Што више опасни Станари: 9, страх од власника

- Када сам изашао из претходног стана, газдарица плаче!
- Не брини, код мене се то не догоди. Узимам кирију унапред.

Ви знате да у Москви епидемија клопа домашнего? Не знам, док суочени са њим. У почетку, моја сестра је морала да изврши комплетно реновирање стана (више без успеха), а онда - да стан зову истрабљивачевој 6 пута. Али уверење да је побегао или не. Довели једу, наравно, један од станара. И то ће их превезе до следећег стана ...

Па зашто закуп толико популаран, упркос недостацима? Како да се изгради однос између страна, да буде срећна и станари и власници станова? И на крају, станари су опасни и да се сакрију од власника? Хајде да истражимо.

Зашто закуп је толико популаран?

Ово је брз начин да се побољша:

а) услови становања,

б) квалитет живота (близина рад, смањење трошкова транспорта).

Такође, закуп даје људима прилику да слободно располажу својим буџета, узимајући јефтин смештај у тешким временима и удобније - са повећањем прихода.

Према АХМЛ, од 23 милиона породица које имају потребу за бољим условима становања, око 8 милиона потенцијално спреман да размотри преносиви кућиште.

Тренутно око 4 милиона породица рент хоусинг по тржишним условима, од чега је више од 3 милиона - физичка лица.

Које су врсте станара?

1. Студенти.
2. Фамили.
3. Сплинтер.
4. Девојке девојка, боис, пријатељи.
5. Папазјанија.
6. Вредни.
7. Свеет пар.
8. У вечном потрази за станом.

(На националном нивоу неће делити.)

Ја ћу се фокусирати на последњем пасусу. Постоји врста станара који су увек у потрази за. Они још увек нису задовољни. Свуда. Не покушавај - то је бескорисно. И ако друге врсте станара можете да замислите, некога ко тако, али са овим, последњи на листи, контакт не препоручује. Само узми времена. Јер, чак и ако они ће уклонити свој стан, они су још увек ништа неће држати. Да парафразирам чувени анегдоту: "Ако оставимо на другу власником, ви ћете бити жао" - "Зашто би ми жао другом станодавац?".

Станари су опасни и како би заштитио власника вашег стана?

Постоје случајеви када је власник имовине постаје жртва преваре или непоштене станара. Размотрити неке од њих.

стан поплављен

Поред безбедности депозита, што је сигурно да прецизира у уговору, препоручујем да купе осигурање у једној од осигуравајућих друштава. Обично осигурана имовина и одговорност треће стране (то помаже ако ће станари попунити те не само, али комшије).

Студија случаја. Моји станари су ме испуњена, и комшије. За мене, они су платили одређену суму новца, али сам имао осигурање: натопљена баку испод друштво за осигурање плаћа пристојну суму новца. Наредне године, има и друге станаре поново испуњене исти стан, али женски станар тако да се додворе са својом баком, отишао у њега неколико пута, дали бомбоне, пили чај са њом - и комшија није жалио (мада мислим да није поправи последњи пут и био је део мрља стари).

Заједно са станарима населили Бугс / Антс / бубашвабе

- Данас у кухињи видела два бубашвабе. Неки од нових становника донео са собом. Морао сам да их убију.
- Они који имају строго! Да ли сте сигурни да је убила те станаре?

То је страшно. Овде су само речи не. Говорим о клопа домашнего. Ја лично после ужаса ће сада проверавати стан са пријатељем истребљивач. Сама такође је могуће да проучава зид на присуство крви тачака, софе позади. Мислим да у тачки уговора о присуству непризнатих становника.

уништавање имовине

Зашто је преварант? Човек зна како да живи!
(Кс / п "Чувај возило")

Проблем одређеног степена оштећења имовине решава безбедносни депозит, који се наплаћује на улазу. Али не увек покрива штету коју, па ти саветујем да провери стан једном месечно, и изврши попис имање са чин пријема - Трансмиссион (поготово ако сте у стану је квалитетан ремонт и куповина нових скупо намештај). Ако не желе да живе у стану мачке и пса, ова ставка је такође боље да се у уговору.

Студија случаја. Позивање Ми станара и ставља ми се суочи са чињеницом да је фрижидер био сломљен и они то поправити за 5000 рубаља. Иако је фрижидер био стар, а ако су станари на почетку рекао да је шворц, ја бих купио нови за мој новац и не би поправити стари. Није месец дана пролази, јер су станари ће да се исели. Нема проблема, сва питања био насељен. Али када сам отишао да платим са станарима, они су почели да траже новац за поправку фрижидера.

Овде су ствари попут квара опреме и поправке, такође, указују да пропише у уговору. Увек је боље да се договоре о свему на обали.

Преселили смо се пре времена и не плаћа

Живиш у мом срцу... глави... у мојој глави ...
Да ли плаћате за стан ће бити?

Есцапе станара често без икаквог упозорења. Због тога увек је неопходно да се уплату.

Врло често послодавци варају власник тражи на исплату одгоди на дан, недељу или месец дана. А онда су се иселе изненада, и без плаћања тако. Наћи наше бјегунаца је проблематичан, чак и са рукама на својим детаљима пасоша и свих врста телефонских бројева.

Стога, Будите смирени и не се завара ких позива станара.

ноиси станари

Добар савет: глупо потрошити драгоцено време на себе,
ноћи када можете покуцати на радијатор
и сазнајте све о себи од својих суседа.

Можда не знате шта је активан ноћни живот су твоји станари. Ноћ журке, гласна музика, опушци од прозора. У мојој пракси сам дошао да зовем полицију.

Да би се осигурати против потенцијалне спору са закупцима и комшијама, власник уговора о раду може да обухвати додатну ставку, који садржи фразу да је гост мора придржавати закона "О административне одговорности за кршење мира грађана и тихо ноћу време. " Према овом документу, то се третира као период ноћне од 23:00 до 7:00. А онда, када су жалбе суседа због буке власник има све разлоге да раскине уговор о раду и да избаци прекршиоце мира.

Јавни сервис Дугови

Будите сигурни да су очитавања бројила у време станова и одражавају вредности уговора. Не препоручујем плаћање комуналног намећу станара. Али, ако је починио тај станар, а затим их замолити да пошаље плаћене рачуне сваког месеца.

У неким апартманима још увек укључене телефонска услуга на даљину, тзв осам. Из искуства могу сада рећи да су станари нису посебно треба фиксну телефонску, а можете апсолутно лако одустати, а само "осам" да стан, потребно је да се искључити!

Стан се изнајмљује за подзакуп

Веома популарне Данас се шема станари су предали своје станаре стана и другима да искористе ово. Често, ово се дешава када власник није у могућности да стално прати станаре.

Да би се заштитили од ове ситуације, приложити уз уговор о станарима запошљавања, где је посебна ставка, прецизира забрану подзакуп.

Најранији пријатељи

Да ли желите да изгубите пријатеља - руку преко његовог стана. Ви сте пријатељи? Дакле, можете одложити плаћање поквари намештај (то десило), а бука може бити немилосрдно. Уговор? Исто може бити усмено дискутовати! Ја сам био случајеве где су и пријатељи и познаници су покушали у почетној фази преговора за значајно смањење ренте и веома изненађен - зашто да не? На крају крајева, они су пријатељи!

злочин

Ја не знам ко сам, али сам свакако адвоката.
(Кс / п "палубе")

Убија, на пример. Звуци нереално? И ја сам имао у лице када је кинеска предао стан када је био Цхеркизон. Позван је тужилаштву, пише изјаву, долазе од сведока у мом стану. Ово је неопходно да се напише одвојено, веома поучан причу. Али, пошто сам имао уговор о раду, може се рећи да је побегао са малим шока.

---

Правилно писе уговор и депозит - једина гаранција за власника имовине. Али најбоље осигурање од свих горе - да пажљиво погледате потенцијалних закупаца.

Можда само није пријатно комуникацију са њима. Или будући станари почети кукање о "новца недвосмислено не" је већ у време преговора. Немојте мислити да ће се ситуација променити тада. Мој савет - поглед на другу станара.

У општем закуп на увек оптерећен са потешкоћама, али ако пажљиво испитати ово питање, ризици могу свести на минимум.