствима, и дуго времена да се управља.
Кислиакова Јулија, адвокат из европског права службе
Који се могу пренети у управљању поверења
законГрађански законик, члан 1013. Поверење менаџмент објекта То вам омогућава да пренесе у поверењу:
- Предузећа, имовинска комплекси и други објекти некретнине.
- Хартије од вредности, укључујући и она права која су садржаних у електронском регистру, а не на папиру.
- Ексклузивна права на резултат интелектуалне активности или путем индивидуализације (бранд наме, жига, производне линије, и тако даље).
- Остала средства - шта је то, закон није одређен.
Сада руски поверење управљање имовином се све више користи у комерцијалне Некретнине Рент областима и продаје хартија од вредности.
Зашто пренос имовине у поверењу
Ако је одговор буквално - да би ваш живот лакшим.
На пример, ако не живи у стану, неко мора да повремено провери да ли су сви тамо како да нема цурења, нетакнути ако прозоре и врата, да ли је било крађе. Неопходно је да пренесе индикације шалтера у друштву за управљање, да се плате комуналне услуге, Види да ли је поштанско сандуче регистровани писма од пореза или ФОС.
Рецимо власници других станова одлучио да одржи ванредну седницу о поправку тремовима, ограде територију, располагање заједничком имовином стамбене зграде. Ваш глас може бити пресудан, али нико није остало од пуномоћника.
Дени Руманцев, руководећи партнер агенције за некретнине Гудман Естате
Руманцев је рекао да ће стечајни управник бити ангажовани у овим питањима, то ће бити у стању да брзо решавају проблеме и припрему имовине на ваш повратак - на пример, наручивање услуга чишћења сервис.
Још више вриједан допринос контроли ће бити ако вас Лизинг простор за изнајмљивање. Поготово ако говоримо о неколико локација. Специјалиста ће бити у стању да брзо убризга усељена кад стари. Он ће пратити садржај кућишта, што комуналне плаћања, усклађеност са споразумима.
Кислиакова Јулија, адвокат из европског права службеСпоразум управљање Поверење је корисно да закључимо, ако не баш добро знају шта да раде са имовином, и како да располаже њом правилно.
Ово је важно у области хартија од вредности: За успешно инвест, потребно је знање и искуство. У Русији постоје два најпопуларнија алата за почетника инвеститора:
- удео инвестиција фонд. Да купите акције инвестиционог фонда, као и стручњаке на своје средствима већ стечених акција и обвезница које су (или неће - као среће) профитабилан. онда можете отплатити јединице и добити новац за њих, узимајући у обзир остварене.
- Појединац инвестиција рачуна на управљање поверења. Ово је брокерска рачуна, са којима можете улагати у акције и обвезнице. Ви само треба да изаберете инвестициону стратегију. Онда ће се понашати за специјалисти брокерске куће.
Могуће и пренос хартија од вредности у поверењу директно. Али обично су оперативне компаније се узимају за то, када је у питању врло солидном капитала у десетинама милиона.
Друга важна, плус: ако дугујете некоме, онда пребачен у управљању имовином нећете бити одведениГрађански законик, Секција 1018. Одвајање имовине одржан у поверењу. Изузетак - ако ти стечај или дугови настаје у процесу управљања активом.
Ко може бити повереник
Само комерцијална организација запослени (али не унитарна предузеће) или ПредузетникГрађански законик, члан 1015. повереник.
Постоје нијансе, у зависности од тога какву имовину прођете у поверењу и зашто. Располагати хартија од вредности, новац који се држи за трансакције са хартијама од вредности може бити само правно лице са лиценцомСавезни закон "о тржишту хартија од вредности" од 22.04.1996 број 39-ФЗ (најновија верзија) професионални учесник на тржишту.
Кислиакова Јулија, адвокат из европског права службеЛиценце не треба да, ако само да обезбеди право управљања имовином у вези са хартијама од вредности, као што је право на учешће у скупштини акционара.
Имајте на уму да је стечајни управник је одговоран за себе имовинаАко је договор са злоупотребом овлашћења или у супротности са ограничењима. Он је дужан да надокнади своје губитке.
Како изабрати повереника
Директор правне службе у "Центра Један заштиту" Константин Бобров, саветује да се почне са провером да ли је предузетник или предузеће у јавни регистарПружање информација из регистра / ЕГРИП. Ако не, онда немају право да закључи уговор.
Затим анализира Руководилац градилишта, тражити критике његовог рада. Проверите сајт компаније "Правда"ФГБУ ПАВ Одјељење за правосуђеДа ли је компанија учествовала у суђењима, и из ког разлога.
Када тражите специјалиста за управљање за потврду хартије од вредности регистраЦБР регистри Централна банка, без обзира да ли компанија има дозволу за то. Проверите поузданост рејтингпоузданости оцене и контроле квалитета услуга предузећа. Највећа стопа - А ++ или ААА.
Напомена: пренос имовине у управљању поверења вас не осигура против свих проблема.
На пример, менаџер заинтересовани да изнајме стан у најкраћем могућем року и нека нема најпрецизнији stanovnici. Зато је неопходно да се пажљиво бирају.
Како написати уговор за управљање поверења
по законуГрађански законик, члан 1016. Основни услови уговора о управљању поверење у уговор То би требало да садржи следеће:
- Шта тачно мислиш проћи у поверењу.
- Ваши подаци као физичко лице или матичног друштва.
- Колико и како ће платити повереника.
- Рок уговора - не може бити већи од 5 година.
Споразум о преносу непокретности у поверења захтева да се региструјеГрађански законик, члан 1017. Форма уговора о управљању поверење у Росреестра. У супротном ће бити неважећи.
Поред потребних података мора бити наведен у уговору и других важних услова за вас.
Адвокат Европска Правна служба саветује Јулија Кислиакова одредити да стечајни управник не може учинити без писменог одобрења власника имовине. Тако да стан не може бити, на пример, продам без ваше дозволе.
Како раскине уговор о управљању поверења
Ако ниједна од страна на крају уговора не прогласити прекид, он се аутоматски обнавља на исти рок и под истим условима.
Споразум престаје да важи ако једна од странака умре или оде у стечај. Поред тога, учесници могу одустати од уговора. Ово мора да обавести другу страну од триГрађански законик, члан 1024. Раскид уговора поверења месеци пре раскида уговора, осим у другом периоду.
Поинтс то ремембер
- Дискреционо управљање имовином је користан за оне који не могу или не желе да се отараси тога се.
- Најчешће, такав уговор је направљен за некретнине и хартије од вредности.
- Повереник би требало да буде изабран пажљиво, да утиче на успех целог подухвата.
- За услуге ће морати да плате. Иако је очигледно чињеница, нешто од тога је непријатно изненађење.
- Имајте на уму да је пренос управљања хартије од вредности Да би се осигурала профитабилност вас нико не може. И ако можете, да вара.
види🧐
- Ко је и зашто вам је потребан Предбрачни уговор
- Како направити уговор о изнајмљивању
- Како направити налог: основе и правне детаље