Да ли је могуће продати стан под хипотеком и како то учинити
мисцеланеа / / August 25, 2022
Биће то мало теже него да се ослободите стамбеног простора без хипотеке, али је могуће.
Да ли је могуће продати стан под хипотеком
Околности су другачије. Особа може купити стан на кредит, а онда одлучити да му то не одговара. Жели да живи у другом крају, да се пресели у приватну кућу, да се пресели у другу земљу, да се разведе и подели имовину - неколико разлога. И он има такву прилику, овде нема директних забрана.
Истина, вреди запамтити да је становање заложено банци. Дакле, трансакција ће бити нешто компликованија од уобичајене. Мораће да води рачуна о отплати дуга и отклањању терета.
Како продати стан под хипотеком
Постоје четири начина.
1. Отплатите свој кредит раније
Овај метод је погодан за оне који имају слободна средства или где да их набаве. Неки чак узимају и потрошачке кредите да би отплатили хипотеке. А онда затварају други кредит средствима од продаје стана.
Са становишта једноставности будуће трансакције, ово је најпогоднија опција. Који, међутим, можда неће издржати тест стварности. Много зависи од висине дуга. Ако вам је остало 500 хиљада да платите банци и/или имате све у реду са приходима, доћи ће до те врсте новца релативно лако. Ако је дуг неколико милиона, потребан износ можда неће бити одобрен.
Поред тога, камата на потрошачки кредит је много већа него на хипотеку. Наравно, може се отплатити новцем из трансакције. Али ако је потрага за купцем одложена, и нова плаћање је непријатно, ово може у великој мери утицати на животни стандард.
Али ова шема чини стан привлачнијим за купце. Ваша хипотека им једноставно није битна.
2. Отплатите кредит превремено новцем купца
Са овом шемом, будући власник даје депозит у износу дуга. Продавац овим новцем отплаћује хипотеку, отклања терет. Трансакција се затим одвија као и обично.
Замка је очигледна: неће сваки купац пристати на ову методу. Реч је о прилично великом износу који он мора дати без гаранција. Наравно, написаћете признаницу, са којом он тада може ићи на судда врати новац. Али све ово не личи на догађај у коме заиста желите да учествујете. Стога је таква шема лоша у томе што отежава продају стана.
3. Продајте стан са отплаћеном хипотеком током трансакције
Ако купац дође са "живим" новцем, трансакција се може извршити уз учешће банке. У овом случају, особа залаже новац за акредитив или у ћелији у акцијама, од којих је једна једнака износу дуга. Банка накнадно узима своје, поправља отплату кредита и скида терет.
Ова опција је погодна за продавца, јер не захтева од њега додатне дугове. И купац се осећа сигурније, јер се поравнања врше преко банке и уз њено учешће.
4. Продати стан заједно са дугом
Ако купац намерава да купи стан под хипотеком, то је такође могуће. Лакше је ако планира узети кредит у истој банци чији је продавац клијент. У овом случају, трансакција се може извршити прилично једноставно. Установа издаје нови кредит и поново региструје залогу.
У неким случајевима банке су спремне да размотре продају станова купцима уз кредит од друге институције. Али биће теже. Овде треба да сазнате конкретно у својој банци.
На шта морате бити спремни када продајете стан под хипотеком
Пре неколико година било би теже да се отарасимо стана под хипотеком, јер су се такве трансакције сматрале егзотичнијим. Иако је 2022. тржиште хипотека показало заглушујућа рецесијаИздавање хипотека у Русији у априлу пропао је четири пута / РБЦ, пре тога је активно растао због ниских стопа. Тако је продаја станова уз кауцију постала мање-више обичан догађај. Ово настаје врло једноставно: што се више станова купује на хипотеку, више се продаје испод ње.
Штавише, сада жељу за продајом стамбеног простора често изазивају не само лични мотиви, већ и геополитички. Односно, на тржишту се појављују одлични станови које у другим околностима нико не би продао. Шта је у рукама купаца.
Па ипак, када продајете стан уз кауцију, требало би да будете спремни на чињеницу да потрага за купцем може трајати дуже. Такође је могуће да ћете морати мало да смањите цену у односу на тржиште. Иначе, ово није безнадежан посао који се може спровести.
Прочитајте такође🧐
- 10 бонуса од државе који ће помоћи код хипотеке
- Како купити стан који је већ под хипотеком
- Како затворити хипотеку и скинути терет са стана
- Можете изградити или купити кућу са хипотеком од 7%. Ево како функционише програм бенефиција
- Како написати оглас за брзо изнајмљивање или продају стана