Замке за хипотеке: како да не прави грешке када узмете кредит
Да постане богат / / December 20, 2019
Грешка 1. Да упише хипотеку са максималном обавезно плаћање
Логика гвожђа: што је већа месечна исплата, што пре плати хипотеку, мање примају преплата. Ово је директна уштеда.
У пракси иде мало погрешно. Претпоставимо да доходак - 30 000 рубаља, плаћање на хипотеку - 17.000. То је чак и више од половине, али дужник је прочитао стотине чланака о томе како да живе на 5.000 рубаља месечно, тако да је и он у стању да спасе.
Хајде да не причамо о томе стално живи у режиму од катастрофална економија је лоше и може бити сломљена - то зависи од снаге воље. Али, у таквим случајевима, чак и мала више силе довео до деликвенције.
Како направити
Узми кредит барем за 30 година, али уз услове које ће бити у стању да обавља без напрезања.
Чак и ако очекујете да ће приходи порасти, узети хипотеку, што ће привући данас. Биће пара - затворите хипотека рано или наћи неки други користи од њих.
Да бисте то урадили, морате да прегледате све опције и нуди банака: неко понуди профитабилних програма за младе дужника, породице, клијенти банке, неко смањује брзину када се додатно осигурање или, под условом да прикупи доста докумената да потврди поузданост.
Грешка 2. уклоните кућиште предуго и није да упише хипотеку
Плаше да хипотеку, посебно када се уклони кућиште. Када изнајмљивање главобољу због пореза, поправке и комуналне, можете бацити све и идите на Хималајима, без страха која је уследила запослени банке стигне. А Монеи кредит иде, а изгледа као да никада неће завршити. Али да се уверите да је време да се укључе у хипотеке, довољно је узети калкулатор и израчунати.
Узео сам кредит у банци 1 550 000 рублеј за 10 година. Месечна рата - 21 700 рубаља. Ако плаћате на распореду, преплата износе 1.054 милиона рубаља. Али трудим се да се одужим напред, и ако задржи темпо, онда нема више преплаћени 600.000.
Ако све време да пуца исти стан, ја ћу дати минимум од 1,8 милиона рубаља, а ако то не повећава цену закупнине.
Како направити
Финд банку, седите и израчунати шта стан можете одмах купити. Ако не довољно имати за становање, у којима можете одмах прећи на узети хипотеку у новоизграђеној кући. Исто тако је могуће, ако тражите и анализирају предлоге банака.
Банка је "Делта Кредит" је "мортгаге празници"- програм који првој години или две месечне исплате смањити за половину, само да има довољно и да ће јести, а хипотека до куће је изграђен.
А када је кућа пут и ништа више није потребно за изнајмљивање, овај део буџета ће почети да иде у отплати кредита. Али морамо имати на уму да ће ниједна банка се поклања крофне за лепе очи. Типично, стопа на кредит са слабост већим него што је уобичајено.
Грешка 3. Заборавите мовинг
Овај артикал је генерално баца многе главе. Али, замислите да сте млади, имате занимљиву професија. Ви се нуди трансфер, али постоји једна ствар: хипотека за 30 година. Или ваша породица расте, потребан стан више, али већ имате важећу хипотеку на копецк комад.
Како направити
Зашто не прескочите у други град или на северу високих плата, има да се снимање и становање дати повећање плаћања хипотеке? Зашто не пробати да прода стан од залога?
Хипотека не повеже на сајт. Хипотека стан, а ако желите можете изнајмити, а продати ако споразум о овоме са банком. Да, увек је више сложености, али, ако планови су се променили, све тешкоће може превазићи.
И не бојте се да кредит за имовину, где ћете живети, изаберу стан са залихе метара. Узгред, веома мали број људи мисле о томе, али да хипотеку може бити не само равна, него и код куће.
Грешка 4. Заборавите поправке
Купити стан, када је програмер једва имала времена да добијемо грађевинску дозволу, што је предност. Цена по квадратном метру на сцени ископавања је много мањи него у готовом кућишту. Поготово ако ће стан проћи у грађевинској варијанти - када испред себе празна кутија и простора за креативност. Само овде у овом раду треба да уложи велику суму.
Чак и ако купите кућиште на секундарном тржишту, након пресељења је завршена без ремонта: где је потребно да се креће у утичницу којој се нешто грозно позадине. Ако га заборавите, усељење може да ја (или ће морати да преузме више поправке и кредита).
Како направити
Три опције:
- Када АССУМЕ хипотеку, плаћају нижу почетну плату, али само за одуговлачење "Реконструкција" новац. Боље је да их у интересу.
- Кашњење за поправке, када се плати хипотеку. Исти хипотека празника, о којима смо говорили, може да помогне.
- Потражите програмера, који је одмах изнајмљује стан са поправке. Барем је могуће живети, односно завршити са хипотеком, па тек онда нешто поправити.
Грешка 5. Не стварају резервни фонд
Обично, ако уплатите мало више, онда су рокови хипотека ће бити мекша. Логично је да желим да дам све што се стиче натраг-разбијање рад, али на крају морају да живе од плате до плате.
Како направити
Одложено мала количина која ће обухватити потребне уплате за најмање два месеца и боље - за шест месеци. Ово осигурање, у случају да изненада изгубе посао или се деси нешто друго.
Грешка 6. Не читају уговор
Чак и ако сте све разговарали са менаџером, чак и ако је консултант одговорио на стотину ваша питања, читати и питати о свему што не разумете. Претпоставимо да питате очигледно глупост, само уради.
Како направити
Прочитајте уговор и све документе на које се односи (нпр укупни кредитни услови у банци). Направите резиме главних одредби када треба да плате, шта документи ажурирања, у којима компаније осигурао, где се позвати ако постоје проблеми.
Грешка 7. Заборавите на пореског одбитка
Да ли сте знали да је порески одбитак се претпоставља за хипотеку? И за куповину станова, као и камате на хипотеке. Ово умањење може бити округла сума - до 650 000 рубаља.
Како направити
Прикупи информације о приходима и исплатама, да се пријаве пореза (ако не знате како, нуди доста компанија које ће привући све за тебе за 20 минута), добити новац. Узгред, ако сте у браку, одбитак може да прими и мате. Супружник има право на накнаду штете, чак и ако он није власник стамбеног простора, и многи људи забораве.
Грешка 8. Мислим да је то некако сама ће се одржати
Претпоставимо да је сметња: имате доспјелих плаћања. Без обзира из којих разлога: није успело подсетник, расположење није је понестало новца. Нема никаквог смисла да се сакрије главу у песак и настављају да плати хипотеку, као да се ништа није догодило. Ни један дан кашњења банке може прописати казну или новчану казну, а онда ће резултирати у округлом количини.
Како направити
Идеално - да се осигура, али је скупо (и ако осигурање је добра, веома скупо). Без обзира на то да ли имате осигурање или не, у сваком чудној ситуацији, позовите банку. потешкоће мање може да се реши одмах, у случају већих проблема - па чак се слажу да размотри услове хипотеке. Главна ствар - не нестане и преузму одговорност за обавезе.
Ако схватите да сте ментално спремни за хипотеке, сазнали, можете рачунати на којим условима. Користите онлине услугу за одобравање "Делта кредита": он ће добити одобрење кредита без одласка у банку. Сигн уп, примјењују, да се одобри, и преузети потребне документе - све брзо и без компликација.
Сазнајте све о хипотеку