Како купити стан који је већ под хипотеком
Десно Авитономика / / January 06, 2021
Да ли је могуће купити стан који је већ под хипотеком
Банка залаже хипотеку за становање - евиденција о томе налази се у Јединственом државном регистру некретнина. Власник не може да обавља трансакције са таквим станом без дозволе хипотеке: Росреестр једноставно неће регистровати пренос власништва. Али то не значи да не можете продати или купити хипотеку на некретнинама. Само што ће сам поступак бити мало компликованији и дужи.
Зашто продавати стан који има хипотеку
Ако је стан банком отишао путем суда, јер власник дугује кредит, тада га финансијска институција продаје на јавној аукцији. Када се сам власник одлучи за продају хипотеке, потенцијални купци могу бити сумњичави због тога. имати хипотеке постоји репутација ропства, чији се окови могу одбацити само последњом уплатом. Ако особа прода стан, нешто није у реду ни с њим ни са станом, неки верују.
Заправо, може бити милион разлога. Власник је због доласка у породицу одлучио да се због посла пресели у други град или у већи стан. Супружници се разводе, желе да отплате дуг и поделе новац за хипотекарни стан. Зајмопримац је променио финансијске околности, не може се носити са зајмом и жели да га врати пре него што ситуација постане непоправљива.
Разлог је можда у нечему непријатном: кров прокишњава, на улазу је брлог са дрогом, а компанија за управљање сакупља толико новца као да зими посипа тротоаре кристалима Сваровски. Али од таквих ризика нисте осигурани ни када купујете стан без хипотеке - само требате провери све.
Сада у Русији скоро половинаИменује се удео хипотекарних трансакција са становањем у Русији трансакције некретнинама одвијају се уз учешће хипотеке. Тако ће на тржишту бити више станова са хипотеком.
Да ли је исплативо купити стан који је већ под хипотеком
Када банка прода стан дужника на јавној аукцији, може се очекивати значајан попуст. За финансијску институцију ово није основна имовина, па се покушава ослободити једноставним враћањем сопствених средстава.
Када власник продаје кућу, не може се очекивати необично повољна цена. Али још увек може да баци мало - за непотребне невоље и да вас мотивише да купите стан са теретом.
Како купити стан уз хипотеку
У зависности од услова, стан можете купити на различите начине.
Отплатом хипотеке током трансакције
Услови: трансакција се врши уз сагласност банке у којој је тренутни власник издао хипотеку; купац купује предмет за готовину.
Најсигурнија шема. Штити све стране у трансакцији: купца, продавца и банку. Погледајмо пример.
На продају је стан за 3 милиона рубаља. Банка даје сагласност на трансакцију и одређује износ преосталог дуга - 500 хиљада рубаља. За прорачун се користе две ћелије. Пре потписивања уговора о купопродаји у њих се полаже новац купца: 500 хиљада у једно и 2,5 милиона у друго.
Документи за ћелије прописују ко и када може подићи рачуне. Ако се уговор о купопродаји потпише, а пренос власништва региструје код Росреестр, банка ће то моћи узимају својих 500 хиљада из једне ћелије, продавац - 2,5 милиона из друге, а купац - хипотеку за повлачење оптерећења. Ако посао не успе, купац ће вратити своја средства, а у остатку се ништа неће променити.
Понекад се средства за зајам могу положити не путем сефа, већ директно у банку, али у сваком случају финансијска институција је активно укључена у процес.
Уз уступање дуга
Услови: трансакција се врши уз сагласност банке, купац купује становање на хипотеци од исте банке.
Купац подноси банци захтев за хипотеку као да купује било који стан. Процес одобравања биће сличан и трајаће приближно исто време. Будући да ће приликом куповине постати дужник, финансијска институција ће проверити његову солвентност и одлучује, да ли је спреман да га види као свог клијента.
Татиана Трофименко, водећи правник, Европска правна службаОвде се, поред уговора о купопродаји, закључује и уговор о уступању права потраживања за стари зајам или нови уговор о зајму између банке и купца. Терет у Росреестр се уклања и намеће се нови уз регистрацију права следећег власника.
Ова шема је такође прилично сигурна.
Са превременом отплатом хипотеке на рачун купца
Услови: банка се не слаже да прода стан, купац стан купује за готовину. Или купац узима кредит код друге банке.
У овом случају купац враћа кредит. Сходно томе, требао би имати на располагању износ једнак остатку дуга. Странке закључују прелиминарни уговор о продаји и куповини стана према којем се новац преноси продавцу за затварање хипотеке. Тада се из стана уклања терет, а затим се кућиште продаје као некретнина без колатерала.
Татиана Трофименко, водећи правник, Европска правна службаОва опција је ризичнија за купца, јер се новац преноси према споразуму који не подлеже регистрацији код Росреестр.
У теорији, продавац може одбити да региструје уговор о купопродаји код Росреестр. Купац ће од њега моћи да добије новац, али само путем суда.
Шта памтити
- Можете купити стан који је већ под хипотеком.
- То би требало проверити на исти начин као и кућиште без терета.
- Безбедније је купити стан уз сагласност банке и уз њено учешће.
Прочитајте такође🏡🙂🔑
- 7 бонуса државе за исплату хипотеке
- Изнајмите стан или узмите хипотеку: што је исплативије
- Како смо отплатили осмогодишњу хипотеку за годину и два месеца, користећи Лифехацкеров савет