Споља продаја стан изгледа једноставан задатак. Потребно је само да се прелепе слике, лежао их на интернету, да нађу купца, и саставити докумената да добију новац. Али, реалност није баш тако. Продаја имовине може закомпликовати различите околности. Ми разумемо како да брзо и безбедно извршити трансакцију, ако стан има "историју".
1. више власника
Ако стан је више од једног власника, то је теже продати. Рука може само под одређеним условима.
На пример, ако је стан у заједничком власништвуГрађански законик, члан 244. Концепт и разлози настанка заједничког власништва без утврђивања удела, свака акција само уз писмену сагласност свих власника може извршити са њом. Типично, ово се дешава са приватизацијом становања и заједничко куповину станова у браку. Од продаје сваког од учесника ће добити једнак износ новца.
Када заједничко власништво становање, такође потребна сагласност свих власника. Ако је један од њих у односу на једино решење за проблем - купи га пре продаје.
Укупан приход од трансакције подељена сразмерно сваког власника. На пример, стан вреди 10 милиона рубаља. Она три некретнине: у првој фракцији - 60%, док је у другом и трећем - 20%. Сходно томе, од продаје првог имовине ће добити 6 милиона, а друга и трећа - за $ 2 милиона.
2. Оутстандинг хипотеке
Ако нисте исплатила хипотеку на стан, могуће је располагати само уз сагласност банке. Због тога, треба да се вратимо на изјаву коју желите да продате станове. Банка може одобрити споразум или блокира га.
У првом случају треба да да изјаву о превремену отплату хипотеке и купопродајног уговора. На дан трансакције си дошао у банку, заједно са купцем, он одлази новац за стан у ћелији или трансфера на рачун. Од овог износа иде да плати дуг на хипотеке, а остатак - за продавца.
Ако банка није одобрила споразум, морате тражити купца који је пристао да плати део новца као депозит за отплату дуга на хипотеке. У потрази за таквом волонтера потребно време, тако брзо да прода стан је вероватно да ће успети.
Одвојено разговор - војни хипотека. Да прода стан, купио на овим условима, морате уклонити све терета. То је, треба да у потпуности измири дуг на кредит, а онда ће бити могуће продаја.
Сазнајте како да брзо прода стан
3. Деца међу власницима
Ако купујете некретнину коју сте користили од главног новца матичног, ваше дете је имаЧлан 10. Смер мајка (породица) капитала у побољшање услова живота деле стан. Ово може да изазове потешкоће у продаји станова, јер су запослени у старатељства прати такве трансакције. Они могу забранити примену, ако сматрају да вређају права малолетника. На пример, када су услови у новом стану је горе него продати, или када се креће од града до села.
Чак и ако сте сигурни да ће права детета треба поштовати, треба да унапред саставите потребне папире. законГрађански законик, члан 37. Располагање имовином штићеника не постоји тачан списак докумената који се морају одобрених старатељства. Листа је боље да се разјасни у одређеној институцији. Да спроведе трансакцију, можете тек након добијете писмену дозволу за продају.
4. незаконито реконструкција
Ако ти се поново развија стан и нису га снимили, такве промене неће бити обележен у смислу БТИ (Биро за техничку инвентара). Легализовати их само преко судоваСтановање код, члан 29. Последице неовлашћеног реконструкције и (или) неовлашћеног поновни просторија у стамбеној кући.
Ре-планирање не спречава продаја стана директно, али укључује неке комплексност. На пример, може да обесхрабри потенцијалне купце, јер сматрају да такав стамбени несигурно. Поред тога, вероватно ћете морати да смањи трошкове станова са илегалним модификацијама продаје јефтиније од тржишне просека.
5. Дуговања за комуналне услуге
Постоје ситуације у којима се плаћање комуналних услуга дуга достићи стотине хиљада рубаља. Постоји неколико начина да их се отараси приликом продаје станова. На пример, можете преговарати са купцем, новац од депозита отишао у плаћања дугова.
Алтернативна опција - да пренесе дуг према купцу и истовремено смањити трошкове стана. према законГрађански законик, члан 391. Услови и облик преноса дуга, обавезе странака да отплати дуг је потребно да се региструјете на продају у уговору.
На пример, цена станова је 10 милиона рубаља, као и дуг за комуналне услуге - 200 хиљада. Затим, у уговору наводи да цене стамбеног смештаја - 9,8 милиона, посебно прописаног износа дуга и период током којег се мора отплатити.
Тешкоће редови у банкама и другим компликација може да се избегне позивајући се стручњаци из компаније "ПИК-а-брокер». Ви ћете бити у могућности да профитабилно прода имовину за одређени временски период, а истовремено да не брине о правном чистоће трансакције. И са трговином у програму, можете добити попуст од 3% у нови стан у једној од предложених стамбених комплекса.
Сазнајте како да прода стан профитабилна
види🧐
- 8 озбиљне грешке у продаји станова, због којих ћете изгубити новац
- Траде-ин непокретности: како ствари функционишу и зашто је заиста профитабилан