Како да изнајме стан у Москви: свеобухватни водич
Живот / / December 19, 2019
степан Лиубаикин
Оснивач сервиса Рентор.
Када ти треба трговац некретнина
Ако је ваш буџет је потрага за становање не прелази 50 000 рубаља, нема смисла да се обрати агентима. Пракса показује да је однос комисија, утрошеног времена и труда неће бити у вашу корист. Ако не суперзаниатои особа је вероватно наћи времена одузимају ручне претраге и на тај начин сачували пристојан износ.
За Реалторс треба да се односи на следеће:
- Стан ти треба хитно, идеално јуче.
- Немате времена за комуникацију са заинтересованим странама и бескрајне позиве из огласа.
- Имате велики буџет и тражите смештај на послу или премије.
Ако се и даље одлучују да се обрати агентом за некретнине, изгледа професионално.
Како знаш да је добар трговац некретнинама
Овде је списак онога што је потребно да се направи добар агент за некретнине:
- Доделити вам састанак, питајте где радите, шта воле као одмора. Ове информације ће му помоћи да изабере понуду узимајући у обзир своје приоритете.
- Претрага ће бити картица која ће садржати често посетили локације, као што су кафићи, канцеларије, фитнес сала. У складу са овим карте ће изабрати стан са највише повољној локацији.
- Ће пратити све могуће изворе сугестија, тестирати их, и послати Вам спремне за приказ опција. Он ће коментарисати о сваком предлогу: описати зашто ова опција, по његовом мишљењу, требало би да буде од интереса за вас.
- Стижу у стану у унапред, пажљиво прегледати своје стање, проверава документа и тек након тога организовао пројекцију стана за вас. Добар трговац некретнинама цени време његовог клијента и да не проузрокује само тако.
- Финд добре аргументе за смањење оригиналну цену и добити најповољније услове за вас.
- Слажем се унапред све ставке уговора између вас и власника стана, припреми уговора о раду и направити посао где си га потписати.
- И што је најважније, добар трговац некретнинама неће нестати након пријема комисије, него напротив, је пажљиво да вас прате од насеља пре краја трајања лизинга и изласка из стана.
Ако је ваш трговац некретнинама ради половину ове листе, препоручујем да га ускоро заменити.
Упркос великом броју посредника, да пронађе стварно добра некретнина у Москви је изузетно тешко специјалиста. Међутим, у већини случајева, сигурно ћете се снаћи. Стицк даља упутства, и да успешно пронађете смештај без ичије помоћи.
Где да тражи стан: локације и групе у друштвеним мрежама
Огромна већина пројеката ће бити објављен на Интернету на сајтовима или групама у друштвеним мрежама.
специјализоване сајтове
- «цијанкалијум». Основна предност овог ресурса - огромна количина цлассифиед адс. Међутим, они су постављени Реалтери који наплаћују провизију за своје услуге. Поред тога, иста казна се може десити у више наврата, како је представљен неколико агенција. Све ово чини потрагу за тешка и досадан. Ако ипак одлучио да изгледа кроз "Циан", прочитајте овај чланакТо ће вам помоћи уштеди новац.
- «Иандек. некретнине». Популаран у Рунет сајт агрегатор који прикупља огласа из разних извора и даје велику базу података. Међутим, због недостатка квалитета умерености на сајту постоје многе лажни веб и небитних огласа. Понекад можете пронаћи понуде од власника, већ да их нађемо, морате да искорени много агената.
- авито. Популарна оглас сајт. Овде постоје понуде од власника, али сајт дизајн застарео, а погодност тражења и квалитета умерености је сиромашан. Овде можете наћи стан без комисије, али ће бити потребно доста времена.
Групе у друштвеним мрежама
- «Апартмани за издавање у Москви, изнајмљивање куће да прође». Популарна група "Вконтакте" посвећена трагању за склониште од пријатеља.
- «Закуп, изнајме стан у Москви (без заступника)». Још једна популарна група на Фацебоок-у, где је доста понуда од власника.
Као што можете видети, избор је велики ресурс, али проналажење вриједно предлог није тако једноставно. Велики ризик да добијете агента, или чак преваре. Да би се заштитили од ових ситуација, користе проверене изворе, где сви огласи тестиране.
На пример, сервис Рентор веома строги приступ овом питању: предлог пре предаје стана ће бити на сајту, оператори у обавези да комуницирају са особом која га је писао.
Понуде лукавих агената и кандидата на сајту није дозвољено. Имамо чак и Рентор Посебан страница у ВКПосвећен најзабавнијих открића некретнинама, који су покушали да објављују своје огласе под маском власника имовине.
Ми смо у потрази за погодном месту: чине картицу
Нема смисла да изнајме стан у центру града неизоставно. Да, то је у реду и тако кућиште може да се похвали својим пријатељима, али шта је поента ако радите у неком другом подручју? Редовно да убије неколико сати на путу - тако-тако идеје.
Избор кућишта је важније да своје близине центру и на местима која обично посетите. Дакле, бити вођена твог угла атракције.
Канцеларија, теретана, омиљени кафе - додатак на овој листи другим локацијама где се често посећујете. Као резултат тога, добијате мапу типичних путева. Из ових података, и представља почетак у проналажењу смештаја.
Именовања: 6 питања која се постављају путем телефона
Дакле, ви наћи стан који одговара твом опису. Сада треба да позове власника да сазнамо детаље и договорити састанак. Ево неколико правила за отварање звона.
1. Питају да ли Комисија има
Ако сте пронашли стан за отварање ресурс без груб или умереност у групи у друштвеним мрежама, прва ствар коју треба питати с ким причаш. Чак и ако је особа одговара да је он власник, не превише лењ да сазнам шта се дешава са комисијом и другим додатним исплатама.
Недавно Рентор оператери звони горе у становима су често суочавају са некретнинама који кажу да немају провизију, али на крају се номиналну накнаду.
2. Јасно од тренутка облику овлашћења
Ако ваш партнер каже да је власник - његов брат, пријатељ или рођак једном уклонити из Липецк, сазнати да ли он има оверену пуномоћ од власника стана. Покушавају да побегну од непријатних тема и понуду да закључи уговор без овлашћења - не измири и завршити разговор. Такве приче обично завршавају лоше.
3. траже документацију
Питајте власника или лица се представио као што су, да би се испунили исправе којима се доказује власништво над станом. Не устручавајте се да говори о томе: пристојна грађанин тако немојте гурати даље, али чувар битанга сила.
4. Још једном, проверите цену
Сазнајте цену и доступност депозита. Питају да ли укључени у закуп комуналних и како обично чине. Можете чак питати газду да одузме потврду састанак, да схвате колико ћете добити за струју, воду и остале погодности.
5. Траже последњи пут у поправки стамбених маде
Фотографије у огласу је тешко да схвате право стање стана. Можда су слике су направљене пре неколико година, одмах после поправке. Година је прошло, а смештај у то време, "уморан", нарочито ако се у закуп. Питајте директно, последњи пут у поправки стамбених је, да ли је често прошло. То ће помоћи да се створи општи утисак о степену погоршања становања.
6. Сазнајте колико посетилаца распореду
Израда састанак и инспекцију стана, поставити питање да ли или не да се разгледа кога стан сем тебе. Питајте време састанка, а за сат или два пре напуштања поново позвати власника да се уверите да је споразум био на снази. Ако власник изненада откаже састанак, ви ћете се заштитити од бесмисленог путовања.
Стан има 5 инспекцијске правила
Савет - држи се у њиховим рукама. Чак и ако имате опцију са прелепим погледом и као добром стању, не одмах жури да потпише закуп. Споља, стан може изгледати добро, али постоје важних тачака које дефинитивно треба провјерити.
1. Оцените квалитет поправке
Може се десити да се оглас обећао стан у перфектном стању, али у ствари поправке тамо и не мирише.
2. Проверите стање намештаја и апарата за домаћинство
Да ли диван обраћенике? Са фрижидером: то је чист и ради исправно или не вуче тухлиацхком? Да ли постоји топле воде и, ако је тако, шта са притиском?
3. Сазнајте шта ће имати за комшије
Породица са беба немирна и гласно иза зида - сумњив изненађење, дакле, боље да се разјасни ко живи изнад, испод и поред. Напомена степенице: опушке, празне боце и љуске од семена сунцокрета - сигуран знак да је место изабрали за своје представнике окупљања локалних алкобомонда.
4. Питај, не ради под кућа линије метроа
На први поглед ово се не разуме, али слушај, понекад дешава. Боље је да се научи о томе унапред.
5. Сазнајте све што је скривено
Савет не да се стидљиво, али ипак: изглед за ормар, испод кревета иу другим угловима. Да ли постоје недостаци, који од вас жели да сакрије?
Ако је неки од наведених ставки у проблемима станова, то је добар разлог да се говори о смањењу трошкова станарине.
Нека поторгуемсиа 3 фактора који ће помоћи да се смањи цену
1. симпатија
Претпоставимо да лично стварно као власника. То је био на таквом станара је желео Нон-пијанице, непушача и радан интелигентан. Ако ће се са власником снажан позитиван утисак, највероватније, он ће се сложити да одустати мало у цени, како не би изгубили такав станара.
2. сезонски фактор
У лето, многи одлазе у земљу. Власници изнајмљују станове за 2-3 месеца, ово доводи до смањења трошкова закупнине на тржишту у целини. У лето земљопоседника често спремни на уступке.
Имајте на уму да дуже време да ли је било најава предаје стана.
Ако власник месец дана покушавајући узалуд да нађе станара, уживају у тренутку и нуде добру вредност за новац.
Убеди власника на озбиљност својих намера - може се испоставити да преговара попуст.
3. мане
Ако у току инспекције сте пронашли недостатке, директно разговарати са власником о томе. Да постоје добри разлози да се смањи кирију, кривица треба да буде значајан. У ситуацији где је испуњен са елиминацијом од власника великих трошкова, постоји шанса да се добије добар попуст.
На шта се спасити у првом месецу најам
Свако од нас има своју идеју о разумној цени изнајмљивања, али пре него што одете на избор станова, неопходно је проценити своје финансијске могућности. Претпоставимо да желите да пронађете стан са најам од 50 000 рубаља месечно. Овде су главни трошкови који вероватно сте ће:
- Депозит или сигурносни депозит у износу од 100% - 50 000 рубаља.
- Ако сте у потрази за стан преко посредника, и даље је до 50 000 рубаља могу да комисије трговац некретнина.
- Станарина за први месец - исте 50 000 рубаља.
Ваши укупни трошкови у наредних месец дана - 150 хиљада рубаља.
Како смањити овај износ?
- Аск обећање да се пробије у два или чак три месеца да одмах смање трошкови у овом месецу је 33 300 рубаља.
- Покушајте да траже стан без посредника или користити онлине асистент који узима малу накнаду. Као резултат тога, уштеди ти новац Реалтор комисије још 50 000 рубаља.
- Не оклевајте да преговарају са власником. Ако то добро, постоји шанса да се баци више 5-10% од оригиналне цене, а можда и више.
Када наш "асистент Рентор"Био сам у стању да спасе клијенту 52 500 рубаља, што је 35% од оригиналне цене. Наравно, апсолутни рекорд и велики успех, обично помоћ корисницима да смање цену за 10-20%, али ово смањење може довести до значајног износа.
Као резултат тога, закуп је 45 000, а депозит - 16 700 рубаља. Укупно - 61 700 рубаља. Слажем се, то није тако страшно.
Како да не постанете жртва преваре
Постоји пет правила гвожђе које ће вам помоћи да се заштитите од комуницира са зхулом и спасити свој новац.
1. Немојте веровати огласе који обећавају савршену стан за пени
Питање је, да ли је имовина заиста добро, зашто је до сада нико није изнајмио? Ово је скоро увек превара.
2. Не плаћају за неколико месеци унапред
Али, ако власник жели да и почива у који год је био да се новац у једном у шест месеци, мирише трик. Вероватно неко време након измирења видећете да је стан мора да ради бесциљно. Хорде бубашваба, Франтиц комшије - разлози за хитност кретања може бити много, али новац није враћен.
3. Не уклањајте стан без докумената потврђују власништво и идентитет власника
Не постоје документи - нема се бави, не постоји ништа да причам о томе.
4. Проверите пуномоћје, ако се бави представник
Ако власник није у могућности да дође до договора, и послао свог представника, како би се оверен пуномоћје. Будите сигурни да позовете канцеларију бележникску да потврди да ли је документ је важећа.
5. Нико не би платио пре потписивања уговора
У супротном, могу да кажем збогом новцу. Ако нешто крене наопако, они вероватно неће вратити.
цхецк документ
Пре трансакције, провери све документе пажљиво. Компетентан и скрупулозну провера не оставља превара и преваранти шансе за успех.
1. власник пасоша
Без обзира на то ко изнајмљује стан - власник или његов заступник би проки - испитати његов пасош пажљиво.
Шта треба да тражите:
- Изглед на фотографији и реалности.
- Старост власника и датум издавања. Имајте на уму да је пасош заменити након достизања 20 и 45 година.
- Адреса пријаве пребивалишта. Ако се разликује од адресе стана донирала, напишите га.
- Датум регистрације брака и датум уписа права својине. Ако је стан купљен у браку, захтевати оверено сагласност супружника.
2. Пуномоћ представника власника
Ако је стан изнајмљивање преко посредника, мора нужно бити оверен. Ако су власници многих, сви они треба да буду наведени у пуномоћника. Немојте бити погрешно назвати нотара и појасни је ли укинута ово овлашћење. Нотар канцеларијског телефона, можете лако наћи на интернету имена нотара.
Шта треба да тражите:
- Датум издавања пуномоћника.
- Пуномоћје истекне.
- Присуство потписом и печатом нотара.
- Усклађеност са представником података пасоша и оних који су наведени у налогу.
- Орган за улазак у трансакције.
3. pravni документи
Такви документи могу бити уговори о купопродаји, размени, донација, потврду о праву на наследство, судска одлука, споразум о подели имовине и других радова који дефинишу ко је власник стан.
Шта треба да тражите:
- Стицалац у свим овим документима треба да буде ваш газда.
- У документу мора да садржи тачне параметре стана адресу, површине, број соба и друге функције.
- Он мора бити потписан од стране чином прихватања и преноса стана.
4. Правоподтверзхдаиусцхие документи
То може бити један од три документа: потврда о власништву, извод из Јединственог државног регистра или УСРРЕ. Од почетка 2017. године Унифиед државни регистар права на непокретностима (УСРР) у комбинацији са пописом непокретности, а сада је јединствена држава регистар непокретности (УСРРЕ).
Да би се разумело каква документа морате поднијети, морате да обратите пажњу на период стицања стана. У зависности од тога, потребно је следећа документа:
- до 15. јула 2016. - потврда о власништву;
- од 15. јула до 31. децембра 2016. године - само извод из Јединственог државног регистра;
- од 1. јануара 2017 - само извод из УСРРЕ (не треба мешати са изводом из јединствене државе регистар).
5. Нотар сагласност супружника / супружника
Ако је стан стекао током брака, захтевају оверено сагласност супружника. Постоји изузетак: пристанак није потребан ако право својине настао на про боно основи, односно, на основу уговора о поклону, наслеђа или приватизације.
Али, ако је стан купљен у акцији током брака, а брак се раствори пре три године, биће вам потребан или споразум о подели имовине, или одговарајућу пресуду. Ако не, мораћете да се бави сагласност супружника.
Сви документи за трансакције морају бити достављени у оригиналу.
Ако власник има неколико власника, провери све правних докумената, пасоше и их са пристанка супружника у односу на сваког од њих.
Улазимо у уговору
Правилно писани уговор ће вас спасити од спорова са власником. Споразум и његови анекси треба навести:
- Закуп термин.
- Редослед плаћања.
- Заплена имовине преноси за употребу са кућиштем.
- Учесталост посета власника стана.
- Могућност да пушите или имају кућне љубимце.
Рентор пажљиво је uzorak уговорПреузмите га и имају добру студију.
Такође, распитајте се унапред ко преузима одговорност за плаћање комуналија и поправку објеката, уколико се укаже потреба. Одлучите шта ћете урадити ако кућних апарата, је везан за стан, не - можда власник ће желети да нову куповину за себе.
У студији, наш цалл центар спровео телефонску анкету станара.
Испоставило се да је прошле године 20% од власника кућа некако прекршио правила уговора.
На пример, подигао цену станаре иселе пре рока, на измишљених разлога, неповратне депозита.
За овај случај, постоји служба у Рентор "сецуре трансакција». сервице лишће запослених на послу, проверите документе у стану, а израђује уговор који је припремио тим адвоката. Споразум је предвиђено скоро све ситуације које могу настати између станара и власника имовине.
Када се трансакција заврши, примите гарантни сертификат за цео трајања лизинга. Ако неки спорови могу рачунати на помоћ адвоката Рентор.
Трагање за станове и није тако страшно историја како то можда изгледа. Ако је приступ избор будућег становања са умом и унапред да се осигурају од сусрета са превараната, све ће ићи глатко и без главобоље.
Срећно претраживање!
Финд стан у Москви