Како да се склони, да би се избегли проблеми са законом

Зашто се стан легално

То је јасно зашто је кућиште изнајмљује илегално - како би избегли плаћање пореза. Међутим, ако погледамо у питању у перспективи, проблеми ово може да се уради.

У последњих неколико година, пореска управа је присуствовао на њихЗванично је говорио о борби против илегалне изнајмљивање станова у Краснојарск озбиљно, због чега је тајна лако може постати јасно. И у овом случају ће морати да одговори на рубљу. Казна за неуспех на повратак је 5%Порез на закон, члан 119 од скривено од ФТС износа. Такође, морају да платеПорез на закон, члан 122 Порез на доходак, казна од 40% од процењене вредности и интереса.

Главни савезник пореској управи - НеигхбоурсКо ме предати?. Али "предаја" можете и станицом, и запослени у друштву за управљање - за кога. Често, па до станара са којима имате нешто не дели.

Што се тиче овог другог, ту је још једна важна тачка. Када изнајме стан, ви изгради нормалан уговорни однос. Али илегално достављање становања ставља станаре у рањивом положају. Они не могу звати полицију ако

Гласно susediА бравар из друштва за управљање, за отварање врата када неко закуцао у њу, јер она открива своју зараду сиву боју. Да бисте то урадили да станари удобно живели у свом стану - то је нормално.

На крају, ако одлучите да тужи станара, без докумената које ће бити тешко доказати да вам је изнајмио стан. И ако успете, онда ће бити приморан да плати порез.

Шта треба урадити пре него што станове за издавање

Ако је стан у хипотека

Освежи уговор о кредиту. Многе банке захтевају намеру да пристане да изнајме стан на њих. Документи такође прописано казне за непоштовање са овим стањем. Они могу бити врло непријатно, на пример, банка ће отплатити о кредиту пре рока.

Да би се избегла пад у овој ситуацији, одредити положај банке и договорено са њим становање станарско право, ако је потребно. Директор правне службе "Унитеда бранитеља" Константин Бобров Савета примио писмену сагласност кредитне институције и приложите га уговора о закупу.

Ако нисте једини власник стана

Да прође кућиште без икаквих проблема, требало би да буде прихваћен од свих власника: чак и они који су у малом удела имовине.

Постоје два начина да се ураде све легално:

1. Узмите све писане власници сагласност - идеално нотара.
2. Проверите образац овлашћења, која вам дозвољава да власници акција располаже имовином у њихово име.

Шта треба урадити у инсталације станара

закључити уговор

Захефтао обавезе папира су корисни за обе стране. (Вреди поменути да је даље идемо за запошљавање у просторије од појединца. Односи са привредним субјектима је много комплекснији и заслужује засебан чланак.)

Уговор је прописана обавеза странака и фиксне своје дужности. На пример, станодавац може да обезбеди казну за кашњење у плаћању, направи тачку, према којем ремонт мање ће обезбедити послодавца (дефаулт је одговорност власникаГрађански законик, члан 681. Поправка руку внаом стан). Ако је станар плијена било у стану, бићете у могућности да примају накнаду. Немојте се плашити да узме у обзир све нијансе уговора. То ће помоћи да се смање станаре који нису спремни да спроведу своје услове.

Уколико изнајмите стан званично, не може бити проблема са исељења станара пре истека уговора.

Послодавци који не желе да напусте имовину, неопходно је да се протера кроз судове. Према речима директора правне службе "Унифиед Центар за заштиту" Константин Бобров, овде морамо добре разлоге:

• Станари не плаћају за закуп више од шест месеци, ако је уговор, тај рок није продужен. Ова мера се односи само на дугорочне уговоре, за затворенике мање од годину дана је само два пропуштена исплате.
• Они користе имовину у друге сврхе: На пример, у комерцијалне сврхе.
• Они систематски крше интересе суседа: оптерећујете заједнички простор, су бучни.

Треба имати на уму: на терену, не можеш само иселити немарни станари, али и да се прикупе од њих накнаду за време које су они заиста живели у стану, а штете коју је претрпела. Али, све ове мере ће бити потребан само ако желите да их иселе пре истека уговора. Ако је завршио, станари ће изгубити право да борави у стану.

У том смислу, много профитабилније да склапа уговоре за период мање од годину дана:

• Уговор ће брзо завршити;
• да иде на суд, само два пропуштене уплате;
• такав споразум није потребно да се региструју код Федералне агенције за Проперти Манагемент.

То није све што треба да знате о уговору. Опширније у одговарајућој Лаифхакера материјала.

Садржај станари привременој регистрацији

Уколико станари ће да живе у вашој стан више од 90 дана, имате две опције:

1. Цхецк оут свој привремени регистрацију.
2. Пријави се на Одељењу за миграције Министарства унутрашњих послова, који живите грађане без пријаве боравка.

Ако не, ти би се могла суочити са казномАдминистративни закон, члан 19.15.2 2-3 хиљада рубаља, или 3-5, ако говоримо о Москви. Изузетак - ако станари имају сталну регистрацију у истом региону. Онда не треба ништа.

Привремена регистрација веома лак живот за станаре. Лакше добију медицинску помоћ, наћи посао и тако даље. Али власник практично ништа вредно да раде: да одемо на станар у Министарству унутрашњих послова и потврдите свој пристанак да изда одговарајући папир или нотара.

Прекинути привремену регистрацију у било ком тренутку: довољно је да обавести Министарство унутрашњих послова о раном одласку станара.

Постоје нијансе у односу на закупце са децом. Станар са привременој регистрацији такође може организовати за своју децу - овај пут без вашег пристанка. Али само им омогућава да живе у стану до краја периода привремене регистрације. Тако да има смисла да тај период се поклопило са избијањем наведено у уговору о закупу.

Број регистрованих становника може да утиче на величину од рент: Повећати рачуни за струју, гас и воду, али само ако не постоје бројачи. Ако јесу, ништа се неће променити.

За власнику привременој регистрацији скоро није битно - све док почињу проблеми. Ако мораш да се носиш са подстанар у суду, то ће бити доказ да су људи заиста живели у стану.

Шта треба урадити када човек живи у стану

плаћа порез

Сваке године, од 30. априла морају се доставити пореској управи на обрасцу декларације 3-ПИТ. У њему, ви одредите све профит из претходне године, укључујући и новац од изнајмљивања станова. Потребно је да уговор о закупу и документа која потврђују пријем средстава, - пријем или изводу.

Порез на доходак у износу од 13% од прихода мора да се плати пре 15. јула следеће извјештајном периоду.

Имајте на уму да ако је накнада за комунално укључене у цену закупа, са тог износа, такође морају да плаћају порез на доходак. Дакле, има смисла да се уговор да раздвоји ове две исплате и узети своја два превода.

запамтите да

1. Легализе кућиште изнајмљивање је лако.
2. Држава има много начина да плаћате порез, тако да је висок ризик од "ухваћени" на незаконит испоруци становања.
3. Да плати порез - нормално.
4. Валидност докумената како заштити вас и станара.
5. Израда привремену регистрацију станара, ви сте практично без ризика.
6. Ако је одговоран приступ у избору станара, неће имати никаквих проблема.