Како пронаћи одговарајући простор ако желите да започнете сопствени посао
Савети Авитономика / / January 02, 2021
1. Оцените географију
Пословни простор такође треба да вам помогне да уновчите своје пословање. Имајте ово на уму увек и ослањајте се на факторе који ће вам помоћи да зарадите више. На пример, ако нешто продајете или пружате услуге, одаберите локације са великим прометом. Људи ће случајно ући у кафић ради ароме еспреса и пецива, али вероватно неће отићи на други крај града по своје кроасане. Ако вам није потребно да привучете ток посетилаца, потражите место које ће вам помоћи да смањите трошкове превоза и уштедите на комуникацији са добављачима или партнерима.
Током претраге мораћете да решите глобално питање: заузмите засебну собу или се интегришите у постојећу структуру, на пример, тржни центар или цоворкинг простор. Свака опција има своје предности и недостатке. На пример, у тржном центру можете уштедети на грубим поправкама, јер се простор обично издаје спреман за употребу. Али у вашу канцеларију биће могуће ући тек када је центар отворен. У посебној соби можете одредити било који распоред и радити чак и ноћу.
2. Научите историју просторија
Два су важна разлога за откривање начина на који је сајт коришћен пре вас. Прва је процена имплицитних трошкова поправки. Пример: канцеларија је некада имала банку, а неке собе су коришћене као депозитори. Мораћете да избијете обложене зидове просторија, у којима нећете ухватити ни ћелијску везу. Скуп је. Још један пример: зграда је имала кухињу ресторана брзе хране која је вентилациони систем зачепила машћу. Према документима, наведено је као исправно, али у ствари ће радити лоше и требаће га поправити.
Други разлог је питање угледа. Неко време ће име бившег станара бити везано за вас међу бившим клијентима: „Фитнес студио отворен овде у старој продавници прехрамбених производа“. Покушајте да одаберете места која нису повезана са скандалозним причама или злочинима, тако да ваше пословање не оставља трагове туђе озлоглашености.
Ако тражите место за своје пословање, погледајте основу комерцијалних просторија на услузи Авито Некретнине. Овде ћете пронаћи много опција било које величине: од почетне канцеларије до подружнице велике компаније. Такође студији у пословним центрима који могу да се шетају, производне радионице, простори за уличну малопродају, контејнери за уличне ресторане, складишта за индивидуално складиштење и још много тога. Све ово можете изнајмити или купити (сортирајте резултате претраге помоћу филтера). Постоји много понуда власника на Авиту, тако да нећете морати да преплаћујете због провизија и накнада.
3. Направите мапирање
Промет пролазника је добар, али рад са циљном публиком донеће више користи. Стога, процените своју локацију са становишта заједнице: које су групе људи близу те тачке и како их усмерити ка вашем послу. Предузетници ову анализу називају мапирањем. На пример, отворите плесни студио. Становници локалних кућа, запосленици канцеларија у вашој близини, студенти оближње универзитетске зграде или посетиоци теретане у суседној улици ваши су први купци. Што више оваквих места буде боље за ваше пословање.
Нацртајте типичну руту за различите категорије људи у вашем подручју и процените крајње тачке - места између којих се људи наменски крећу. Обично је то кућа, посао, факултет. Размислите да ли се ваше пословање интегрише у крајње циљеве локалне заједнице или бисте требали потражити негде другде. Боље је отворити се тамо где се околина и пејзажи уклапају у ваш концепт, задовољити укусе људи којима циљате. Ово ће повећати привлачност праве публике.
4. Оцените конкуренцију
Иако се локација чини савршеном, не доносите одлуку док не сазнате колико сличних предузећа већ постоји у том подручју. Ваша изврсна пекара може бити неисплатива само зато што је десета у тој области. У овом случају, било би паметније заузети улицу у којој становници још увек немају свеже печену чиабату на пјешачкој удаљености. Међутим, конкуренција није тако директна. Прво, ако проблеме корисника решавате боље, брже, јефтиније од осталих, то ће вас истакнути. Друго, постоји таква ствар као што је синергија тржишта: можете створити заједничке пројекте са конкурентима, одржавати заједничке догађаје и пружити купцима прилику да не досаде.
Штавише, ако наиђете на превелике и скупе просторије, можете сарађивати са другим играчима у индустрији. То не морају бити директни конкуренти, произвођачи сродних производа су сасвим погодни. На пример, отворите цвећару - делите просторије са продавцима декора за празник. Покрећете сирану - пажљивије погледајте продавнице кобасица. Многи предузетници радо сарађују из сличних разлога: високе цене закупа и велике величине веб локација.
5. Направите презентацију пројекта
Приликом посете десетој канцеларији заредом лако је заборавити разјаснити важне детаље са власником или не успети да покажете да сте станар својих снова. Добра презентација олакшаће разговор са власницима просторија и помоћи вам да се лојално договорите. Направите детаљне слајдове са илустрацијама и пословним циљевима, дајући власнику прилику да тачно види како ће се користити њихова веб локација. Ово ће вам помоћи да будете убедљивији и изгледате као одговорна особа која има све срачунато. Направите листу питања о просторијама и условима изнајмљивања и попуните је за свако место, тако да ништа не заборавите и не збуните, посебно ако радите у великом граду и гледате неколико локација у дан.
6. Израчунајте кирију
Најам је стални трошак и важан фактор вашег економског модела. Стога је очигледно да морате да изаберете место на коме ваше предузеће неће радити само да бисте плаћали кирију. Такође, процените апсолутну вредност за сваку локацију. На пример, за 200.000 рубаља месечно можете изнајмити једну од две просторије: 100 квадратних метара за 2.000 рубаља или 20 метара за 10.000. То ће бити два потпуно различита пословна концепта. Велика соба на периферији није увек боља од мале собе у центру и обрнуто. Када разговарате о ценама, не заборавите на преговарање, посебно ако планирате дугорочну сарадњу. Проверите унапред могућност продужења и уверите се да су ови услови наведени у закупу како се не би испоставило да ћете годину дана након реновирања морати да напустите канцеларију.
Када тражите просторије у оквиру свог буџета, имајте на уму да ако изнајмите простор преко агенције, можда ћете морати да платите провизију за услуге. На услузи Авито некретнине можете сортирати понуде од појединаца и агенција. А ако само агенције имају занимљиве могућности за вас, онда ћете у резултатима претраге одмах видети које се просторије изнајмљују без провизије.
Пронађите канцеларију из снова