7 начина да га зезнути приликом куповине стана у новој згради

1. Нисте проверили интегритет градитељ

1. јул 2019 објављени су амандмане на савезним законом "о учешћу у заједничкој изградњи", које повећавају сигурност купаца у трансакцијама. Сада можетеСавезни закон о 30.12.2004 броја 214-ФЗ "о учешћу у заједничком изградњом стамбених објеката и других непокретности", члан 19 не дају новац за програмера, и пренети их на банковни рачун јемства. Грађевинско предузеће ће дати банци потребну количину након куће ће проћи у рад.

Ако и даље забринути због темпа и квалитета градње, испитати репутацију градитеља пре уласка у трансакције. Прича његових ранијих пројеката ће вам помоћи да разумете да стан буде готов на време.

Шта да се ради

Проверите да ли је грађевинско предузеће конститутивних докумената, потврда државе регистрација, потврда о регистрацији у Пореској одобрио годишњи извештаји и ревизија закључак.

Уверите се да је програмер је добио грађевинску дозволу и право на земљиште. Ови документи су доступни на сајту компаније изградње или продаје канцеларији, не одбити

Савезни закон о 30.12.2004 броја 214-ФЗ "о учешћу у заједничком изградњом стамбених објеката и других непокретности", члан 20 права.

Погледајте шта је рејтинг у изабраној организацији Јединственог регистра програмера. То може имати вредност од 0 до 5. Што ближе до врха пет, што је више кућа програмер предали на време.

2. Нисте проучавали све предлоге који су сада на тржишту

Сада сте бите лактове, јер су могли да за исти новац да купи стан ближе центру или на већу површину. Издишите и полако. Купити стан за најмање неколико година, ако не и за живот. Можете упоредити неколико опција и одабрати право, а не задовољити први доступни, чак и ако се обећава попуст.

Шта да се ради

За почетак, одреди шта параметри су важни за вас у карактеристикама стана. О цени све док ми не говоримо, то је схватити на следећи корак. Можда не желите да потрошите више од једног сата на путу до посла, сањам стана са слободним отпусте, или не живе на деветом спрату, и дивити се сунца сваки дан.

Студија нуди агенти и агенции. Погледајте који се станови продају се у новим зградама у вашем граду, можете се авито - то је згодније него да проверите опције доступне на сајтовима грађевинских фирми.

Са филтером, можете изабрати област, спрат, број соба и стамбеног простора. Када већ знате тачно које подручје желите да се скраси, стан је погодан за директно гледа на карти.

Уколико сте заинтересовани за одређену стамбеног комплекса, поглед на свим доступним опцијама у пројекту картице. Овде можете наћи информације о грађевинском дозволом у, планираног датума пуштање пројекта и опис концепта, и више - да пронађе стан са одговарајућим подручју.

Вендинг опције додају у "Фаворитес", а затим да их упореде и одредити најбоље.

Када видите оглас за продају станова, сличне онима које волите, Авито га пријави. Ако купујете око одређеној девелопер, претплатите се на његовим ажурирање: добићете информације о новим понудама.

Финд стан

3. Испоставило се да је кућа стоји у отвореном пољу

Рекламни леци обећао да ће у дворишту ће бити модеран игралиште, близу куће - школа и амбуланта, а пут од центра града до новог округа ће оставити 15-20 минута. Купите стан, али у стварности је све другачије: да стави пројекта, и обећао инфраструктура ни не мирише. Око нема продавнице, без поликлинике и најближе станице је потребно да прође кроз пустињу без батеријске лампе.

У ствари, вероватноћа таквог исхода може предвидети унапред. Само да није потребно да се верује рекламне, документе и чињенице.

Шта да се ради

Испитати декларацију пројекта. Уколико програмера уверава да опремају паркинг у дворишту, игралишта и место за спорт, све ово мора бити наведен у декларацији.

Финд заједницу за друштвено умрежавање, стамбене комплексе и прочитајте шта пише о Новоселов готови пројекти програмера. Можда, уместо игралиште модерног дечије у дворишту самостални игралиште и тобоган, и обећао да ће изградити школу за неколико година, али иза речи се не говори.

На крају, прошеташ до градилишта и проверите да ли се: колико је заправо потребно пут до своје будући дом, далеко на станици, иди тамо у сваком случају да се такси или морам на посао са трансфери.

4. Ви сте у искушењу ниску цену

Чак и ако обећаш пристојан попуст, не жури да се договоримо. Пословни нема смисла да послују са губитком, тако да ако нуди смештај за песму, то мора да буде разлог.

Шта да се ради

Сазнајте шта је попуст. Ако је изнајмио кућу, можете прегледати стан на терену и схватити да ли сте задовољни са том опцијом.

Понекад на попуст да прода стан да једноставно нико не узима, на пример, на првом спрату поред лифта и паркинг простор. Да, јефтин, али цео дан иза зида лифта Румблес и бука под прозор машине.

5. Ви сте потписали документе, да их прегледају дијагонално

Куповина стана - случај када стигну на било ком писму стоји у уговору. То је срамота да дају неколико милиона, и да сазнам шта је заправо хипотека може да преузме повољније услове. Више офанзива сазнати шта корисник укључен у уговору или додатног споразума клаузулом, према којима се може променити рока кућу.

Шта да се ради

Купити стан не постане један велики проблем, поглед на унапред авито адвокат који је специјализован за некретнине. Он ће преузети сву подршку трансакције: градитељ ће проверити документе, сложићете се уговор и регистровати власништво.

6. Циљате површину од стана, а не изглед

На крају, испоставило се да је на овом подручју мале користи - користи је рационално немогуће. На пример, сви додатни метара лево на дуже, али бескорисним ходник, и петоугаона соба је била атрактивна само у сликама: нормално организовати намештај у то је једноставно немогуће.

Шта да се ради

Изаберите стан који одговара вашем животном стилу. Ако сте често окупљају госте у потрази за опцију без комуникације простор за окупљања не мешају са другим члановима породице.

Ако идете на посао рано, погодан стан где је спаваћа соба са кухињом и одвојеном ходник или додатни соби. Тако барем не пробуде дом током јутарње дужности.

Оптимални облик собе - квадратни или правоугаони. Када је сваки метар, да купи стан са нестандардним геометрија нема смисла: потпуности искористити простора је компликованија од стандардних четвоространих области.

7. Узео си стан, али стварно нису проверени ништа

Тада почиње забава. Стан је одједном мање од прописаног у уговору, зидне криве између прозора и зида пукотина, цурење гуртне, али због лошег звучну изолацију можете чути сваког кијање из суседа.

По закону, можете питатиСавезни закон о 30.12.2004 броја 214-ФЗ "о учешћу у заједничком изградњом стамбених објеката и других непокретности", члан 7 од градитеља који је елиминисао недостатке или надокнади те ако одлучите да исправи недостатке у кући. Важно је да се то уради пре него што потпише акт пријема и преноса имовине.

Шта да се ради

Ако не разумете сложеност објекта, тражити за авито Специјалистичке прихватање Апартмани увид кућиште са њим. Он ће проверавати како да подесите врата и прозоре, сазнати да ли је све у реду са грејања, електричне и воде, мерење површине просторија.

Након инспекције специјалиста помоћи ће попунити чин пријема и преноса, узимајући у обзир све недостатке пронађено. У документу се вратите у програмера, и то би требало да реши проблеме наведене у акту.

Изаберите стан на Авито

* Према студији коју је спровео ООО «поштарски момак» за «РЕКС еКоммертс" у августу 2019.