10 грешака приликом куповине стана који може да скупи

1. Не проверавајте документе

Темељито проучавање докумената толико је елементарна фаза да се чини да нико неће бити ухваћен у њу. Али управо то самопоуздање има све шансе да постане фатално.

На пример, продавац ће показати пасош - обичан документ, ништа сумњиво. А касније се испоставља да је то пре шест месеци пријавио полицији изгубио га. И сада покушава да склопи договор о неваљаној личној карти. У будућности ово може обећати много проблема, чак и ако купац на крају успе да докаже свој случај.

Постоје и мање очигледне грешке и погрешни отисци, због којих законитост трансакције ризикује да буде доведена у питање - различити датуми истог догађаја у документима или неусклађеност у једном слову у именима.

Шта да радим

Увек пажљиво прочитајте сваки рад, чак и ако имате пред собом модел уговора. Проверите датуме, имена, презимена - све кључне информације. Да би се утврдила аутентичност пасоша, посебна служба Министарства унутрашњих послова

„Провера листе неважећих руских пасоша. Да бисте то урадили, требају вам само серија и број документа.

2. Занемарите легалност изгледа

Држава забрањује разбијање и насумично зидање зидова. Самовоља је овде опасна: у једном стану ће пресећи врата, а цело степениште ће се срушити. Према томе, било који поновни развој мора бити доследан.

Ако претходни власник није довршио измене у складу са словом закона, ова одговорност ће пасти на плећа новог власника куће и захтеваће пуно времена и пуно новца. Штавише, неке трансформације никада неће бити одобрене. И мораћете да вратите зидове на места која су предвиђена документима, иначе стан може бити одузетРФ ЈК, члан 29 и продати на јавној аукцији.

Шта да радим

Затражите проширени извод из Јединственог државног регистра некретнина који садржи технички план стана. Тада ће бити могуће упоредити га са стварним распоредом структура и разумети да ли је све у реду. У неким случајевима, чињеница неусклађене санације биће забележена у плану.

3. Не проверавајте архивске податке о онима који су регистровани у стану

Дешава се да потврда о регистрацији у обрасцу 9, где је назначено све уписано у стан, не покреће питања. Али постоје контроверзне категорије станара о којима вреди знати, чак и ако јесу испражњен.

На пример, ово су нестали. Ако је суд препознао особу као такву, она то можеЗакон Руске Федерације од 25. јуна 1993. бр. 5242-1 написати. Али када се нестала особа врати, она има право да захтева поновно успостављање регистрације на старом месту пребивалишта.

Слична је ситуација и са затвореницима. Од 2015. године престали суСавезни закон од 31. децембра 2014. бр. Бр. 525-ФЗ обавезно испишите како бисте се регистровали у притворским местима. Међутим, затворске казне могу бити дуготрајне, тако да у теорији постоји ризик да починилац пређе на њих издржавање казне вратиће се и покушати да се пријави у свом старом стану.

Шта да радим

Требате затражити од продавца два сертификата:

• Архивирана регистрација на обрасцу 9. Не даје се увек добровољно, јер садржи личне податке претходних станара. Али овај документ динамички приказује свакога ко је икада био пријављен у стану.
• Помоћ на обрасцу 12. Садржи само информације о томе да ли је неко из категорија „проблема“ икада био пријављен у стану.

4. Не треба сагласност супружника продавца

Имовина стечена у браку сматра се заједничком имовином, чак и ако је евидентирана само у име мужа или жене. Дакле, један супружник нема право да продаје стан без пристанка другог. Договор склопљен без одобрења друге особе може се оспорити.

Али то није све. Слични проблеми се понекад ионако појаве, чак и ако се власник стана разведе. На пример, бивши муж и жена нису имали времена подели имовину и даље је поседују заједно.

Шта да радим

Захтевајте јавнобележничку сагласност другог супружника или судску одлуку о подели имовине, према којој је имовина пренета на продавца.

5. Не знам како је приватизација озваничена

Ако у време приватизације лице које је имало право да учествује у њој одбије свој део, онда задржаваСавезни закон од 29. децембра 2004. бр. 189-ФЗ право на доживотни живот у стану.

Звучи мало страшније него што заправо јесте. Такав станар може добровољно да пристане да се одјави из стана и пријави на друго место, а такође то може учинити и по налогу суда.

Ипак, ако купац одмах не разјасни ово питање, ризикује да дуго учествује судски спор.

Шта да радим

Проверите документе за приватизацију и упоредите датуме у њима са списком становника који су тада били регистровани у стану, а који су назначени у архивском уверењу у обрасцу 9.

А ако нађете особу са правом доживотног боравка, од ње потражите јавнобележничку изјаву о одрицању од овог права и документу о регистрацији на новој адреси, након што се испише са старе станови.

6. Не гледајте у потврду о пословној способности продавца

Било који договор је валидан ако су његови учесници били трезвеног ума и чврстог сећања. Нажалост, неспособност није очигледна - стан можете купити од власника здравог изгледа, а затим сазнати да није имао право да га прода. И на крају остати без новца и без стана.

Шта да радим

Затражите од продавца потврду о пословној способности психијатра и нарколог. Штавише, ако је могуће, боље је отићи код њега код лекара како бисте били сигурни да у транзицији није купио документе.

7. Баците наследнике

Куповина стана који је власник наследио потенцијални је извор проблема. Наравно, ствари се не морају одвијати према најгорем сценарију.

Али понекад се након продаје појаве ускраћени наследници који оспоравају посао. И они би могли да се пријаве за стан, па се поступак поделе животног простора мора поново покренути. Купац у овој ситуацији је невин повређен.

Шта да радим

Што је више времена прошло од пријема наследства, то је мањи ризик да се појаве незадовољни људи. Па погледајте потврду за годину када је стан пренесен. И консултујте се са адвокатом - пустите га да провери специфичну ситуацију са станом који ћете купити.

8. Да изгубе децу из вида

Ако власник има децаМожда је стан купљен коришћењем материнског капитала. У овом случају, родитељи су дужни да својој деци обезбеде удео у становању. Ако није изабрана, тада се трансакција може оспорити.

Али уређени дечји делови у стану обећавају додатне проблеме. Ако је власник малолетник, сагласност за продају морају дати органи старатељства. А ако су деца старија од 14 година, онда и они сами.

Шта да радим

Затражите од продавца некретнина потврду Пензијског фонда у којој се каже да матерински капитал није коришћен за куповину стана. Ако су власници деца, побрините се да су све потребне сагласности у пакету докумената.

9. Не проверавајте рачуне за комуналне услуге

Не ради се ни о дугу. Ако је претходни власник није платио комунални стан, онда му дугови остају. Изузетак је ремонт, овде ће нови станодавац морати да врати неплаћање.

Вриједно је погледати рачуне за комуналне услуге како бисте били сигурни да вас комунални стан неће уништити у будућности. Јер чак и у једном граду износи се понекад веома разликују од једног округа до другог и од једне компаније за управљање до друге.

Дугови претходних власника су у опасности када су огромни. А ако је већ ушао у стечајни поступак, тада се трансакција продаје може прогласити неважећом, а стан се вратити маси ради отплате дугова.

Шта да радим

Замолите да покажете Плаћања последњих месеци.

10. Варај са уговором

Људи иду на свакакве трикове да би избегли порез. На пример, предлаже се да се у уговор не уноси целокупан износ трансакције. То може бити корисно за продавца, али не и за купца.

У том случају, купац ће поднети све захтеве за тачно износ назначен у документима. Такође неће моћи да добије пуни одбитак пореза за куповину стана. Да, и када продате брже него три године касније, ризикује да платите више порезанего што сам могао.

Штавише, нема потребе да пристанете на даровницу уместо на уговор о купопродаји, када је пренос новца формализован неким документом. Прво, тада ће купац морати да плати порез - на доходак у облику непокретности који је на поклон добио неко други од блиског рођака. Друго, трансакција може бити поништена.

Шта да радим

Напиши истину у уговору. Фалсификовање користи продавцу, али прво би требало да размислите о себи и својим предностима.