9 разлога због којих вам стан може бити одузет
Десно / / January 06, 2021
1. Нелегална санација
Држава забрањује чишћење и постављање зидова у становима како год хоће. У супротном, нечија иницијатива може довести до уништењаРеновирање стана довело је до колапса у центру Санкт Петербурга цела кућа. Због тога прво морате да направите пројекат обнове и ускладите га са локалном администрацијом.
Нешто што ће вам највероватније бити дозвољено, попут комбиновања купатила и тоалета или опремања свлачионице. А нешто је строго забрањено: срушити носеће конструкције, демонтирати вентилационе кутије итд.
У случају неовлашћене санације, која угрожава безбедност становника, од вас ће се тражити да вратите све како је било. Ако одбијете, можда ћете бити деложираниУ Москви је суд иселио из стана власнике који су извршили незакониту адаптацију из стана. Истовремено ће се продати и становиРФ ЈК Члан 29. Последице неовлашћене реорганизације и (или) неовлашћене преуређења просторија у стамбеној згради. са јавне лицитације и добићете новац умањени за правне трошкове.
Стога, ако се одлучите за поновни развој, поступите на законит начин.
Оно што треба да знате🔨
- Како легализовати преуређење стана и не погрешити
2. Изградња куће са прекршајима
Проблем је много чешћи него што се може помислити. Ево уобичајеног сценарија: предузетник не гради приватну викендицу, већ стамбену зграду на парцели за индивидуалну изградњу. Становници плаћају новац, превозе ствари. А онда их судски извршитељи исељавају. Тако је било и у СаратовуСтановници Саратова деложирани из илегално саграђене куће, Киров„У принципу, немамо где да одемо“. Становници нове зграде, осуђени на рушење - због принудног исељења из куће, ВолгоградУ Волгограду су становници илегално саграђене куће готово исељени из јединог стана. Локалне власти често покушавају да легализују куће и елиминишу прекршаје почињене током њихове изградње. А понекад рушеЗваничници Перма објаснили су зашто се илегално саграђена кућа не може спасити од рушења њих.
Стога је важно проверити све документе програмера и не јурити прениске цене - они, по правилу, дају улов.
Оно што треба да знате🏢
- Како разликовати доброг програмера од лошег и не погрешити приликом куповине стана
3. Дугови обезбеђени станом
Најчешћа шема хипотекарног зајма је када купите стан и одмах га ставите под хипотеку како бисте гарантовали банковну отплату кредита. Она је популарна, али не и једина. У ствари, можете ставити хипотеку на стан и на кредит, који ће се користити у друге сврхе. На пример, да купите другу некретнину или започнете посао. До недавно, чак микрофинансирање издате организацијеСавезни закон од 2. августа 2019. Н 271-ФЗ новац осигуран становањем.
А ако сте безнадежно дужни на зајму, банка може да продаЧлан 59.1. Остављање заложене имовине и продаја заложене имовине од стране заложног повериоца другом лицу свој стан и подигните доспели износ. Морате се иселити.
Иначе, зајам осигуран некретнинама може се узети не само од банке, већ и од приватне особе. Последице неплаћања биће подједнако тужне. Стога се позајмљивању мора приступити рационално.
4. Неосигурани дугови
Ако становање није једино, а некоме дугујете много, други (трећи и тако даље) стан може бити одузет. Али само судски извршитељи имају право на то на основу судске одлуке која је ступила на снагу. Истовремено, једино кућиште може бити ухапшено. Односно, нећете бити избачени из њега, али нећете моћи да се њиме бавите док се дуг не исплати.
Излаз је само један: избегавајте дугове што је више могуће, а ако не можете без њих, вратите их на време.
5. Неплаћање стамбених и комуналних услуга
У пракси су шансе да се суочите с тим мале, али теоретски стан можете одузети ако за њега дугујете новац комуналије. Због тога становање не би требало да буде једино, а износ неплаћања упоредив је са трошковима стана. Ако су испуњена оба услова, имовина се може продати на аукцији. Приход ће се користити за отплату дуга. Остало, ако их буде, добићете.
Оно што треба да знате💸
- Шта се дешава ако не платите режије
6. Кршења у извршењу уговора о купопродаји
Купили сте стан, платили сте комунални стан на време и не посуђујете новац, али становање и даље може бити одузето. То се дешава ако је трансакција продаје и куповине поништена. Разлози могу бити различити:
- Објекат је заложен, изнајмљен уз регистрацију споразума са Федералном агенцијом за управљање имовином, ухапшен због дугова.
- Продавац је ожењен и није добио писану сагласност супружника за трансакцију.
- Власник је разведен, али је стан купљен у браку и још увек није подељен између супружника на законит начин.
- Власник је био онеспособљен по закључењу трансакције.
- Стан је продао пуномоћник, а власник је оспорио овај документ.
Проблеми ће вероватно настати ако породица продаваца има децу. На пример:
- Стан је приватизован, а дете није урачунато у број власника.
- Кућиште је купљено из материнског капитала, али деци нису додељене акције.
- Дете је било један од власника, а служба старатељства и старатељства није дала дозволу за продају стана.
Када купујете стан на секундарном тржишту, морате проверити пуно докумената. Не занемарујте ово.
Оно што треба да знате📃
- Шта треба да проверите пре куповине стана на секундарном тржишту
7. Превара
Стан су вам продали људи који на то нису имали право. Или га је претходни власник купио од варалица. Није важно колико давно су преваранти интегрисани у ланац куповине и продаје. Ако се појави законити власник, имовина ће му највероватније бити враћена.
Овде ће бити прикладно још једном подсетити на потребу темељне провере свих докумената.
8. Небројени наследници
Рецимо да сте купили стан. Проверили смо све документе, све власнике пре много година. Али ово вас не осигурава од губитка некретнине на 100%. Можда је раније ово становање наслеђено. Рецимо да је бака завештала стан свом унуку. Али одједном је објављен њен син инвалид. Према законуГрађански законик Руске Федерације Члан 1149. Право на принудни удео у наследству има право на обавезни удео у наследство, али му није додељена. Ако докаже да све ове године није знао за пропуштене прилике и информације о смрти своје мајке добио тек сада, суд ће можда стати на његову страну и оставити вас без стана.
Дакле, приликом куповине куће, немојте занемарити овај сигнал: ако је имовина једном завештана, морате проверити да ли је са њом било све у реду. Још један помоћник је осигурање власништва над трансакцијом када добијете накнаду ако је уговор неважећи. Поред тога, од 1. јануара 2020. године можете ићи на суд да бисте од државе добили накнаду.Савезни закон од 02.08.2019 Н 299-ФЗ, ако су вас одвели из куће коју сте поштено купили.
9. Коришћење стана у друге сврхе
Према законуРФ ЈК Члан 17. Намена стана и ограничења његове употребе. Коришћење животног простора животни простор се мора користити за живот. А ако се законска правила не поштују, суд може одлучити о деложацији.
Биће проблем ако:
- Одлучили смо да у стану отворимо производни погон или хотел.
- Не поштујете права и интересе својих суседа.
- Кршите сигурносне, противпожарне, санитарне и хигијенске прописе.
Биће вас врло тешко иселити, али је стварно. На пример, у регији Свердловск је изгубио свој станИсељавање - тако и уз музику ДЈ који је нервирао друге гласна музика. Чак и ако је ово једини дом за вас, али систематски кршите правила, одбијате да елиминишете кршења, угрозити интегритет зграде, као и здравље и добробит становника, суд може донети одлуку која није у вашем корист. Стан ће се ставити на аукцију, а новац од продаје добићете.
Прочитајте такође🧐
- Како купити стан који је већ под хипотеком
- Зашто банка може одбити зајам
- Шта треба да проверите пре куповине стана на секундарном тржишту