Како направити закуп не-стамбени простор права
Edukativni програм Авитономика / / December 19, 2019
Односи између власника и закупца регулисани су уговором о закупу не-стамбених просторија у писаној форми. Обе стране материје одговорног приступа њеном развоју, јер утиче на то како би требало да поступи у будућности, и да ли је документ важиЧлан 432 Грађанског законика. Главне одредбе уговора.
Узорак закуп не-стамбених просторија →
У изради уговора, узети као основ узорак, али не престанете да користите шаблон. Свака тачка вреди размишљање о специфичностима вашег односа са на другој страни.
Капа за закуп не-стамбених просторија
Прво, уговор прописане податке о лицима која улазе у њу. Овде је све прилично стандардан: навести комплетну станара података и газду. То може изгледати овако:
, коју заступа поступајући на основу , у даљем тексту "Ландлорд", с једне стране, и представљени поступајући по Засновано , у даљем као "Закупца", с друге стране, колективно називају "Стране", закључио овај уговор следи.
Смјештај за изнајмљивање власникЧлан 608 Грађанског законика РФ. газда или лице које је стекло право да делује у његово име на основу закона или пуномоћја. Сходно томе, пре него што је склапање уговора мора да се тражи од станодавца:
- документ којим власник поседује објекат (уговор о продаји, потврду о праву на наслеђе и тако даље);
- извод из Јединственог државног регистра непокретности - то ће потврдити да соба није у залог или ухапшени;
- документ који даје право да делује у лице власника - власником ако он није власник објекта.
Обе стране могу да делују као правно или физичко лице. Међутим, постоје нијансе. sud можепроизводња картица да пронађу власником, трговац просторија, пословне контакте, и да се обавеже да плате порез на додату вредност. Што се тиче друге стране, изнајмљивање не-стамбених просторија могу да физичка лица, али користећи може бити проблем: илегални послови - повредаЧлан 14.1 Административног кодекса. Предузетничке активности без државне регистрације или без посебне дозволе закон.
Предмет закупа не-стамбених просторија
У овом тренутку указује на стварни предмет уговора:
Закуподавац изнајмљује за привремено коришћење за наплату непокретне имовине.
Без доказа да укаже на оно што се даје у закуп, уговор се сматра незаклиуцхоннимЧлан 607 Грађанског законика. изнајмљивање објеката. Због тога, морате одредити информације о стварној соби: тачну адресу, катастарски број, област, број соба - све је ту у извод из Јединственог државног регистра непокретности.
Татјана Трофименко, водећи адвокат европског права службеАко соба није посебан предмет имовине, извод из УСРРЕ да неће, јер није стављен на катастарској регистрацију. Да индивидуализирају објекат мора навести у уговору од главних карактеристика просторије: локације објекта, број област инвентара.
Такође указују да ли је објекат опремљен комуналне инфраструктуре системима, без обзира да ли намештен. Овде вреди да се односи на документ којим се потврђује право станодавца да се преда просторије:
У време потписивања овог споразума у закуп просторија у власништву даваоца лизинга, о чему сведочи .
Плаћања лизинга и процедура за обрачун
Фик шта, када и како станар ће платити да користи собу. На пример:
Трошкови закупа просторија је <__> месечно. Станар плаћа кирију на даваоца лизинга у последњем безготовински <__> сваког месеца.
Ево, навести да ли да укључи кирију комуналне услуге.
простори власник може да промени износ закупнине није чешћеЧлан 614 Грађанског законика. рент једном годишње, осим ако није другачије назначено у уговору.
Права и обавезе странака
Ово је важна тачка, што указује на то да странке могу и треба да раде у односу један према другом. Поред очигледних ствари попут чињенице да је закупац је дужан да уплати новац на време, док је давалац лизинга - обезбедити простор у одговарајућем облику, можете се регистровати, на пример, како следи.
- Да ли станар право да преда просторије у подзакуп или не.
- Ако ће станар знатно побољшати просторије свом трошку ако је власник мора да надокнади трошкове или део њих, и под којим условима.
закуп
Период закупа не-стамбених просторија је основан споразумом странака. Ако је већи од једне године, документ је подложан обавезну регистрацију државне и почиње да делује послеЧлан 433 Грађанског законика. Време уговора овај поступак. Уговор важи до једне године од дана потписивања од стране странака.
Ако је рок није одређен, уговор се сматра закључен на неодређено време. У том случају, свака страна може раскинути уговор, упозоравајући о њиховим намерама за другу страну триЧлан 610 Грађанског законика. Појам уговора о закупу месеци. Ако је завршио уговор, а станар и даље користи просторије, сматра да документ буде продужен на неодређено време на истим условима.
Измене и раскид уговора
По закону, закуп не-стамбених просторија може раскинути судуЧлан 619 Грађанског законика. Превременог раскида уговора од стране потражње даваоца лизингаako:
- једна од странака крши услове уговора;
- станар оштећење имовине или два пута одложено плаћање;
- власник не даје станар просторије или предао га недостатака који не дозвољавају да користите област.
Међутим, могуће је да се прописати додатне услове - на пример, даје власнику право да почетком "избаци" станара, ако он користи простор за друге сврхе.
Одговорност странака под закуп не-стамбених просторија
Раскид уговора није једини могући казна за неиспуњавање својих услова. На пример, могуће је да се обезбеди казне за закупца за кашњење у плаћању или казна колосека виезде по престанку уговора.
Детаљи и потписи странака
За појединце је довољан да укаже податке име и пасош. ИП-додаје више ХПИ. Компанија указује ИНН и информације.
види🧐💰🤝
- Како трговати: савет у свим приликама
- Како написати добру рекламу и брзо продати Б / ствар
- Како да изнајме стан и не постане жртва преваре
- Како купити постојећи бизнис и не остане на хладноћи
- Зашто уговор о раду запосленика и да би требало да буде