Како да изнајме стан и не постане жртва преваре

Претрага огласа

Ви сте одлучили да изнајме стан и не врате у агентом за некретнине, и пао у провалију огласа о испоруци становања.

Да бисте започели користан савет: немојте се ограничити на сајтове са огласима. Сјајне понуде се могу наћи у тематским групама у друштвеним мрежама. Поред тога, изглед за позиције према "изнајме стан" и име свог града у прилагођене странице - такође ће бити опције. Често овај оглас од власника - да уштеди на комисијама.

знаци преваре

Када видите опције, требало би да упозори:

• Сувише ниска цена. Чуда се не дешавају ако понуди стан у центру вредности студија у угроженим подручјима, Ви покушавате да превари.
• Недостатак фотографија. Да ли варалице немају своје објекте, тако да они једноставно немају шта да ти покажем.
• Столен слике. Људи се не привлаче огласе без слике, тако да преваранти подворовиваиут слике на интернету. Проверите фотографија може да буде у "Иандек" или Гоогле на картици "Слике". Само отворите слику и убаците га у прозор који желите везу са адресс бар вашег бровсера. Требало би да упозорени ако се користи слика за огласе у различитим градовима Русије. Ако они припадају истој објекат, једноставно тражити у саопштењу, које је објављено пре свега - а прилику да се на власника имовине.
  instagram viewer

Сви ови узбуну предлажемо да прође непостојеће стан. За ове три групе могу бити саме себе.

врсте превара

1. новинске агенције

Понекад ове организације су погрешно мешати са некретнинама. Међутим, они могу се позвати да затвори кроз будност клијента. Али вредан агент је заиста може помоћи да пронађе снове апартмана. Новинска агенција само жели да узме новац.

Шема преваре је ово: ви зовете на ваш оглас, али се каже да је стан већ изнајмљује. Али за малу накнаду ћете добити листу објеката који одговарају вашим захтевима. Таква листа, можда заправо бити одобрена. Али још увек постоје исти огласи на Интернету или случајног адресу.

2. цандид превараната

Ови људи неће да предају ти ништа. Али активно могу да је пуњење за превремену безазлен станаре који су спремни да плате више за први преглед. Преваранти могу се претварати да власници или посредници у промету некретнина, али крајњи резултат је један: да изгубите новац и не добијају стан.

Знаци преваре је лако да открије да ли позив ад. Али боље је да не губимо време и одсекао преварант у овој фази.

Други потенцијални шема развода, пошаљите фотографију са пасошем лично да те провери. Не измири. За такве слике преваранти саставити микрокредита мрежи. Ми говоримо о опскурних дестинацијама. Пошаљите фотографије са пасошем, на пример, да се идентификују е-новчаник може бити.

3. бескрупулозни Реалторс

Они поставите велике рекламе, тако зовете. Ваш број улази у своје базе клијената, и ви ћете бити нападнути да понуде своје услуге.

Позиви из огласа

Ретких срећника који зову у првом огласу и одмах нађу смештај. Дакле, ако је озбиљно забринут о проналажењу стана, буди тањир одговарајућих опција и почне да доследно комуницира са власником.

Негде сте среће да директно контактирају са власником, негде ће позвати за некретнине. Ако вам не смета да плати провизију, бићете задовољни и друга опција. Много горе наићи на реалтор, који претендује да буде власник. Ако је особа у овој фази се вара, не верујем му.

Да бисте избегли губљење времена, поставим неколико питања у вези стана. Ако извор не може са сигурношћу одговорити или траје дуго паузу на питање, одговор на који се нису класификовани, врло је вероватно некретнине.

Ако особа има речи "Зовем у вези стана" пита "Који стан?", Пита се оглас или број, све овде уопште јасно да се баве посредника.

Са ким год причаш да, поставим неколико питања:

• Колико стан и да ли су предузећа укључена. Цена може да варира у огласу.
• Да ли постоји одбор. Понекад није само спреман да преузме, некретнинама, али и Сват, брат рођак власника, у чије име се постављају огласи.
• Могу ли доносе мноштво докумената доказује његово власништво над станом.

Не заборавите да у овој фази не треба да се плати никоме ништа. Ово је директан пут до превари жртве.

prva посета

превара шема

Боље упознати са свим документима на власника данас. То ће помоћи да се заштитите од неколико шема за превару:

• Нападачи пуцају стан и изнајмљивање га за дуго, и сами нестати са ренте и депозита. У невољи и да су власник и закупци.
• Мосхенники раде у спрези са власницима. Стан ти изнајмљује трећу особу. Ви дају новац. Али следећег дана је наводно бесан власник који вас у бази избацују.
• Ви Издавање Стан један од власника. Али, сувласник или газде супруга несрећна. И опет мораш да идеш.

Папир да се тестира

1. Документи потврђују власништво над станом

То може бити:

• Доказ о власништву ако је имовина прешла у посед до 15. јула 2016.
• Извод из Јединственог државног регистра непокретности - за сваки предмет.

Екстракт и можете добити свој, потребно је да знате тачну адресу стана. Једноставно попуните одговарајући формулар на вебсајт Росреестра. За изјаву у електронској форми ће морати да плати 400 рубаља.

Технички, можете добити ове информације унапред и у стану, али 400 рубаља штета за губљење. Документ ће, у року од три радна дана.

Из екстракта, можете сазнати колико власници станова и ко су они.

Добро ће и, ако је власник ће донети документ којим је пребачен у власништво. То може бити:

• Куповина и продаја договор.
• Сертификат наслеђивања.
• Споразум о подјели имовине.
• Одлука суда.
• уговор донација.

Дакле, власник стана ће неку врсту "аутентификације два фактора."

2. власник пасоша

Погледајте да ли су детаљи пасоша поклапају са онима који су наведени у изјавама и уговорима. Цопи Ја серија и број пасоша да провери своју валидност на вебсајт Министарство унутрашњих послова.

Обратите пажњу на то да ли је особа у браку. Проверите датуме када је купљен становања. Ако у овом тренутку је власник био ожењен, за изнајмљивање да треба оверену сагласност супружника. У супротном, лако ћете моћи да избаце, јер је закуп је важећа. Ако власник стана у развод, али је био у браку, када га је купио, питајте судску одлуку или уговор о подели имовине, у којој је објекат има на њега.

Ако је имовина наслеђена или је представљена, то је његова приватна својина и захтевају сагласност супружника није потребно.

3. Сагласност других власника

У рукама земљопоседника да мора да буде писана сагласност осталих власника. У супротном, они могу да оспоре уговор и тврде своју исељење у било ком тренутку.

Након прве посете

Постоје корисне информације пасош да пажљиво копирали. Проверите да ли је власник стана није у црној листи земљопоседника. Обично одговарајуће листе лако пронаћи на друштвеним мрежама или на специјализованим сајтовима.

Поред тога, покушајте да га на основу система "правда». Дакле, да ли знате да ли је овај човек тужи много и због тога - можда управо због стана, који изнајмљује.

Тако да се заштитите од преваре није само, већ и само од непријатних људи.

Потписивање уговора

Ако сте уживали - време да попуни у уговору. Лаифхакер rekao самКако се то ради. Важно је имати следеће информације у документу:

• закупа (тако да не могу бити исељени сутра).
• Проверите услове. Одредите колико времена је власник мора рећи да напусти стан.
• Пасош подаци и информације из докумената који доказују власништво.
• Износ новца који сте дали власнику у свемиру и да треба да се врати ти на одласку. У међувремену, лист услове под којима власник имовине депозит може да прими. Таква одлука мора бити разлози, желе да вас довољно зарадити.
• Инвентара ставки. Одредите колико столице, лустери и чајник био у стану, тако да не суочавају захтев да се надокнади недостатак златних тоалета.

Уверите се да вам је власник дао кључеве за све браве. У супротном може се десити да вас Ви не можете добити стан. Идеално треба заменити у случају брава, ако примерци остају са претходним станарима. Али то се може учинити само уз дозволу власника. Он ће дати потребне дупликате.

Мјесечних накнада за пренос стана

У случају спора, мораћете да докажете да сте снимали овај стан. Ако се трансфер новца власнику, можете помоћи изјаву банке. Када пребацујете готовине хватаљке од стране власника пријема имовине или да знак у уговору по којој је давалац лизинга ће потписати.

довести

• Будите опрезни у свим фазама тражења стана на месечном исплатом.
• Ниједна особа плаћа за потписивање уговора за изнајмљивање станова. агент је савестан преузима одговорност у том тренутку.
• Проверите докумената газду.