Хипотеке у 2016. очима дужника
Да постане богат / / December 20, 2019
Криза чишћење свет, и да уживо је још увек негде у невољи. Наравно, требало би да купите некретнину мало раније, када услови кредитирања били бољи. Али, с друге стране, сада на тржишту некретнина је у дубокој стагнације. А сада, можете освојити у цену: попусти и промоције програмери још увек само почетак. Уместо струје ће ускоро доћи лето, садржајнији (у лето нико не купује стан, и продају и држати изградњу је потребно).
Ако није довољно новца да купи стан за готовину или на кредит, мораће да узме хипотеку. На њему имамо написаоАли ново време - нова правила. Сада гледамо на главне тачке које би требало да обратите пажњу (и ако пропустите нешто, сачекаћемо за коментаре и исправно).
Шта је хипотека
Тренутно, постоји неколико основних типова хипотекарних кредита: стандардни, са Програм државне подршке "Руски језик Фамили" и специјална понуда за банке војници.
стандард хипотека
Конвенционални хипотека - ово је изузетно тежак кредит. У прошлости, да добију хипотекарне средства потребна да би 13% од цене куповине стана као прве уплате. Сада - не мање од 15% за примарну становање и 20% средње. Стварни услови штедионице су:
почетна такса | кредит термин | ||
---|---|---|---|
до 10 година | од 10 до 20 година | од 20 до 30 година | |
од 20 до 30% | 13,5% | 13,75% | 14% |
од 30 до 50% | 13,25% | 13,5% | 13,75% |
50% | 13% | 13,25% | 13,5% |
»
Када је ова стопа је важећа ако:
- цредитед Објекат је изграђен уз учешће кредитних средстава банке или применио такса од 0,5 процентних поена;
- Дужник осигурава његов живот и здравље, иначе важио додатак за један процентни поен;
- до уписа хипотеке примењује такса од један процентни поен.
Многе банке су пооштриле услове за дужнике. Ако играте са Сбербанк кредитни калкулатор, можете да схватите шта ће примарни одобравање кредита млади породица двоје људи треба најмање 40-50 хиљада лична примања сваког супружника. И потврдио приход, тако да прималац плати "црни новац" може бити у невољи.
Просечна каматна стопа у овом тренутку (прави, не рекламе) реда 15-16% годишње. Зашто? Чак и основица за секундарне стамбене полази од 12,5%. Улог за нови просек је 13%. У приградским непокретности и изградњу приватне куће ценама чак и више.
vojni Хипотека
За војне сасвим прихватљива опција је војска пре хипотеке. Назад у 2015 каматних стопа на ову врсту хипотека је 8% годишње. Данас - је 12,5% или више.
Хипотека са државном подршком
Најбоља опција у овом тренутку је хипотека са државном подршком. То је кредит за куповину станова у изградњи или становање у готовом згради. Због државне субвенције банка даје смањену стопу до 12% (ово је праг минимално, што у стварности ће бити већи - око 13-13,5%).
Међутим, овај програм се не односи на све становање. У основи, чињеница гради или у изградњи уз учешће средстава банке. У том случају, инвеститор мора да буде у неком од поверења листе.
Ту је и ограничење максималног износа кредита:
- 8 милиона рубаља - за Москви, Московској области и Санкт Петербургу;
- 3 милиона рубаља - за остатак Русије.
Минимално плаћање хипотеке са државне подршке је 20% од цене купљеног становања.
У том случају, каматна стопа кредита је фиксна - 12% у великим банкама. Међутим, ова врста хипотека животно осигурање обухвата обавезно основно дужника. Осим тога, износ годишње накнаде обрачунава се на преостале вредности кредита и 1% од преосталог износа приликом исплате које је дужник мора (камата се не узима у обзир). У случају одбијања од повећања банкарских понуде осигурања стопе на стандард, са прописаном року у споразуму о хипотеци. У складу с тим, да плати за прву годину, а онда неће моћи да одбије - цео хипотека ће бити израчуната од дана одбијања осигурања. Ипак, морамо имати на уму да су сви стамбени апартмани неопходно је да се осигура, а још увек је редослед од 0,4% преосталог износа.
Вреди обратити пажњу на Понуда "ТинкоффБанка": У време писања овог текста, каматна стопа на хипотеке са Владом овде почео од 11,9% на годишњем нивоу.
Програм "Руска породица"
У званичним документима под називом "Стамбено збрињавање за младе породице». Ваљаност овог програма је да истекне 2015. године, али је 2014. године усвојила програм "Макинг приступачан и удобан смештај за руске грађане и комуналних услуга ", због чега је заправо продужен до 2020.
Акција програм покрива целу територију Русије и има за циљ пружање помоћи младим породицама које имају потребу за бољим условима живота. Међутим, сви прописи који регулишу производњу самих региона. Како би учествовали у програму, млади породица мора да испуњава следеће услове:
- најмање један члан породице не сме бити старији од 35 година (и учесник може постати породица једну особу);
- жеље треба да има руско држављанство;
- породица морају да живе у неадекватним условима живота (случајевима где је површина по особи је мање него што се нашло у региону; живи у комуналним становима).
Према условима програма, млада породица је издао владе грант, који би требало да буде усмерена ка куповину станова или заједничке изградње. За породице без деце грант се издаје у износу од 35% од процењене вредности имовине, и за породицу парови са децом, укључујући и породице са једним родитељем који се састоји од једног родитеља и једног детета - у износу од 40%. Велике породице обезбеди додатне погодности, а они дају материјалну помоћ у потпуности.
У неким регионима, уместо тога, су циљна цена по квадратном метру стамбеног простора, и смањене каматне стопе и предложене станови се продају са завршетка.
програмери програм лојалности
У садашњој ситуацији, многи програмери упозоравају унапред и ушла у партнерство са споразумом великих предузећа. Њихова суштина је следећа: компанија пружа неку субвенцију до запосленом у замену за обавезу да настави рад, и програмер, заузврат, нуди попуст на смјештај. У неким случајевима, то је тројни споразум. То постаје трећа банка, која нуди смањену стопу у њој.
Узгред, ја искористио ову понуду приликом куповине стана. Дисцоунт програмер је 8% од укупних трошкова становања, и фиксном каматном стопом од штедионице - 11,4% на годишњем нивоу, без промене услова.
Оно што треба да обрате пажњу на
- Боље је да упише хипотеку у банци, који уоквирена плату картицу. Ово ће умањити ризик од неуспеха да се изда хипотеку, укључујући одсуству потврдио прихода упите. Али треба обратити пажњу на: банке размишљају плата плата трансфери. Исто тако, такав потез ће смањити додатне накнаде на каматне стопе.
- Многи региони нуде додатне програме за становање. На пример, у мом родном граду Уљановск има "хипотеку гувернера" а: зајмопримци који учествују у програму, прве три године, општина плаћа кредита интерес.
- Слични програми могу да конкуришу за одређене радничка занимања (на пример, лекари) или предузећа.
- Банке су много лакше да одобрава кредите за куповину нових објеката. Вреди обратити пажњу на градитеља односа и банке и иду за иницијалну сагласност унапред изабрани стану. То ће смањити могућност одбацивања без објашњења и повећати шансе за добијање хипотеку.
- Акције у стану потребе да се третирају у складу са текућих прихода: виши опорезиви приход, то је већи проценат. Тако, хвала порески одбитак то ће бити могуће да се поврате део свог новца много брже. Подсетимо, ово није само трошак стана (односно, део, узима као кредит), али и камате плаћене на основу уговора. То ће омогућити да се мало раније отплати део кредита.
- Свака уплата у вишак месечне накнаде морају бити плаћени кроз банкарски службеник. Проверите деактивирање већег износа са рачуна. 500-1 000 екстра да играју улогу, као што је смешно, јер свака преплата иде не на плаћање камате и отплате главнице.
Узми или не?
Упркос многим тешкоћама, нерава и значајан преплате, хипотека је једина права шанса за многе људе у нашој земљи добију становање. Скупље некретнине је много брже него растуће добробит друштва. И просечна месечна уплата за хипотеке стана поредити за изнајмљивање.
Да би се прецизно одлучити, треба да прођу кроз озбиљан начин. Мораћемо да се консултује са масом различитих стручњака. Покушајте пре треккинг до програмера да сазнају информације о свим актуелним понудама у вашем подручју. Израчунати износ максималне могућности отплате и зауставити на томе, што ће омогућити гарантована да плати хипотеку у случају више силе. Боље је да плати више и тако се врати у брзом отплате него у тешком тренутку да буде без могућности да плати месечну стопу.
О постојеће владине програме могу се наћи у општини. Понуде банака су увек доступни на својим сајтовима, али је неопходно да се лично. Исто важи и за програмере понекад последњих непродатих станова у кући одмах испред његове предаје су много јефтиније него на сцени ископавања.
И, наравно, не заборавите да у случају проблема може и треба да се жале. Неимари опасности је да се обрати различитих владиних агенција. И ако је било проблема у банци, можете применити особљу Централне банке.