Да ли бих сада требао купити стан у Санкт Петербургу или сачекати

Шта се дешава на тржишту некретнина

Пандемија и скокови девизних курсева погодили су све пословне секторе, а такође нису заобишли ни изградњу. У позадини алармантних вести, тржиште је оживело: до краја првог квартала 2020. цене су порасле и у новим зградамаРезултати првог квартала на тржишту нових зграда: програмери су искористили тренутак, а на секундарномУ првом тромесечју цене секундарних некретнина порасле су у готово свим градовима тржиште.

Ситуација потражње је двосмислена. Дакле, неки купци су одлучили да одложеЉуди радије одлажу куповину стана усред девалвације купујући стан за касније и сачекајте да ситуација постане мање-више извесна. Други су, напротив, пожурилиКолапс рубље нагло је повећао потражњу за некретнинама. Шта је важно знати инвестирајте у становање пре него што цене постану још веће. Међутим, нема разлога за панику: привремено узбуђење замијениће затишје, што значи да се вјероватно неће очекивати значајан раст цијена.

Петар Буслов

Шеф маркетиншке групе компаније ЦДС.

С једне стране, из објективних разлога може се очекивати смањење потражње за становима у изградњи. Али, с друге стране, видимо тренд опадања понуде. Ови трендови ће се уравнотежити и одржати цене на тренутном нивоу. Као резултат, на крају године можемо видети раст цена близу нуле.

instagram viewer

Ситуацију компликује пооштравање захтева за програмере и прелазак на есцров рачуне. Новац акционара се сада чуваСавезни закон од 30.12.2004 Н 214-ФЗ „О учешћу у заједничкој изградњи вишестамбених зграда и друго објекти непокретности и о изменама и допунама неких законодавних аката Руске Федерације ", Члан 15.4 на посебан рачун, а програмер може да прима Савезни закон од 30.12.2004 Н 214-ФЗ „О учешћу у заједничкој изградњи вишестамбених зграда и друго објекти непокретности и о изменама и допунама неких законодавних аката Руске Федерације ", Члан 15.5 њих тек након пуштања куће у рад. Према фебруарској прогнозиКвартална процена: предвиђа се раст цена кућа за 25% Вијеће Федерације, такве мјере могу изазвати раст цијена станова за 25% у наредних неколико година.

Међутим, још увек је тешко рећи да ли ће се та предвиђања обистинити или не. Све зависи од тога када ће бити укинуте мере карантина. Ако до лета већина земаља напусти карантин и почне да опоравља економију, цена нафте може порасти, што значи да ће и трошкови становања расти.

Петар Буслов

У Санкт Петербургу и даље постоји потенцијал за значајан раст цена некретнина у наредним годинама због малог обима понуде на тржишту станова у изградњи. Као резултат, током наредних 5 година можемо видети раст цена за нове зграде у распону од 40-50%. За 2 године пораст може бити 10-15%. Овај сценарио се може реализовати ако се цена нафте у наредним месецима врати на ниво од 50 долара по барелу.

Они који су планирали само да купе стан могу издахнути: још нема основа за значајно повећање стопа хипотеке.

Петар Буслов

Тренутно Централна банка не подиже своју кључну стопу за подршку економским активностима у земљи. За купце у јаком финансијском положају ово је добра прилика за куповину некретнине хипотекарним зајмом, док стопе остају на историјски ниским нивоима.

На крају, вреди се сетити да је стан прилично солидна имовина. Чак и ако у неким периодима његова цена може пасти, на крају се и даље опоравља и наставља да расте.

Петар Буслов

На тржишту се развила добра ситуација за куповину стана: привремено затишје у потражњи пружа већи избор предмета од уобичајених по стабилним ценама. Ако се у мају укину анти-епидемиолошке мере, до лета можемо очекивати опоравак потражње за стамбеном некретнином. Дакле, сада је тренутак који треба искористити.

4 правила која ће вам помоћи да изаберете стан у кризи и да не погрешите

Потражите опције које могу повећати цену

Традиционално, станови који се налазе на пешачкој удаљености од метроа сматрају се атрактивним за већину купаца, али приликом одабира куће не морате гледати само овај параметар. Ако планирате да продате стан пре или касније, узмите у обзир доступност копненог превоза и присуство продавница, школа и клиника у близини. Лакше ћете продати становање на усељивом месту него стан у кући у насељима у којима нема основне инфраструктуре.

Петар Буслов

На неки начин, секундарно становање је сигурнија имовина, јер је кућа већ изграђена. Међутим, ризици куповних превара остају. Примарно тржиште пружа ширу понуду у модерним и висококвалитетним пројектима који ће бити што ликвиднији у наредним годинама.

Ако гледате нове зграде, проверите код програмера како ће се подручје даље развијати. У идеалном случају, требало би да се побрине за изградњу оближњих школа и вртића. Има смисла размишљати о куповини стана у стамбеном комплексу који је скоро спреман - па ћете морати мање да чекате да програмер обезбеди потребну инфраструктуру.

Будите критични према попустима

Дешава се да програмери бацају и излажу станове (за којима често нема потражње) по невероватно ниским, чак и нетржишним ценама. Боље је не реаговати на такве понуде, јер постоји ризик од куповине дугорочног стана. Изградња а да се ништа не заради једноставно је немогућа.

Дешава се да се непопуларне врсте распореда продају са великим попустом, али ову опцију не треба одбацити. Можда ће управо такво нестандардно решење за планирање одговарати вашем начину живота.

Алена Квацх

Стручњак за приватне некретнине.

Ако говоримо о сложеном развоју, онда вам саветујем да размотрите другу и наредне фазе. Као што показује пракса, у првој фази је непријатно, такав предмет је тешко изнајмити или продати. Препоручујем да обратите пажњу на готове станове, јер је фокус потрошача на „овде и сада“.

Изаберите стан са високим степеном спремности

Што је кућа ближа пуштању у погон, то је мањи ризик од заустављања градње. Треба имати на уму да пандемија и економски шокови могу значајно променити однос снага: предвиђају стручњациЕкономска ситуација изазвана пандемијом може довести до монополизације грађевинске индустрије монополизација грађевинске индустрије и банкрот малих градитеља. Да не бисте налетели на компанију која је на ивици пропасти, погледајте досије арбитражних предмета и проверите да ли постоји случај стечаја против програмера.

Ако желите максималан профит, узмите кућу код познатог програмера у фази ископавања. Сада се практично сви нови комплекси граде у складу са шемом финансирања пројеката уз употребу есцров рачуна. За њих су осигурана средстваСавезни закон од 23.12.2003 Н 177-ФЗ "О осигурању депозита у банкама Руске Федерације", стога, чак и ако програмеру иде лоше, новац и даље можете вратити.

Алена Квацх

Испоставило се да је примарно тржиште спремно за тренутну ситуацију. Грађевинске компаније су укључене у списак организација које непрекидно раде, па се, чак и у тренутним условима, сви процеси рада одвијају према распореду. Огромна већина програмера наставља изградњу објеката, узимајући у обзир додатне мере организационе верификације.

Процеси повезани са радом у новим условима сада се аутоматизују убрзаним темпом. Сав рад са консултантским клијентима, продајни и преговарачки послови пребачени су на мрежу. Такође су отклоњени механизми за даљинску обраду трансакција, укључујући употребу кредитних производа неких банака.

Проверите интегритет програмера

Започните са провером докумената - можете их пронаћи на веб локацији грађевинске компаније или затражити копије од продавца. Морате бити обезбеђениСавезни закон од 30.12.2004 Н 214-ФЗ „О учешћу у заједничкој изградњи вишестамбених зграда и другим објектима непокретности и о изменама и допунама неких законодавних аката Руске Федерације ", Уметност. 20 конститутивни документи програмера, потврде о државној регистрацији и пореској регистрацији, као и рачуноводствени извештаји и извештаји о ревизији.

Алена Квацх

Да бисте осигурали своју инвестицију, неопходно је проверити репутацију програмера. Неће бити наодмет ако он има не само транспарентну репутацију и широку развојну праксу, већ и имовину, попут банке земљишта за накнадни развој и сопствене производње.

Такође је вредно осигурати да ли компанија има грађевинску дозволу, права на земљиште и пројектну декларацију. Програмер нема право да одбије да достави ове документе.