Како разликовати добро од лошег, а програмер не лоше проценити са куповином станова

Изаберите стан у новој згради је тешко и страшно. За ово узмете хипотеку, кописх углавном негирају сами. Али увек постоји шанса да је кућа није испуњен, или имовина ће бити сиромашни. Ако крене наопако, можете остати са дугорочним кредитима, али без стана, или живите тамо где нема љубави.

Осим тога, ми купити стан сваки дан, тако да не знам све детаље. Једна од кључних тачака - избор добар градитељ. Он ће предати кућу на време и направи добар поправку, и опремити двориште.

Што значи лош програмер

Градитељ карактеришу две ствари: време и квалитет градње. Лијепа кућа изнајмљује на време или чак раније, на их исто време чини квалитативно. Лоше не може изградити кућу са погрешних обрачуна или одложи време.

То је једна ствар - када је одложен изнајмљивање зграде из објективних разлога. На пример, кућа направљена, он је спреман, али програмер не може опремити двориште због времена у зимском споља, а немогуће је садња дрвећа или направити игралиште. Још једна ствар, када је компанија понестало новца, а не да се изгради на то.

Тако формирана репутацију градитељ је. Ако није усвојен на време да једној кући, постоји велика шанса да не прође други.

Постоји много случајева када су инвеститори некретнине који су купили станове у зградама у изградњи, чекали годинама и настављају да чекају своје домове. И они који су попунили жале на недостатке: у новој згради не може руковати лифт нема струју или гас на зидовима - калуп, Пукотине и чак рупе.

Оно што треба да урадите пре него што купите

1. Прочитајте форуме и друштвене мреже

Ако програмер изнајмио стан са грешком, или касни са роком изградње, вероватно је да има информације на Интернету. Дакле, прва ствар прочитајте коментаре о компанији на форумима.

Поред тога, многе стамбене комплексе имају странице на друштвеним мрежама, где су нови досељеници расправља о проблемима свакодневне. Прочитајте коментаре и коментаре, питајте о квалитету градње и утисци нових станова има станаре.

Без обзира шта класа новог "економије", "комфорт" или "премија". Свака кућа треба да буде подигнута на грађевинским прописима.

2. Изгледа да си спреман куће

И коментари на Интернету неће заменити властити мишљење. Морамо да схватимо да ли је одређени градитељ станова и стање објеката, који је усвојен пре годину или две.

Иди на улазу, погледајте зидова и плафона. Да ли лифт, шта квалитет завршне обраде и државни суд? Разговарајте са вратар и локално становништво. Ово даје општи утисак, а ви ћете желети да живе у таквим условима.

3. Испитати сајта градитељ

Форум читање и преглед готових кућа дати идеју о квалитету градње. Међутим, да би се разумело да ли је све у реду са нове зграде, неопходно је да се проуче документе градитеља.

Дакле, свака грађевинска фирма има конститутивне документе:

• Повеља.
• Потврда државне регистрације.
• Потврда о регистрацији пореза.
• Годишњи извештаји и извештаји о ревизији.

То не мора да разуме главну ствар - да провери постојање ових докумената. Они могу бити на лицу места, али ако они не питају за канцеларију продаје. по законуСавезни закон од 30.12.2004 Н 214-ФЗ (ед. од 12.25.2018) "о учешћу у заједничком изградњом стамбених објеката и других непокретности и о изменама и допунама неким законодавне акте Руске Федерације" морате обезбедити овјерену копију.

Такође би требало да буде документација за градњу куће:

• Грађевинску дозволу.
• Пројекат декларација.
• Право градитељ земљишта.

Декларација Пројекат изрекао услове градње, у опису нових објеката, информације о дуг компаније. Поред тога, постоје подаци о томе ко финансира програмера. Сада је тешко предвидети у којој банка повуче лиценцуАли, ако ваша фирма се неко даје, а затим израчунати финансијске ризике и програмер довољно новца како би сагради кућу.

Боље је да купи стан на основу уговора о једнакости, који је, на основу савезног закона бројем 214. То ће гарантовати да ће се кућа заврши и добићете стан, и неће ући у вест о превареним инвеститора.

sajt Јединственог регистра инвеститоре проверите рејтинг градитељ. Ратед 5 значи да је кућа треба да пролазе на време. Тхе Ловер је, мања је вероватноћа правовремено пуштања у рад.

Веб сајт арбитражног трибунала може да провери да ли је у стечајном поступку који се води против градитеља.

4. Разговарајте са менаџером

Испоставило се да све што сте заинтересовани за: инфраструктуру, двориште, паркинг, вратар, безбедност, troškovi становања. Аск, која ће ићи кроз прозор, а неки имају поглед, ако ти је то важно. Сазнајте више о времену изградње: када ће проћи кућу, а када дају кључеве.

Глупо питање није: плаћате милионе рубаља и има право да добије добар смештај. Па оставите стидљивост и бити педантан.

Сазнајте цене, попусти и рата. У различитим фазама изградње цена је различита, па ако вам менаџер зове трошкове специфичан, навести да ли ће се променити у 2-3 месеца. Поред тога, продајне канцеларије су хипотекарни брокери који ти говоре где корисно да узму хипотеку, посодеиствуиут прикупљање докумената, па чак и да их поднесу за вас.

5. Сазнајте више о декорацији стана

Још једна важна ствар - финиш. То мора бити високог квалитета од годину дана није морао да понови све. Стога, интерес опција поправку менаџера и сазнати ко ће да ради: он програмер или друштво за екстернализовањем. Друга варијанта је пожељно.

Немојте се плашити да купи стан за продају: програмери некретнина привлачи професионални дизајнери који стварају цоол ентеријере. Дакле, они покушавају да задовоље купца. То је због чињенице да у последњих неколико година нови захтев кућиште је мање од понуде. Дакле, постоје нове зграде са занимљиви ентеријери и квалитет завршне обраде, чак и у економској класи.

налази

1. Реад мишљења форумима развојним и друштвеним мрежама. То ће дати идеју о квалитету градње.
2. Изгледа да си спреман куће компанију и разумети, ако желите да живите приближно исте услове.
3. Студија докумената и провери свој рејтинг на сајту јединственог регистра програмера. Погледајте фотографије и видео извештај са градилишта.
4. Проверите са директором све детаље о новој згради, стан, рата и опције хипотекарних.
5. Када бирате градитеља, обратите пажњу на финишу станова.