Шта треба да проверите пре него што изнајми стан од реклама на замршености уговора

Корак 1. стан претрага

Ако покупи стан сами

Када у потрази за станом кроз посебан сајт или огласну групу на друштвеним мрежама ризикујете да наилазе на преваранте. Да се ​​не би падне за своје трикове, морате обратити пажњу на неколико важних тачака.

1. Просечна цена закупа стана у вашим критеријумима

Превише "слатка" је често ад - лажна. простран атеље са модерним реновирање у центру града у року од неколико минута хода од метроа и за пени? Врло сумњива тврдња.

2. Пренесите аванс на картицу

Ова тачка се често изведена из претходног. Ти позови оглас вендинг, кажете желећи Ох, колико, а затим тражио да преведе бар неколико хиљада до стана је твоја. Немојте се преварити од тога: сте управо разговарао са преварант.

Никада без личног сусрета не трансфер новца са другим људима као депозит.

3. Аутентичност фотографија у стану

Да бисте проверили аутентичност информација из огласа, проверите фотографије станова за аутентичност. Ово се може урадити, на пример, кроз потражи на Гоогле Имагес.

Ако исти стан је доступан на неколико локација на испоруци становања - није страшно. Друга ствар, када хода на интернет фотографијама и описом, адреса стана и особа за контакт с времена на време варира драматично.

4. Недостатак фотографија стана

Оглас без слике изгледају најмање чудно. У већини случајева, то значи да са станом који није у реду ни што су становање не постоји.

5. Учесталост ад пласмана

Дешава се да исте огласе за појављује се предаје стамбеним и нестаје са завидним регуларност. Две недеље пре стана одустати, а онда је уклоњен, а месец дана касније поново спустила до данас. И тако се круг.

Наравно, то не може бити власник, и станара. Па среће лице на станара, и то је то. Ипак, често трепери рекламе алармантни.

6. ime контакта

Ко је рјешавање питања завршетак станови за издавање? И сам власник или агент за некретнине? Ако не желите да платите накнаду једнак половини или чак целокупног износа месечне уплате, рекламе од агената за некретнине не пристаје.

Ако окренете агентом за некретнине

Реалторс може олакшати свој живот и помоћ проналажење снове апартмана. Али повући нерви су прилично празан новчаник или губите време. То је када је чувар.

1. Ваш агент не може назвати компанију, запослени чији је сада, или где је претходно радио

Ако Реалторс кажу да је државна агенција, можете директно контактирати компанију и појасни га.

Ако је агент за некретнине је самозапослене, у сваком случају требало би да вас позове барем неколико предузећа у којима је раније радили. Ако настају тешкоће пред вама може бити лопов.

2. Реалтор не интересује ко и шта део ће живети у стану

Практично, сваки власник је најмање око кога види станара, и обавештава је трговац некретнина. Ако не питате за време разговора имате о броју путника, уз присуство животиња и константног рада - ово звоно.

3. Реалтор није стручњак у својој области

Тешко је замислити да Реалтор не зна како се пише признаницу за новац или попуните уговор о изнајмљивању. А ако и даље не знам, то није трговац некретнинама пред вама.

4. Од вас се тражи да плати провизију да потпише споразум

Реалтор добија провизију тек након закључења трансакције. Ако је потребно да плате унапред - не дај се и не стави свој новац.

5. Реалтор се бави само једним станом

Обично агент је дело садржи више предмета. Сумњиви када специјалиста посвећује све своје време само један стан. Покушајте да возите број телефона у сеарцх бар вашег претраживача и види колико рекламе ће вам дати.

6. Реалтор изгледа информативна агенција запослених

Понудите да вози у канцеларију да потпише уговор и да приступ власницима након плаћања провизије.

Реалтор неће ићи са вама да прегледају стан и састао се са власником, али да позове некога из насталог ако база и воља, после прелиминарног споразума о састанку даваоца лизинга откаже целе прошле моменат.

Вратити новац у овом случају, неће радити, јер сте потписали уговор за пружање информационих услуга. Да би се постигао правду, можете се обратити адвокатима и покушати да се обрати суду. Међутим, не постоји ли успешан исход гаранција. Стога, проучавају пажљиво све документе на основу којих ће ставити свој потпис.

Корак 2. Први контакт са власником

Изабрали сте савршена, по Вашем мишљењу, могућност да позове и радости власникДа уговоримо састанак. Да бисте започели, проверите да ли се заиста разговарао са власником, а не реалтор или било кога другог. Чак и када је оглас истакао да је стан за изнајмљивање директно.

Поставим неколико питања закуподавца. На пример, где на ком спрату се налази прозори стана или.

Ако човек је оклевао, можда покушава да вас превари. Власник ће одговорити на ова питања без одлагања.

Ако осећате да је све у реду, иди информација наведених у огласу: проверите цену, потребу да плати депозит и прошлог месеца. Сазнајте колико је изнајмљени стан, без обзира да ли се иде у метроу 10 минута пре него 30. Уопштено говорећи са свим нијансама које су важне за вас.

Корак 3. инспекција имовине

1. Стопа улаз. Његово стање има много тога да каже о станара куће - потенцијалним суседима.
2. Покушајте да гледају комшијама и питати ко је на вама живи у стану. Препоручљиво је да се то уради са власником ако станари околних станова нису нови досељеници, знају свој газду, а ви ћете поново бити сигурни да је он власник.
3. Пажљиво прегледајте купатило, посебно - водовод. Ако је вентил цури, потребно је да се одмах укажем на власнику.
4. Проверите стање намештаја и стопу на хабање.
5. Напомена локације објеката. Можда ће бити потребно премештања намештаја.
6. ako вас алергија животиња, питајте да ли је сва претходна станари имају мачку или пса.
7. Узмите времена да се на свом опремом и уређајима које намеравате да користите.
8. Проверите све прекидаче у стану.
9. Питати о доступности интернета.
10. Проверите браве, тако да не чекају на вратима док не дођете у вили. Ако више браве, а кључ је дато само једно, да сазнамо узрок. Власник може рећи да је брава сломљена већ дуго и не користи се. Требало би инсистирати на замену или поправку, и замољени да попуне кључеве.
11. Осигурати интегритет печата на шалтерима.
12. Проверите стање на балконска врата и прозоре, ако не желите да се смрзне зими.
13. глас звучна изолација целом стану.

Ако ништа од наведеног у стану не смета, можете прећи на израду уговора.

Корак 4. закључивање уговора

Који документи треба да верификује власништво

Ако стана једног власника

На крају уговора о закупу, замолите власника да вам покажем:

• пасош;
• власнички лист или извод из УСРРЕ.

Треба да се уверите да је стан припада особи која је представила власника стана.

Ако нисте проверили документе власништва, ризикујете не само изгубити новац, али и да остану на улици.

Ако више власника

Поред пасоша и потврду власништва, потребно је да се писмену сагласност да се предају станова за најам од свих власника, као и они који су регистровани у стану.

Ако се стан регистрован даљи рођак, он може доћи у вашем изнајмљеним становима и остани тамо да живе. У овом случају, о закупу ће бити важећа, али је забрана да живе у њему човека у стану, нико не може.

Артур Устимов, оснивач и извршни директор службе запошљавања становања "Арендатика» Манагемент

Ако у свом стану, пар

може се наћи за сигурносну мрежу присуства уговора о браку и упознају се са његовим одредбама. Ако је стан у власништву једног од супружника, није потребна сагласност другог. Ако у сувласништву - мораће да добије сагласност свих власника.

Шта треба да тражите у припреми уговора

Уговор о раду становања - документ који ће вам помоћи да избегнете непотребне сукобе, тако да је веома важно да се одговоран приступ њеном развоју. Лаифхакер већ како је рекао право да радиЗбог тога се фокусирају само на најважније тачке.

обавезни подаци

• Предмет уговора - то је стан. Морате навести пуну адресу, површине и броја соба.
• Уговорне стране - са власником (или његов заступник оверених пуномоћја) и послодавца.
• Пасоша подаци и информације о мјесту регистрације - као власника стана и станара.

Трајање уговора и исплату

Одредити услове уговора и период у којем сте дужни су да изнајме. Обратите пажњу на плаћање казни за кршење реда. На пример, можете имати седмодневни период за отплату дуга, онда власник има право на иселити Ви из стана.

Плаћање се уписује: готовинско плаћање захтевају потврду од власника, а превод картице тражити у саопштењу банке.

Сврха уплате мора нужно бити повезане на уговору. На пример: исплата уговора броја раду 1 1. јануара, 2018 у јуну 2018. године.

Поред тога, износ уговора треба да буде фиксна, да сте прошли са власником на доласку. Ово може бити накнада за издавање и сигурносни депозит првог и последњег месеца - гаранција да ће примена станара штете власништво станодавца ће добити финансијску надокнаду.

Власник може задржати целокупан износ безбедности депозита или његов део, у зависности од степена оштећења. Ако у току инспекције стана ће бити у реду, депозит штета у пуном износу се враћа станара. Удобан за обе стране депозита договорено у уговору.

Редослед исељења

Посебну пажњу треба посветити исељења правила стана. Они морају да буду удобна за обе стране.

Понекад уговори показују да је излаз и потрага за новом апартманском станара је дат само неколико дана. Неки лизинг обезбеди казне чак и за чињеницу да је станар је живео мање од одређеног периода.

Артур Устимов, оснивач и извршни директор службе запошљавања становања "Арендатика» Манагемент

Учесталост посета власника

Честе неочекиване посете власника испоручена мало радости. Међутим, забрани му да оде у његовом стану док ти не можеш. Дискутовати удобан за обоје посети фреквенцију, прецизира колико времена власник вас мора упозорити, и сигурно споразум у документу.

канали комуникације

Уговор мора навести е-маил адресе или бројеве телефона на обе стране - у зависности од изабраног комуникационог канала. Боље и још више сигурно.

Немојте брисати разговор са газдом да се односи на њега у случају неслагања.

Наши драгоцености и индикације шалтерима

У акту станова за пријем и преноса, који је у прилогу уговора, морате укључити попис ваших драгоцености. Ако проверите, имате безбедносни депозит, постоји ризик да га не вратимо. Потребно је да проверите стан. И још темељно боље. На шта указује да нагласим када се гледа из стана, што већ знате.

Сигурније само да се фотографије свих откривених недостатака који, када пут није приписује. Фотографије се могу одштампати и везана за чин.

То је обавезно у чину се евидентира читања индивидуалних водомјера и мерење електричне енергије у време чек-у.

Поправке и планиране промене у стану

Направите листу промене које планирају да у унутрашњостКао и опреме или намештаја, који се иде у куповину. Ход износ максималне и одлучити како ће се плаћање: само власник снага, или сами 50 до 50.

Обезбеђивање сталних и раздвојити побољшања препоручује се прописује уговору унапред или да додатни уговор касније. У том случају, уговор је пожељно да резервишете, да се ствари врате власнику, узимајући у обзир нормалног трошења.

Артур Устимов, оснивач и извршни директор службе запошљавања становања "Арендатика» Манагемент

Наводи у уговору, који плаћа за штету на кућним апаратима. Нажалост, почетна фаза испитивања, не можете 100% убеђен апсолутног здравља инструмента, и да докаже да је штета настала услед нормалног трошења, не због злоупотребе, је тешко.

Ако приметите да је уређај на самрти, указују на њега, а власник ће направити анкету заједно, а затим осигурати споразум у документу. У супротном, ако је квар и даље догађа, можда ће бити потребно стручно знање да би доказао своју невиност до квара.

У стану

Не заборавите да прецизира у уговору који ће бити живи са вама у стану. И нека, да ли имате кућни љубимци. Није неопходно да се лажи о таквим стварима: велика шанса да ће бити ухваћени у лажи, а последице ће бити веома тужна.

У неким случајевима је неопходно да се одрекне закуп

Већина аларма - пропуст да достави документа о власништву. Велике су шансе да је стан није у реду.

Проблем може бити и стан, власник је веома забринут за своју имовину. Такви власници често долазе код вас са провером сигурност њихове имовине, што је, наравно, неће вам донети непријатност.

Артур Устимов, оснивач и извршни директор службе запошљавања становања "Арендатика» Манагемент

Вреди обратити пажњу на понашање власника. Претерана нервоза је алармантна, као неоправдан журба у закључења уговора. Ако се питање што пре да потпише документа не дају проверу исправности кућних апарата, и фик дефекти, то је друга звоно.

Узмите времена да пажљиво проуче уговор, постављају питања и расправља о проблему бодова. Проверите све што је потребно. важно је да се осећате пријатно у стану да живе, а све тешкоће су сведена на минимум. Власник жели да буде животни простор остао у, а такође не жели да буде странка у одговарајућем облику редовно сукоби. Оцјењујете једни другима - то је нормално. И у овом случају право да постави довољно времена за процес папирологије и инспекције стана.

види

• Како да изнајме стан и не падају на трикове земљопоседника →
• Како да изнајме стан без посредника →
• Изнајме стан или добити хипотеку: то је јефтиније →