Како продати земљиште

Припремите документе

Боље је почети од ове тачке. Јер ако се покаже да неки папири нису у реду, нема смисла прелазити на преостале кораке. А добијање нових докумената ће потрајати.

Морате имати:

• Личне карте свих власника – пасоши или извод из матичне књиге рођених ако међу власницима има деце до 14 година.
• Документ који потврђује власништво над земљиштем. Сада је ово сертификат из Јединственог државног регистра некретнина. Можете га затражити на мрежи и ван мреже, има Лифехацкер упутство. Ако сте добили земљиште пре 2016. године, морате имати потврду о државној регистрацији власништва, ако пре 1998. године - потврду о власништву.
• Документ по коме сте добили земљиште у својину - уговор о купопродаји, донацији, замени, уверење о праву на наслеђе и тако даље.

Ако је један од власника малолетан, биће вам потребна дозвола органа старатељства. Власницима парцеле у браку потребна је нотарска сагласност супружника за трансакцију.

Такође је вредно осигурати да се локација стави у катастарски регистар. То се може урадити на сајту Росреестра. Проблеми не би требало да настану ако је сајт пао у власништво у 21. веку. Међутим, ако га поседујете веома дуго, може се испоставити да држава није узела у обзир ваше земљиште. Онда морате да поправите - контактирајте Росреестр лично, преко МФЦ-а или поштом. Да бисте то урадили, свакако ће вам требати документи са горње листе, али они могу тражити додатне.

Такође је важно да ли је анкета спроведена. Ако да, на јавној мапи Росреестр на локацији ће имати јасан обрис. Дозвољена је продаја парцеле без премера, али њено одсуство може уплашити купце. На крају крајева, границе вам омогућавају да тачно разумете површину земље и поједноставите комуникацију са суседима на тему ко се попео на чију територију.

Припремите земљиште за продају

Морате фотографисати сајт, а затим га показати потенцијалним купцима. Ако желите да га продате брже и/или скупље, треба да водите рачуна о презентативном изгледу. Избаците смеће, покосите мртво дрво, посечите мртва стабла - генерално, доведите ствари у ред. Ако на локацији постоје помоћне зграде, водите рачуна о њима. Велике поправке нису потребне, али барем морате очистити унутрашњост.

Одлучите да ли вам треба агент за некретнине

Некретнину можете продати сами или уз помоћ стручњака. Први метод је јефтинији, други је лакши, али само ако нађете стварно доброг агента за некретнине, а не првог на кога наиђете. Професионалац ће помоћи са документима, побринути се за ток долазних позива, а можда чак и за утиске. А агенти за некретнине обично помажу у следећим корацима.

Саставите и објавите оглас

Дефинитивно би требало да укључује:

• Фотографије. Најбоље их је радити по лепом сунчаном дану. Сиве слике изазивају меланхолију и раде лошије. Изаберите угао тако да цела област буде укључена у оквир. Одвојено, можете уклонити погодности, као што су воћке, помоћне зграде и тако даље.
• Локација локације и њено подручје.
• Намена земљишта је за индивидуална стамбена изградња, вођење личне помоћне пољопривреде, баштованство, баштованство. Ово се такође може наћи на јавној мапи Росреестра.
• Информације о инфраструктури, комуникацијама (укључујући и могућност повезивања), погодност приступа.
• Цена. Да бисте то утврдили, проучите огласе за продају парцела сличних вашим параметрима. Шта се даље дешава зависи од хитности. Ако вам се не жури, можете поставити просечну цену за тржиште или скупљу, ако се жури боље је снизити.

Треба разумети да да би посетили сајт који се не налази на најприступачнијем месту, мотивација купаца мора бити прилично висока. Дакле, што га боље и потпуније опишете, већа је вероватноћа да ћете га видети.

Земљишта се обично продају на истим локацијама као и станови са кућама - “Авито», «цијан».

Покажите некретнину потенцијалним купцима

Ако и ви морате да дођете до сајта, покушајте да закажете прегледе за један дан. Али оставите довољно времена за сваког потенцијалног купца. Људи можда желе да размотре све како треба, постављају питања. Петнаест минута није довољно. Резервишите за сваког госта од 45 минута до сат времена. Али будите спремни на чињеницу да ће особа бацити брзи поглед на земљу и схватити да то није његово.

Припремите се за гледање. Размислите о питањима која би вам могла бити постављена и формулишите одговоре на њих. На пример, особа може бити заинтересована за ниво подземних вода: да ли је локација поплављена, да ли је дубока за бушење бунара и тако даље. Ако сами не знате, можете питати своје комшије који имају бунаре.

Наш материјал написао за купце земљишне парцеле.

Потпишите купопродајни уговор

Имамо детаљне чланак о овом документу, који узима у обзир различите нијансе. Ако сте дошли до закључења уговора, ослоните се на то.

Имајте на уму: ако се не продаје цела парцела, већ удео у њој, трансакција мора бити оверена Бележник. Овај стручњак ће такође морати да се контактира ако је учесник у трансакцији малолетан или неспособан.

Регистровати пренос власништва

Да би се трансакција некретнинама завршила и објекат постао власништво купца, потребно је да контактирате Росреестр лично или преко МФЦ-а. У пакет докумената који сте већ припремили за продају сајта додајте још један уговор о продаји. Такође морате платити државна дужност, то је 350 рубаља. Регистрација ће трајати 7 или 9 дана ако су документи достављени преко МФЦ-а. Нотар такође може послати споразум у Росреестр. Тада ће у року од три дана бити регистрован пренос власништва.