7 проблема приликом куповине стана на секундарном тржишту које је лако избећи

У разним изворима можете пронаћи савете о томе како одабрати локацију становања и програмера, израчунати износ кредита, али понекад се занемарује сам процес припреме за трансакцију. Ово може бити најтежи део целокупне куповине.

Анализирамо уобичајене проблеме који могу настати ако не приступите пажљиво закључењу посла.

1. Након завршетка трансакције, стан је почео да изгледа другачије

У завршној фази, пре куповине, састаћете се са продавцем у будућем стану или кући. Све је у реду, срећни сте и чекате селидбу, замислите како лепо распоредите посуђе у кухињи и окачите завесе у дневној соби, а фотељу и лампу поставите у удобан угао поред утичница.

Договор пролази, уђете у нову кућу и откријете да су све утичнице истргнуте коренима, подножја откинута, тапете огреботине и извађени сви прекрасни ормарићи и ноћни ормарићи. Видите голе зидове и схватате да ћете имати поправке и додатне трошкове.

Како спречити

У уговору се мора додатно навести шта остаје нетакнуто након предаје кључева и одласка претходних власника. За још већу поузданост можете уз документ приложити фотографије стана у тренутку када сте донели одлуку о куповини и потписали папире код продавца. У овом случају, када примите кључеве и уђете у стан, за вас неће бити изненађења.

2. Претходни власник не жури да се одјави

Купили сте стан и заиста желите да закључите посао и што пре се преселите у свој нови дом. Поред продавца садржи регистрован још неколико људи, а бивши власник нема времена да одјави све из стана. Слажете се да ће бити одјављени у року од месец дана. Прође месец или два, људи се не одјављују, продавац не жели да ступи у контакт.

Како спречити

Најбоље је сачекати потпуно легално пуштање стана пре куповине. Али ако се жури, онда обавезно у уговору о купопродаји одредите датуме када ће сви регистровани у стану бити уклоњени из регистра.

Ако се проблеми појаве, не треба се плашити: стране увек можете отпустити путем суда. Надлежни адвокати ће помоћи.

3. Након потписивања уговора и предујма, продавац одбија продају

Агонија избора је готова: одабрали сте стан који одговара свим параметрима, започели припрему за посао, сами или путем реалтор су поднели захтев за одобравање хипотеке. И одједном власник каже да се предомислио да прода стан. Или је пронашао купца који је спреман да га купи по повољнијим условима: на пример, плаћа у готовини. Домаћин враћа аконтацију и буквално залупи врата испред вас.

Како спречити

У авансном уговору се додатно наводи да продавац стана након што прими депозит гарантује за то је додељен вама, а у случају кршења услова уговора, он не само да враћа аванс, већ вам и плаћа одузети.

Јасно је да ситуације могу бити различите и немогуће је све предвидети у оквиру споразума. Али добићете додатну гаранцију пристојности вашег продавца: мало људи ће желети да плати казну.

4. Посао је неважећи због здравствених проблема продавца

Све фазе трансакције су завршене, уселите се у нову кућу, настаните се и сазнајте да се испоставило да је трансакција била неважећи: продавац или један од продаваца (ако има више власника имовине) одлуком суда ограниченГрађански законик Руске Федерације Члан 17. Правна способност грађанина у пословно способној доспелости ментални поремећај. Можете замислити какав ужас и проблеми вас очекују након таквих вести.

Како спречити

Чак и ако продавац не изазива ваше сумње, изгледа сјајно и комуницира адекватно, обавезно затражите потврде од неуропсихијатрије (ПНД) и нарколошке амбуланте (НД). Можда вам се чини да је ружно или незгодно тражити такве документе, али подаци сертификата су стандардни захтев у промету некретнина. Запамтите да пре свега морате искључити све личне ризике, осигурати се и предвидети све.

5. Трансакција је неважећа због неадекватног стања једног од учесника

Дођете до договора, започнете процес потписивања докумената и схватите да је продавац јак пијан. Заједно са свим учесницима одлучили сте да сачекате неколико сати да се уразуми. После неког времена поново се окупите, потпишите документе. Ура, све је готово, добићете кључеве. Али након неколико недеља, продавац изјављује да је био пијан и да се ничега не сећа: посао је неважећи, морате вратити кључеве и одмах се иселити из стана.

Како спречити

Ако је током трансакције неко од учесника под утицајем супстанци које мењају свест, то се може препознатиГрађански законик Руске Федерације Члан 177. Неваљаност трансакције коју је извршио грађанин неспособан да разуме значење својих радњи или да их усмери неважећи. Да бисте то спречили, обратите пажњу на то да ли се понашање продавца разликује од уобичајеног - које сте већ приметили у фазама припреме за трансакцију. Ако разумете да је особа, на пример, пијана, одложите трансакцију за други дан. Иако се ово чини врло незгодно, сигурно ће вас спасити потенцијалних проблема у будућности. Добро се наспавајте пре договора и не узимајте ништа „за храброст“.

6. Продавац и купац имају неслагање због додатних трошкова

Започели сте посао, узели у обзир разне детаље, платили процену и осигурање. А истовремено су вам потребне, на пример, услуге некретнина или адвоката да бисте додали додатне клаузуле у уговор о купопродаји. Или преносите новац путем сефа или акредитива. Између вас и продавца настаје спор око тога ко треба да покрије ове трошкове.

Како спречити

Унапред се договорите са продавцем ко ће и како сносити додатне трошкове. Најбоље је да их поправите унапред у договору: уштедећете живце, нећете покварити однос са продавцем и нећете засенити радост куповине куће.

7. Начин плаћања није унапред договорен

Возите се на састанак и носите новац у торби, јер мислите да ће се вашем продавцу више свидети готовина. Међутим, током трансакције се испоставља да жели да прими уплату на рачун или да је стави у ћелију. Може се испоставити да не можете одмах наручити ћелију из банке, јер у филијали у којој се одвија ваша трансакција не постоји таква услуга или су све ћелије заузете. Или не можете одмах да откријете на који рачун да ставите новац за пренос, што резултира одлагањем трансакције.

Како спречити

Унапред се договорите са продавцем како ће новац бити пребачен током трансакције: путем сефа, акредитива, гарантног рачуна. Сматра се да су сигурније и мирније за све стране безготовинско плаћање. Ако ћете платити готовином, унапред размислите како то најбоље и сигурније обавити. Дешава се да се врећа новца случајно изгуби на путу или остави на јавном месту.

Контролна листа

Ова кратка листа за проверу помоћи ће вам да будете сигурни да нећете пропустити ништа важно када се припремате за тако важан догађај као што је куповина стана.

• Узмите у обзир у уговору и забележите на фотографији у којој форми добијате становање.
• Пре склапања купопродајног уговора проверите особе пријављене у стану.
• Када се припремате за трансакцију, узмите у обзир све ризике у авансном уговору, а не речима.
• Питајте продавца за информације из ПНД-а и НД-а.
• Унапред разговарајте о додатним трошковима.
• Одлучите се унапред о условима међусобног поравнања.
• Уверите се да су сви учесници у трансакцији свесни шта се догађа.