Од царске Русије до 2020. године: како се тржиште некретнина променило
Савети Авитономика / / January 02, 2021
Како су раније куповали станове
КСИКС век. Профитабилне куће и склоништа у царској Русији
Тада су само богати и племенити људи могли купити или саградити своју вилу. Са растом градова у претпрошлом веку, Русија је почела да постепено повећава темпо изградње стамбених зграда. Нарочито се много њих појавило пре Октобарске револуције. На пример, изграђена је само у Москви од 1911. до 1915. годинеСтамбена зграда: како је уређено тржиште најамних станова у Русији пре 1917 550 кућа. Али у њима је било немогуће купити стан - само изнајмити. Зграде су се називале стамбеним зградама и разликовале су се у погледу нивоа удобности.
![Стамбена зграда у Чељабинску Стамбена зграда у Чељабинску](/f/35f8dd8460e447dd51a3641019c796b5.jpg)
Најраскошније и најскупље куће „господског типа“ налазиле су се у центру града. У њих су се насељавали људи са високим примањима. Затим су уследиле станарске куће за људе са добрим платама: запослене у банкама, приватне предузетнике, акционаре. Мале станове изнајмљивали су наставници и званичници са просечном платом. Коначно, радници су изнајмили кревет у најједноставнијим кућама. У подрумима таквих зграда често су се налазила склоништа за најсиромашније сегменте становништва.
КСКС века. Бесплатно становање и задружни станови у Совјетском Савезу
Када је целокупан стамбени фонд постао државно, ситуација се променила. Сваки совјетски грађанин имао је право на своје квадратне метре, а држава је требало да помогне да се то оствари, према Уставу из 1977. Заправо, бесплатно становање могло би се очекивати годинама. Станови су углавном добијали померањем напред на послу. Било је готово немогуће продати или купити некретнину - само је замените за другу. Штавише, да би се променили животни услови, морао је бити добар разлог. Брокери - препродавци су помогли да се договоре такве трансакције. Подземни брокери су често правили сумњиве шеме и помагали да се купи стан за размену, ризикујући да оду у затвор.
![Унутрашњост совјетског стана Како је било могуће купити становање у СССР-у: унутрашњост совјетског стана](/f/dc78f11f7d3ade12e250d34501cb4ee9.jpg)
Због недостатка станова у првим деценијама након револуције, многи људи су били присиљени да деле то подручје. Живели су у познатим комуналним становима, где је породица имала једну собу, а купатило и кухиња били су заједнички. Педесетих година,Брокери, задруге и МХК: како су решили стамбени проблем у СССР-у стамбене задруге - стамбене зграде у којима бисте могли да купите стан. Задруге су по правилу обједињавале учеснике једне професије: креативне људе, научнике, војску. Они који су купили стан у задрузи више нису могли да рачунају на бесплатно становање.
КСКСИ век. Приватне некретнине и хипотеке
Повратак тржишне економије довео је до приватизације становања - преноса некретнина у приватно власништво. Комунални станови су почели да се насељавају: на пример, у Санкт Петербургу 1996. годинеКомунални стан 14% комуналних станова, остало је расформирано. Брокери су се повукли, а Реалторс је преузео правни надзор над куповином и продајом станова.
![Савремени пројекат нове зграде Како купити некретнину: пројекат модерне нове зграде](/f/307d5de387b5c26bc0de9ff45b9df380.jpg)
Приватне компаније почеле су да граде нове стамбене зграде. Банкарски систем је прошао кроз период формирања, па се новац за стан често давао у готовини, укључујући и рачуне у торби. Појавила се хипотека у савременом обликуХипотека у Русији. Досије крајем 90-их. Појавом флексибилних хипотекарних програма и заједничке градње, ваш властити стан је постао прилика за било коју породицу са стабилним месечним примањима, а не само за оне који су успели да све сачувају новац.
Како сада можете купити стан
Сада је лакше постати власник стана него што је то икада било у историји руских некретнина. Не требате припадати племићкој породици или елитној професији, привући услугу неком чину, потражити агента из сенке који ће склопити сумњив посао. Станови су постали прилика за смештај породица и деце, начин зараде или инвестирања.
Сада снима око 10 милиона Руса10 милиона Руса изнајмљује стан животни простор. По правилу су то млади људи без деце и они који се често селе из града у град. Већина људи или поседује свој стан или планира да га купи. У просеку је људима потребно да одаберу стан који ће купити од људи у РусијиИстраживање: онлајн пут од потраге до куповине станова у Русији 3,2 месеца. 92% људи започиње ово путовање тражећи информације на Интернету и у просеку подноси 41 захтев на мрежи.
Постоји неколико начина да постанете власник сопственог стана.
Купите стан у новој згради
Нови окрузи - прилика да изаберете пространији животни простор за мање новца. Што раније купите стан од почетка градње, то ће мање коштати. Ако инвестирате у стан у фази ископавања, можете уштедетиМали трикови велике уштеде: како купити стан за упола цене до 40% своје будуће цене. Нове зграде имају и друге предности: модеран распоред, поуздани канализациони и вентилациони системи, паметна дворишта са игралиштима и зеленилом, подземни паркиралишта. Још један плус су флексибилни хипотекарни програми које банке пружају за нове станове.
Учествујте у аукцији
Електронска аукција је алат за продају станова. Чини се да је реч „аукција“ просторија у којој људи вриште и чекују, али сада се такве аукције спроводе на мрежи. На овај начин се по правилу продаје неколико врста некретнина. Прво, општинско становање, које је у власништву града. Друго, имовина компанија које су банкротирале. Треће, хипотекарни станови банака, чији власници не могу да испуне своје обавезе по зајму.
Обично се за учешће на аукцији врши депозит, на пример, 100 хиљада рубаља, који вам се онда или враћа или иде ка плаћању имовине. Можете уштедети новац на аукцијама, али постоји један недостатак - немогуће је унапред предвидети исплативост посла, све ће зависити од учесника и предлога.
Изаберите дом на секундарном тржишту
Сада је секундарно тржиште станова на врхунцу: у фебруару 2020. купили суУложили смо рубле у стан 42% више станова него у јануару. Стручњаци предвиђају да би због колебљивости валута цене секундарних некретнина моглеУложили смо рубле у стан порасти за 20-30% до краја ове године. Стога се свима који су желели да купе усељив стан у старом фонду жури да то уради пре него што цене порасту. Секундарно становање има своје предности: насељено подручје у којем се ништа не гради, развијена инфраструктура, понекад - способност да се не изврше поправке у стану.
Станове у новим зградама није увек могуће видети - још увек су у изградњи. У овом случају, само треба пажљиво одабрати програмера. Али купци обично желе да погледају секундарно кућиште својим очима. Али чак и ово може да се уради на даљину. на Авито Пропертиес на мрежи можете видети стан који желите да купите. Сачувајте опције које вам се свиђају у Фаворите и Авито ће вас бесплатно обавестити када се сличне понуде појаве у вашем граду.
Нађи стан у мом граду