Како купити стан у новој згради: детаљна упутства за оне који то никада нису радили

1. Направите листу захтева за стан

На тржишту има много нових зграда: да не бисте недељама провели гледајући сваку понуду, важно је да на почетку скратите круг претраге. Да бисте то урадили, одговорите на неколико питања:

1. Које величине стана би вам било удобно? И не само сада, већ и за 5, 10, 15 година. Ово је важно ако планирате да дуго живите у стану и припремате се за долазак деце.
2. Шта би требало да буде у стану? Овде морате узети у обзир не само распоред и собе, већ и број купатила и прозора, величину балкона, присуство оставе и друге детаље.
3. На ком спрату желите да живите? Сви подови имају своје предности и мане. На пример, са горњих се отвара предиван поглед, али ако се лифт поквари, биће тешко попети се. На нижим, не морате да бринете о лифту, али бука са улаза или са улице ће продрети у стан.
4. Од ког материјала је направљена кућа? У цигли је изолација топлоте и буке боља, али су скупља. Панели су најбуџетнији, али са веома добром чујношћу. Монолитни - јаки и издржљиви, а имају и глатке зидове. Али са топлотном и звучном изолацијом такође може бити проблема.
instagram viewer
5. Да ли волите да се будите рано ујутру? Онда вам је потребан стан са прозорима на истоку. Ако не, идите на запад. Боље је уопште не разматрати станове окренуте према северу: у јесен и зиму тамо ће бити посебно мрачно и хладно.

Најважнији је буџет. Погледајте колико траже ваш стан из снова на тржишту и да ли имате довољно новца. Ако не, израчунајте колико година ће бити потребно да се отплати хипотека: то се може урадити у онлајн калкулаторима на веб сајтовима банака. И такође провераватиУредба Владе Руске Федерације од 30. априла 2022. године број 806 „О изменама и допунама одређених аката Владе Руске Федерације“да ли је ваш стан укључен у програм повлашћене хипотеке.

Након финансијских прорачуна, стамбени захтеви се могу прилагодити. Ако нема довољно новца, погледајте слику идеалног стана и одлучите којих бодова можете одустати.

2. Одлучите се за подручје

Ово је такође најбоље урадити пре него што тражите становање. Важно је узети у обзир сопствене навике и ритам живота. На пример, ако радите у центру града и не желите да проведете три сата возећи се до канцеларије, понуде у предграђу је вероватно најбоље да не разматрате. А ако волите активности на отвореном и радите на даљину, близина центра града вам неће бити толико важна као близина паркова и резервоара.

Подручје треба да има развијену инфраструктуру: продавнице, места за рекреацију, болнице, школе, обданишта, спортске центре. Такође, обратите пажњу на доступност превоза. Погодно је када су у близини аутобуси, трамваји, минибуси и метро. Ако се узму у обзир све жеље, можете започети проучавање тржишта.

3. Проверите програмера

Када су опције за стан одабране, немојте журити да одмах закажете састанак са продавцем. Губљење времена на разговоре и инспекцију становања биће бесмислено ако је програмер непоуздан.

1. Истражите веб локацију компаније. Требало би да постоји њена историја (што је компанија старија, то боља) и важна документација. Укључујући за ваш стамбени комплекс: грађевинску дозволу, декларацију пројекта, распоред, цену квадратног метра.
2. отворен веб сајт Јединствени информациони систем за стамбену изградњу. Прегледајте свој ЛЦД - техничке информације и статистику о времену рада.
3. Ударите програмера у архиву арбитражних случајева. Ако је често тужио купце због кршења рокова или других проблема, боље је не склапати посао.
4. Прочитајте рецензије купаца. Обратите посебну пажњу на недостатке које они наводе и схватите колико су значајни.

4. Погледајте по стану

Програмер је проверен, стан је изабран. Али још је рано за склапање споразума. Прво морате да видите становање. Редослед прегледа зависи од стања куће.

• У фази изградње. Посетите објекат, прегледајте околину и околину. Дакле, будите сигурни да обећања програмера одговарају стварности. Постоји лајф хак за станове у типичним панелним кућама: сазнајте серију кућа и потражите друге које су исте, али су већ пуштене у рад. Разговарајте са њиховим станарима и сазнајте колико су удобни купљени станови.
• Кућа се изнајмљује, а можете ући у стан. Проверите усклађеност са снимком, квалитет уградње прозора, стање зидова и пода. А такође и рад хаубе и утичница. У првом случају отворите прозор и причврстите лист папира на отвор за вентилацију - треба га извући на решетку. У другом, користите индикаторски одвијач или зграбите било који јефтини електрични уређај за преглед и покушајте да га укључите. Не морате да тестирате нову утичницу помоћу паметног телефона - ако нешто крене наопако, гаџет неће бити добар.
• Стан је већ завршен. Уверите се да су шавови на зидовима, плафону и поду уредни. Преплаћивање кривог линолеума или тапета које жуљају је сумњиво задовољство.

5. Потпишите споразум

На циљу сте! Сада треба да се позабавимо папирологијом. Овде постоје три опције.

1. Уговор о продаји и куповини (СПД). Такве потребнаГрађански законик Руске Федерације, глава 30. Куповина и продајаако је кућа већ изграђена. Цена стана у овом случају ће бити скупља, али ће се моћи одмах уселити и нећете морати да бринете о кршењу рокова. Пре потписивања уговора потребно је закључити акт о пријему и преносу.
2. Уговор о капиталном учешћу (ДДУ). ИсФедерални закон бр. 214-ФЗ од 30. децембра 2004. (рев. од 14. марта 2022. године) „О учешћу у заједничкој изградњи стамбених зграда и других објеката непокретности и о изменама и допунама појединих законских аката Руске Федерације“. Члан 4 Уговор о учешћу у заједничкој изградњиако је кућа још у изградњи: не купујете сам стан, већ право својине на њему. Овде је од критичне важности да се плаћање за становање изврши преко есцров рачуна – банковног рачуна на који инвеститор неће имати приступ док се објекат не преда. Ако компанија на крају не заврши посао, можете вратити новац. У тексту уговора пажљиво проучите услове пуштања у рад, услове за предају кључева и услове за надокнаду површине (добро ће вам доћи ако се испостави да је снимак стана мањи или више у крај).
3. Уговор о уступању права потраживања (ДУПТ). Такође јеФедерални закон бр. 214-ФЗ од 30. децембра 2004. (рев. од 14. марта 2022. године) „О учешћу у заједничкој изградњи стамбених зграда и других објеката непокретности и о изменама и допунама појединих законских аката Руске Федерације“. Члан 11 Уступање потраживања по уговору у фази изградње. У овом случају, право својине се не стиче директно од компаније, већ од приватног лица које је склопило ДДУ са инвеститором. Трошкови становања у овом случају су обично много нижи, али купац треба да буде опрезан. Уверите се да продавац нема неизмирених дугова према програмеру и уверите се да је уговор о уступању исправно регистрован код Росреестра. Након свих потписа, имаћете оригинални ДДУ и ДУПТ у својим рукама, потврђујући потпуни пренос права. Важна ствар је да програмер мора бити обавештен о закључивању уговора.

6. Узми кључеве

Са готовим кућама све је једноставно: проверили су стан, потписали уговор - кључеви су ваши. Са онима у изградњи је теже, јер прво треба сачекати завршетак изградње. Када је кућа спремна за рад, програмер мораФедерални закон бр. 214-ФЗ од 30. децембра 2004. (рев. од 14. марта 2022. године) „О учешћу у заједничкој изградњи стамбених зграда и других објеката непокретности и о изменама и допунама појединих законских аката Руске Федерације“. Члан 8 Пренос објекта заједничке градње обавестите вас званично. Узгред, ако је продавац прекршио услове наведене у уговору, можете потражњаФедерални закон бр. 214-ФЗ од 30. децембра 2004. (рев. од 14. марта 2022. године) „О учешћу у заједничкој изградњи стамбених зграда и других објеката непокретности и о изменама и допунама појединих законских аката Руске Федерације“. Члан 6 Рок за пренос објекта заједничке изградње од стране носиоца пројекта на учесника у заједничкој изградњи казна од њега.

Након пријема писма, имаћете времена да пажљиво прегледате кућиште и потпишете потврду о пријему - према закону, даје се недељу дана, али у ДДУ-у могу бити назначени и други услови. Приликом посете стану проверите снимке, квалитет уградње прозора, одсуство пукотина у зидовима и друге важне тачке. Ако тамо ће да будеФедерални закон бр. 214-ФЗ од 30. децембра 2004. (рев. од 14. марта 2022. године) „О учешћу у заједничкој изградњи стамбених зграда и других објеката непокретности и о изменама и допунама појединих законских аката Руске Федерације“. Члан 8 Пренос објекта заједничке градње недостаци - обавестите програмера: он мора или да их отклони, или да смањи цену уговора, или да надокнади трошкове отклањања проблема. Ако је све у реду, можете потписати потврду о пријему и добити кључеве.

7. Региструјте власништво

Последњи корак! Да бисте постали пуноправни власник куће, мораћете још мало да се бавите папирима. Можете регистровати власништво у канцеларијама МФЦ-а и Катастарске коморе, даљински на веб страници Росреестра или слањем докумената курирском службом или поштом. У сваком случају, мораћете да:

1. Прикупите пакет докумената. Захтев за власништво, пасош, ДКП или ДДУ (ако сте кућу купили уступањем права, онда ДДУ и ДУПТ), акт пријема и преноса, технички пасош стана, решење о пуштању у рад и низ других папири. Списак може варирати у зависности од околности, на пример, од начина куповине стана (за готовину или уз хипотеку). За комплетну листу папира који су вам потребни, идите на конструктор животних ситуација на сајту Росреестра.
2. Плати државну дажбину. Она је је једнакоВеличине државне дажбине за државну регистрацију власништва над некретнинама (станови, земљиште и друга имовина) / КонсултантПлус 2.000 рубаља, без обзира на број власника. Потврда о уплати мора бити одштампана и приложена пакету докумената.

Остаје да се сачека завршетак процеса регистрације. Када је све спремно, покупите документе из канцеларије МФЦ-а или катастарске коморе. То је то, твој стан!