Шта су станови и коме су погодни?

Станови су релативно нова врста некретнина, око којих је сада велика бука. Открили смо која је разлика између њих и стана, а истовремено смо схватили и шта треба тражити приликом куповине.

Како се апартмани разликују од станова

Главна разлика је у томе што су станови много јефтинији од станова. То је зато што је са правне тачке гледишта стан нестамбена просторија. У Стамбеном законику не постоји такав појам, он се односи на стамбене просторијеЗхК РФ, чл. 16. Врсте стамбених просторија само куће, станови и собе. Али станови се помињуРезолуција Владе Руске Федерације од 16. фебруара 2019. бр. Н 158 "О одобравању Правилника о класификацији хотела" у Правилнику о класификацији хотела: овде се ради о хотелској соби површине 40 м², која има најмање две собе и чајну кухињу. Готово као стан, само не у стамбеној згради, већ у хотелу.

У пракси се многи станови налазе у стамбеним комплексима. У овом случају, они се практично не разликују од обичних станова: зграда испуњава захтевеЗахтеви које морају да испуњавају стамбени простори

3 ситуације када вреди изабрати стан, а не стан

Ово није први дом који купујете

Ако сте већ купили некретнину, вероватно сте искористили право на одбитак имовине. А то значи да приликом куповине стана ништа не губите, али можете уштедети на нижој цени по квадратном метру.

Ако је стан ваше прво власништво, у будућности вам неће бити ускраћено право на одбитак приликом куповине куће. Према закону, део новца утрошеног за куповину стамбене зграде, стана или собе можете вратити, док је горња граница одбитка при надокнади трошковаПорески одбитак приликом куповине стана два милиона рубаља: Вратиће вам се 13% од овог износа, односно 260 хиљада рубаља. Ако сте у браку и купујете стан са супружником, долази до одбиткаФедерална пореска служба Русије појаснила је поступак за прерасподелу одбитка пореза на имовину за камате приликом куповине станова супружника свако од вас.

Тражите повољно додатно становање

На пример, за одраслу децу која имају породицу и желе да живе одвојено. Ако су станови у области која вам се свиђа прескупи, станови су најбољи избор. Можете их купити под хипотеком: многе банке вам омогућавају да добијете кредит за куповину таквих некретнина. Са истим предујмом и сличним роком зајма, преплатите за станова бићете мање него за стан, а уз помоћ уштеђеног новца постоји шанса да се затворите зајам бржи.

На пример, у стамбеном комплексу „Нормандија“ пронашли смо стан и стан сличне величине. Трособан станови површина од 89,02 м² са свлачионицом, два купатила и лођом коштаће око 12,3 милиона рубаља. За трособан стан са површином од 88,11 м² мораће да плати више од 17 милиона рубаља. Распоред станова и станова је сличан, док је површина потоњих још већа, али ова опција кошта мање.

Желите уложити профитабилно

Станови су добра опција за инвестирање. Уместо да купујете стан у секундарном кућишту и губите време на поправке, од програмера можете потражити нову опцију са завршном завршном обрадом. Ако ћете изнајмити апартмане, погледајте студије и једнособне апартмане.

У стамбеном комплексу "Нормандија" цене једнособних станова почети од 5,1 милиона рубаља. За поређење: просечни трошак једнособног стана на секундарном тржишту у 2019. години био јеЦене станова у Москви и Санкт Петербургу наставиле су да расту у првој половини 2019. године 6,8 милиона. Можете додатно уштедети на поправкама. Трошкови стана већ укључују завршну обраду: метална улазна врата, утичнице, водовод, плочице у купатилу и тапете у собама. Становници могу да распореде само намештај и кућне апарате.

Стамбени комплекс "Норманди»Смештено је на североистоку Москве у округу Лосиноостровски. Центар је удаљен само пола сата вожње аутомобилом, а станице метроа Бабусхкинскаиа и Медведково удаљене су 25 минута хода.

Стамбени комплекс састоји се од пет зграда са променљивим спратношћу са становима и становима величине од једне до четири собе. Не можете бити ограничени на стандардни изглед, већ одаберите идеалан за себе. Нормандија има Сунни Флатс - апартмане и апартмане пуне светлости у којима отвор за прозоре заузима читав један или два зида. За велику породицу је погодна опција са пространом кухињом-дневном собом до 27 м²: има довољно простора за све чланове домаћинства.

Сазнајте шта је још у „Нормандији“

На шта треба обратити пажњу приликом куповине стана

Где су

Оптимално решење је стан у стамбеном комплексу. Будући да се не сматрају стамбеним просторијама, програмери формално не морају да се придржавају строгих санитарних правила која се примењују на стамбене зграде. На пример, грађевинска компанија није дужна да надгледа ниво природног осветљење и не смеју постављати игралишта у двориште ако су станови у близини канцеларије.

Ово се не односи на некретнине у стамбеним комплексима: овде имате приступ истим заједничким просторијама као приликом куповине стана. Савесни програмери не одвајају становнике станова и станова, па су све потребне поштоваће се санитарни стандарди, а у дворишту ће бити дрвећа са цветним креветима и места за шетње, игре и рекреација.

Колико завршених пројеката програмер већ има

Другим речима, морате се уверити у његову поузданост. Програмер је дужанКоје документе мора да обезбеди програмер обезбедиће вам документа о оснивању, грађевинске дозволе и изјаву о пројекту. Савесност можете проверити на веб локацијиВрхунски програмери Појединачни ресурс за програмере: постоје подаци о томе колико је предузећа компанија већ предала и колико је пута била у наведеним роковима изградње. Што је већа оцена, то је компанија поузданија.

Претражите друштвене мреже и форуме да бисте прегледали станаре који су се већ уселили у домове програмера. Ако одложи испоруку предмета или неопрезно изврши поправку, вероватно се неко већ жалио на то. Истовремено, сазнајте од власника станова да ли су задовољни квалитетом градње и завршне обраде, немају смисла да крију истину.

Шта је са инфраструктуром

Сумњива је идеја уштедети на куповини станова и живети у насељима далеко од цивилизације. У овом случају, боље је преплатити и одабрати насељено подручје. У близини би требало да постоје школе, болнице и продавнице, тако да не морате редовно проводити време путујући из једног подручја у друго.

Када пронађете неколико погодних опција, не будите лени да одете до места. Сазнајте како је подручје са превозом и колико времена треба до куће од најближе станице метроа. Идеално би било да се то ради у шпици - ујутру или после посла.

Стамбени комплекс "Норманди”Налази се у области са успостављеном инфраструктуром: око 20 вртића, 16 школа, 8 болница и 12 фитнес центара.

Двориште у стамбеном комплексу је простор за рекреацију, без аутомобила и странаца. У заштићеном подручју налазе се пешачке стазе, модерна игралишта са песковитима и љуљашкама. А у близини су зелене површине за рекреацију и шетњу - паркови „Торфианка“, „Бабусхкински“ и „Лосини Остров“.

Погледајте апартмане и апартмане

ЛЛЦ Специјализовани програмер „ЛС-Реалти“, изјава о пројекту на веб локацији http://ls‑rielty.ru/