Како правилно затворити хипотеку и уклонити терете из стана
Десно / / January 06, 2021
Шта урадити ако се хипотека исплати
1. Прибавите потврду од банке да је кредит затворен
Нека мобилна апликација установе приказује нуле, а менаџер се мршти на захтеве за документ. Свакако вам треба потврда која потврђује да банка више нема финансијска потраживања према вама. Добро дође у случају квара система, људске грешке и других проблема.
На пример, може се испоставити да је неплаћена копејка заглављена у систему, што за годину дана може да се претвори у хиљаде дугова због наводног одлагања плаћања. Ако за такав случај имате у виду потврду са печатима и потписима, биће много лакше решити проблем.
2. Уклоните терет
То је, у ствари, да бисте добили право да у потпуности располажете станом.
Читајући сада🔥
- Како смо отплатили осмогодишњу хипотеку за годину и два месеца, користећи Лифехацкеров савет
Шта је оптерећење
Хипотека претпоставља да узимате велику количину новца из банке. А да бисте га учинили мирнијим, то радите под надзором некретнина. Најчешће говоримо управо о стану који купујете хипотеком, али то може бити и други предмет.
Прималац кредита не може продати, поклонити или продати на хипотеку имовину. Да би се ово сигурно постигло, на кућиште се намеће терет и то региструје Росреестр приликом регистрације трансакције. Од сада, па све док не отплатите дуг, извод из Јединственог државног регистра некретнина означаваће да је имовина заложена.
Оптерећења се намећу и из других разлога, на пример, када се имовина заплени због дугова. Али ми ћемо посебно анализирати кредитну опцију.
Да бисте постали пуноправни власник стана и стекли право на њега Отарасити се по сопственом нахођењу морате уклонити терет.
Како уклонити терет из стана
То ће учинити Росреестр након што тамо пошаљете потребне документе. Неке кредитне институције преузимају ову функцију - проверите то посебно код своје. На пример, уверава СбербанкУклањање теретада ће поступак започети у року од два дана, а након 30 дана терет ће бити уклоњен. И све почиње аутоматски.
Лично искуство сугерише да се рок може протезати два или више пута, чак и ако се стално подсећате на себе. Штавише, од запослених ћете добити изузетно контрадикторне информације. На пример, један ће написати да је хипотека изгубљена, други - да се ништа слично није догодило (сва преписка ћаскања је сачувана).
С друге стране, поштовање рокова може постати проблем само ако вам хитно треба продати стан. У супротном, можете чекати и повремено се дописивати са банком. Пре или касније, терет ће бити уклоњен без икаквог напора.
Ако установа то не учини или ако сигурно желите да поступите сами, можете да пренесете документе Росреестр-у на следећи начин.
- Кроз мултифункционални центар. Боље је унапред заказати састанак како не бисте седели у реду. Имајте на уму: ако документе предате преко МФЦ-а, мораћете да одете тамо други пут да бисте узели оно што сте прошли. Како ћете бити обавештени о пријему папира - сазнајте на лицу места.
- У електронском облику на веб сајт Росреестр. Требаће вам квалификовани електронски потпис.
- Поштом. Пошиљка мора бити декларисане вредности, листе прилога докумената и повратнице.
Који документи су потребни за уклањање терета из стана
Росреестр сама саветујеОдговори на важна питања са собом имати следеће документе:
- Пасош зајмопримца.
- Захтев зајмопримца за уклањање терета (шаблон). Ако документе предате преко МФЦ-а, запослени ће вам помоћи да их попуните.
- Хипотека код банке са напоменом представника институције да је дуг у потпуности враћен. Уз њега се обично прилаже уговор о зајму, као и оверено пуномоћје, које запосленом у институцији омогућава да потписује документе у име банке.
Ако се хипотека изгуби, банка може да је затражи од Росреестра или да је поново региструје самостално. Друга опција је да поднесете заједничку пријаву као хипотеку и банку као хипотеку и приложите је са изводом на рачуну. Исто се ради ако хипотека уопште није постојала или је била електронска.
Колико ће се терет уклонити из стана
Росреестр за то има три радна дана од датума пријема докумената. При регистрацији преко МФЦ-а, морате да додате још два дана крајњем року - за превоз докумената од места пријема до места обраде.
Како проверити да ли је терет уклоњен
На страници референтне службе Росреестр
Пронађите на почетној страници сајт Росреестр одељак „Референтне информације о објектима некретнина на мрежи“.
Унесите у образац који се појави или катастарски број, или условни, или адресу, или број десне стране.
Резултат ћете добити одмах. Колона „Ограничења“ треба да буде празна. Колона „Права“ обично садржи катастарски број и датум регистрације преноса власништва. Они су замазани на снимку екрана, па немојте бити узнемирени ако тамо имате податке.
У личном рачуну Росреестр
Идите на свој лични рачун са главне странице. Можете се пријавити користећи своје корисничко име и лозинку из „Јавне службе». Затим кликните на дугме „Моји објекти“.
Добићете информације о имовини која вам је регистрована. Пронађите предмет који желите. У одељку „Информације о ограничењима / оптерећењима права“ треба да буду цртице.
Користећи извод из УСРН-а
Извод из УСРН-а о главним карактеристикама и регистрованим правима на некретнинама издаје се за новац. За електронску верзију коју ћете иматиДобијање информација из Јединственог државног регистра непокретности платите 290 рубаља, може се добити путем веб странице Росреестр.
Изаберите услугу „Добијање информација из УСРН-а“ на главној страници.
Унесите детаље предмета. Обавезно је пријавити адресу стана.
Унесите податке о себи. Уверите се да је адреса е-поште тачна. Сва даља упутства биће вам послата.
Пошаљите пријаву и сачекајте. Након неког времена, поштом ћете примити писмо са предлогом да платите потврду. То се може учинити путем услуга Моби. Новац “(портал плаћања јавних услуга),„ Трансцапиталбанк “,„ Газпромбанк “и„ КИВИ Банк “.
Рок за добијање извода од тренутка подношења пријаве јеУслови пријема три дана. У пракси се процес може одложити.
Као резултат, добићете е-пошту са везом и кључем. Сходно томе, потребно је да пратите везу и прво унесете цаптцха, а затим кључ.
Тада ће се архива преузети аутоматски или након клика на везу. Садржиће датотеке са КСМЛ и СИГ екстензијама. Треба их преузети на посебном страна на веб локацији Росреестр и коначно ћете добити приступ документу.
Ако се терет уклони, одговарајући редови ће означавати „Није регистрован“.
Прочитајте такође🏠
- Како отплатити хипотеку пре рока: смањите рок или уплату
- 7 бонуса државе за исплату хипотеке
- Изнајмите стан или узмите хипотеку: што је исплативије