Шта ће се десити 1. јула?
1. јул 2019 ступа на изменама снаге и допунама ЗаконаСавезни закон "о изменама и допунама Савезног закона" о учешћу у заједничком изградњу стамбених зграда и других непокретности и Измене и допуне одређених законских аката Руске Федерације "и одређених законских аката Руске Федерације" од 1/7/2018 број 175-ЈУТа промена правила односа између предузећа и зграде на тржишту купац акција.
Програмери више моћи да директно користе новац да људи који купују станове на фази изградње куће. Ова средства ће се држати у есцров рачуна. Компанија ће бити у могућности да их уклоните тек након што је објекат пуштен у рад.
Програмери ће морати да банкарских кредита - наравно, уз камату. Сбербанк, на пример, обећања кредит их на 7-8%Сбербанка је отворио стопа кредита за програмере када есцров рачунаТо је много.
И зашто овај закон је потребно?
То је следећа фаза у развоју законодавства у покушају да заштити новац акционара.
До 2004. није постојала јединствена регулаторни оквир за заједничкој изградњи, тако процветала разне преваре шеме у облику више продаје у истом стану са неколико купаца, нестанак градитеља са сав новац и тако на.
Закон 214-ЈУСавезни закон "о учешћу у заједничком изградњом стамбених зграда и других објеката некретнина и о измјенама и допунама неким законодавне акте Руске Федерације " 30.12.2004 нумбер 214-ФЗ много да поправимо ствари на тржишту зграде акција. Она штити је купац из двоструког продаје објеката, регулише односе између клијента и девелопера. Али уредба не осигура против стечаја предузећа која не догоди пречесто. Сада је Министарство грађевина у регистар 887стамбених пројеката Дистрессед зграде.
Нови закон има за циљ да га заштити од носилаца таквих случајева. Ако друштво не испуни своје обавезе - не заврше изградњу, бира термин - новац са есцров рачуна ће се вратити клијенту.
Као добар закон. Или постоји нека цака?
Није без нијансе. Нови механизам за заштиту акционара - то је побољшање добро. То елиминише ситуацију у којој људи остане без новца, без стана, али са дугом року хипотека за непостојеће становање.
Међутим, за градитеља зграде ће изградња коштати више, да ће сигурно утицати на вредност станова. А говоримо о цени недовршеног становања.
Ево како је то раније радио: програмер узео новац од партиципације инвеститора и за коришћење средстава му дали попуст. Куповине стана у овом случају, то је нека врста улагања са високим ризиком. Могло би се, на пример, да купи становање на сцени ископа 1,5 милиона рубаља, и да је спреман са тржишном вредношћу од 2 милиона. Сада је програмер је много мање разлога за такву великодушност: он тек треба да плати камату у банку.
Тако да су станови у новим зградама је вероватно да расте: компанија неће радити са губитком. Али ту је моћан одвраћања - куповна моћ Руса. Прескупо јединица може једноставно да надјем трговце. према анкетамаСбербанка објавио Руси спремни да плате више за осигурање у облику депонованСада су купци спремни да плате више за сигурније трансакције есцров рачуна 5% од продајне цене.
На трошкове заједничке изградње може ухватити остатак трошкова Апартмани. Али је стопа раста зависи од тржишта. У 2018. примарни тржишту цијена стамбених и без закона о есцров рачуна повећанИндекси цена у стамбеном тржишту 4.35%, секундарни - 1,58%.
Дакле, пораст стан или не?
То је сигурно рећи о томе, нико не може. ИСТОРИЈАТ указују на то да ће станови поскупети. Али највише од свега прича о томе сами програмера. Могуће је зато што они само гурају људе да купи стан пре ступања на снагу закона о есцров рачуна. Осим тога, постоји ризик да ће цена за такав-бустлер купаца већ се повећава.
Која је у овом случају само не вреди то урадити у таквој журби. Ризик у журби да дају новац бескрупулозних програмери и бити један од последњих преварио инвеститоре. Пажљиво проверите компанију - Лаифхакер pisao самКако се то ради.
Ако немате времена, не брините. Чак и ако цене почну да расту, боље је да се преплатити мало, него да остане без стана и без новца.
Чекај, шта ће се десити са новцем ако банка ће изабрати дозволу?
Овај ризик је такође предвиђено у законимаЧлан 12.1. Карактеристике средстава осигурања, постављене на есцров рачуну отворен за измирење трансакција куповине и продаје некретнина. Ако банка ће изгубити дозволу за заступање у осигурању депозита ће вратити новац - али не више од 10 милиона. Осигурање је важећа док стана неће предати или док не раскине уговор са програмера.
Испоставило се, есцров рачуна је сличан депозит?
Само делимично, и банке у том погледу је веома добро уређена. Са новим законом, они ће позајмити за програмере и да их са каматом. Док ће се градити кућу, банка може да "окрене" паре са есцров рачуна и да има приход. Након пуштања у рад градитељ станова је превео тачно износ који сте ставили, без камате. Ви у случају стечај Такође даје програмер новац без камате. Очигледно је ко је на крају имати користи.
Тако, и на крају?
Резултати су једноставни:
- 1. јула 2019. за куповину некретнина у изградњи ће бити безбеднији, али можда скупљи.
- Новац који уложите за стан ће бити у банци, док се кућа не стави у погон. Ако програмер прекршила обавезе да их врате.
- Ако имате проблема на новац банке на тебе, ће се вратити, али не више од 10 милиона рубаља.
- Пожури при куповини стана није потребно у сваком случају - узети у обзир све нијансе. Али, ако се одлучите да је програмер и већ планирани договор, можда ће Саве.
види🧐
- Шта ће се променити у закону у 2019
- Како направити пореза на имовину одбитак и добити 260.000 рубаља од државе
- Оно што је потребно да проверите пре него што купите стан на секундарном тржишту