6 разлога да се коначно одлучите за куповину стана
мисцеланеа / / June 16, 2021
Разни страхови и сумње могу вас спречити у куповини некретнина. Не бисте требали следити њихово вођство, јер ваш дом има много бонуса. Рећи ћемо вам зашто бисте одмах требали купити свој стан.
1. Можете уштедети новац помоћу државног програма подршке
Преференцијални хипотекарни програм у садашњем облику остаће до 1. јула ове године. Стопе до овог датума остаће ниске - од 5,55%, а максимални износ зајма за Москву и регион биће до 12 милиона рубаља. Ако купите дом сада, онда у зависности од величине и, сходно томе, цене стана, можете уштедети од 1,5 до 3 милиона рубаља.
Рецимо да купујете двособан стан у Москви за 6.112.505 рубаља. Са преференцијалним хипотекарним програмом по стопи од 5,75%, месечна рата биће 36.456 рубаља. Без државне подршке, стопа може достићи, на пример, до 8,9% (за неке банке је и већаБројне банке повећале су хипотекарне стопе на више од 8% / Известиа), у овом случају ћете морати да платите 46 385 рубаља месечно. Ако узимате хипотеку на 20 година и предујмите 15% трошкова становања, онда за читав период са државним програмом подршке од 5,75% преплатићете 3,559,222 рубаља, а са стопом од 8,9% - 5,946,760 рубаља. Укупно, по стопи од 5,75%, уштедећете 19,8% укупног износа зајма, односно 2.387.538 рубаља, што је импресиван износ.
Програм државне подршке продужиће се за још годину дана. Али постоји могућностКако ће нови услови преференцијалних хипотека утицати на цене станова / Россиискаиа Газетада ће након 1. јула стопе расти, а зајам ће бити ограничен на износ од 3 милиона рубаља. То је једва довољно за куповину стана са пологом од 15% у новоградњама у Москви и Новој Москви. Ако планирате да подигнете хипотеку у блиској будућности, има смисла то учинити у року од месец дана.
2. Део новца се може вратити помоћу пореског одбитка.
Средства потрошена за куповину стана могу се делимично надокнадити пореским одбиткомПорески законик Руске Федерације, члан 220 „Одбици пореза на имовину“. Није битно да ли одмах купујете дом за пуни износ или подижете хипотеку. Два су услова - морате да платите порез на доходак и региструјете власништво над некретнинама.
Износ пореза који се може повратити одређен је помоћу две променљиве: трошкова становања и пореза на доходак. Ако купите стан под хипотеком, укупно, захваљујући пореским одбитцима, можете да вратите до 650 хиљада рубаља: 13% трошкова становања, али не више од 260 хиљада, и још 13% камате плаћене банци, али не више од 390 хиљада.
Што је скупљи стан, више новца се може вратити, али ако кошта више од 2 милиона рубаља, то на било који начин неће утицати на износ одбитка. Поред тога, не можете добити одбитак који премашује износ пореза плаћен за годину. Али остатак можете добити следеће године.
Руси ће моћи да поднесу захтев за умањење пореза за 2021. годину на поједностављени начинКако издати пореску олакшицу приликом куповине стана по новим правилима / РБЦ. Према новим правилима, појединци неће требати да саставе 3 - НДФЛ декларацију - довољна је једна пријава на веб локацији ФТС-а.
3. Лако се трајно регистровати
Велики плус за породице са децом - регистрација може бити лакшаСавезни закон од 29. децембра 2012. године Н 273-ФЗ „О образовању у Руској Федерацији“, члан 67 „Организација пријема на обуку у основним општеобразовним програмима“ уредите дете у вртићу или школи у близини куће. Регистрација у Москви обезбедиће читав низ погодности: накнаду за рођење дететаКако се примају уплате рођењем детета / Званична веб страница градоначелника Москве, корист за трудноћуКако доћи до плаћања за труднице / Званична веб страница градоначелника Москве, бесплатно путовање јавним превозом за велике породицеКо има право на бесплатно и умањено путовање у Москви / Званична веб страница градоначелника Москве.
Генерално, пријава у месту пребивалишта биће корисна свима - на пример, можда је лакше доћи до ње пасош, издајте дозволу или приложите окружну клинику, а не уз регистрацију у месту остани.
Иако закон ни на који начин не дискриминише особе без регистрације, у стварности, у одсуству регистрације то може бити теже добити кредит, запослити се и добити пензију или друге социјалне мере подршка. Без регистрације је мало вероватно да ће бити могуће гласати на изборима и регистровати се као индивидуални предузетник или правно лице. Ризично је сарађивати са особом без одређеног места пребивалишта, па се мало људи усуђује да закључи уговор са таквом особом.
Власници станова у "Нови Ватутинки„- налази се у центру Нове Москве. Округ има добро развијену инфраструктуру: већ постоје четири вртића (још једно је у изградњи), две школе (трећа ће бити отворена до 1. септембра 2022), клиника, продавнице и МФЦ. Предмети неопходни за угодан живот налазе се управо на територији стамбених комплекса у непосредној близини куће.
До Нових Ватутинки можете доћи аутомобилом или аутобусом, а сиве, наранџасте и црвене линије метроа удаљене су 15 минута вожње. Али ускоро ће се све променити! 2025. године овде ће се отворити сопствена станица метроа - биће још лакше доћи до било које тачке у Москви.
Изаберите стан
4. Нема потребе да плаћате станодавцу
И за најам кућа и за хипотеке потребне су месечне накнаде. Само у првом случају новац иде на рачун непознате особе, ау другом - за куповину ваше имовине, а понекад износ уплата хипотеке може бити нижи од трошкова закупа. На пример, прошле године је било исплативије сервисирати хипотеку у МосквиХипотека у 2020. години била је 25% исплативија од кирије, према ВТБ / Ведомостинего изнајмљивање куће. Понекад је профит достизао 25% због државне подршке и рефинансирања кредита.
Институција за издавање станова у Русији још није толико цивилизована да човек може лако да изнајми стан током свог живота. У ствари, закупац је стално у стању нестабилности, јер није ни на који начин заштићен законом ако га власник тражи да се хитно пресели.
Још један недостатак је могуће повећање станарине у било ком тренутку. Поред тога, станар нема гаранције да ће власник обновити закуп. Као резултат, средином школске године можда ће бити потребно потражити ново становање и дете сместити у нову школу или вртић.
Постоје и друге непријатности: власник може доћи са чековима, а ако не, и даље морате редовно комуницирати с њим. Много зависи од цене: може се испоставити да је приступачан стан „убијен“ или мален. Често морате да изаберете не најквалитетније кућиште - од онога што јесте, а не од онога што желите.
5. Не морате да ограничавате машту
Способност опремања стана по вашем укусу тежак је аргумент у корист вашег властитог дома. Власник можда неће дозволити потпуно реновирање у изнајмљеном стану и сваки корак мора бити усклађен. Стављање новог намештаја, промена ентеријера, чак и удомљавање кућних љубимаца, позивање пријатеља или породице за викенд - свуда где требате дозволу станодавца.
Ако власник да зелено светло за поправке, мало је вероватно да ће многи желети да озбиљно инвестирају у обнављање ентеријера. Са гаранцијама за закуп све је компликовано, тако да нема сигурности да ће станар дуго остати у изнајмљеном стану, а нема смисла трошити новац на скупе поправке. Али у свом дому можете да радите шта год желите, чак се и држите фотомурала са делфинима, а да не помињемо велике поправке и преуређење.
6. Ваш стан је инвестиција у будућност
Изнајмљивање је фиксни трошак и куповина услуге која се не може препродати никоме. У том смислу, изнајмљивање стана у принципу не може бити исплативо, јер у будућности ти трошкови неће доносити добит.
Сопствено становање је сигурније: да, морате платити порез и рачуне за комуналне услуге, али кирија, узимајући у обзир све исте комуналне трошкове, може се показати већом. Ако за запослену особу ово није тако велики проблем, онда изнајмљивање стана за пензију није лак задатак. Стога има смисла размишљати о свом дому што је раније могуће.
Штавише, некретнине су прилично стабилна имовина. „Задржати“ новац у њему добра је одлука, поготово ако деца расту у породици, којој ће пре или касније требати посебна кућа. А ако стану икада досади, може се профитабилно продати или изнајмити и користити као додатни извор прихода.
Апартмани у «Нови Ватутинки»Продаје се са завршном обрадом„ кључ у руке ”: обојене тапете, ламинатни подови, водовод, пластични прозори и метална врата - све је спремно за живот, нису потребне додатне поправке. Трошкови становања почињу од 4,2 милиона рубаља. На територији округа постоје куће са затвореним двориштима, где је предвиђено подземно паркирање за аутомобиле.
Хипотеке за станове у Новие Ватутинки издају се по каматној стопи од 7,95%. Ако у јуну 2021. године добијете зајам у оквиру програма државне подршке по стопи од 5,75%, можете уштедети неколико милиона рубаља на преплати за цео период и смањити месечну уплату.
Купите стан у Москви