4 начина да зарадите новац изнајмљивањем стана
мисцеланеа / / April 02, 2023
Можете зарадити додатни приход или претворити изнајмљивање у посао.
1. Изнајмите стан или собу за дугорочни најам
Ова опција је погодна за власнике који имају друго становање и желе да добију додатни извор прихода. Предности - минимални трошкови времена. Потребно је само пронаћи закупца, закључити дугорочни закуп или закуп и осигурати да исплата стигне на време.
Колико можете зарадити
Размотрите две опције: изнајмите посебан стан или собу у стану у коме живите сами.
Приходи од издавања стана. Зависи од величине стамбеног простора и области становања. У просеку, ако изнајмите стан на годину дана, можете зарадити око од 3 до 11% од његове тржишне вредности.
Цена расте ако се кућа налази у близини саобраћајних станица, а подручје има развијену инфраструктуру. Можете додати 10% на цену ако прозори гледају на парк, језеро или локалне атракције. Ако је изградња у току изван прозора, накнада ће се смањити за 10-15%.
Вреди погледати сајтове са листингом и упоредити колико коштају слични станови у вашем крају и колико брзо пронађу станаре за ту цену.
Приход од најма соба. Ако стан у коме живите има слободну собу, можете је изнајмити уз малу накнаду. У овом случају, ваша зарада ће бити приближно 2,5-3 пута мања него за посебан стан исте површине.
Како припремити стан
Пре испоруке кућишта потребно је извршити козметичке поправке или ажурирати постојећи. Дефинитивно треба чишћење.
Боље је изнајмити становање са намештајем и кућним апаратима, иначе ћете морати да смањите плаћање. Уверите се да стан има све што вам је потребно. На пример, орман у ходнику или вешалица плус сталак за ципеле. Кухињски намештај, кревет или кауч на развлачење. Ормар, сто и столице. Добар додатак би била клизна столица, комода, сталак за разне ситнице, огледало.
Од кућних апарата, станарима су пре свега потребни фрижидер и веш машина. Електрични чајник, микроталасна пећница или тостер би такође били згодни.
Телевизор данас више није потребан, али има станара којима је потребан ТВ пријемник у свом дому. Али скоро свима је потребан Интернет кабл.
Одлично је ако кухиња има барем минимум посуђа - један или два лонца и тигањ, кутлачу, кашику и лопатицу. Добро ће доћи и пар шољица, неколико дубоких и плитких тањира, чајник.
Где тражити клијенте
Обавестите своје пријатеље да ћете изнајмити стан. Ако нема станара, поставите огласе на специјализоване сајтове - на пример, на Авито или ЦИАН.
Можете контактирати агента за некретнине или агенцију за некретнине - онда ће они поставити огласе. Потребно је само да се договорите о термину састанка са будућим станарима како бисте им показали стан.
Који документи су потребни
Главни документ је уговор о закупу. Мора да садржи све детаље:
- Закуп термин. Максимални период по закону је 5 година, али је боље закључити уговор на годину дана са накнадним продужењем. Ако је уговор закључен на период дужи од годину дана, мораће да буде регистрован у Росреестру.
- Поступак за продужење и раскид уговора.
- Износ закупнине и време њеног плаћања.
- Износ депозита. Обично је једнака месечној накнади, а закупац је плаћа одмах. Власник користи новац ако закупац касни са следећом уплатом. На крају најма, депозит се може урачунати у последњу месечну рату.
Обавезно назначите ко плаћа комуналије и интернет. Закупац може сам да плати рачуне, али постоји опција да се накнада једноставно повећа и у њу урачуна месечне комуналне трошкове. Тада сигурно нећете наићи на неочекивано настале дугове за грејање или струју.
Вриједно је приложити попис главне имовине уз уговор и обавезно назначити колико кључева преносите на закупца.
Да бисте закључили закуп, припремите следећу документацију:
- Пасоши онога ко изнајмљује стан, и онога ко га изнајмљује.
- Документи који потврђују власништво над станом.
- Дозвола органа старатељства, ако међу власницима има малолетника. Ако су деца регистрована у стану, али нису власници куће, таква дозвола није потребна.
2. Изнајмите стан за издавање
Ова метода је погодна за оне који имају слободно становање и време за тражење клијената и одржавање изнајмљеног стана чистоћа и ред.
Колико можете зарадити
Ако изнајмљујете стан на период од 1-3 дана, онда можете поставити дневну цену три пута већу од цене по дану за дугорочни закуп. Али у исто време, нећете моћи да зарадите три пута више:
- Сигурно ће бити застоја - дана када ће стан остати празан. За озбиљно чишћење биће потребна још два или три дана месечно.
- Биће трошкова за веш постељина, чистоћа и ситне поправке.
- Мораћете стално да купујете средства за хигијену и друге ситнице.
Важно је запамтити да ће вам требати доста времена за одржавање стана. Мораћете да упознате и испратите све станаре, без обзира у које време стигну. Ако техничке могућности дозвољавају, треба користити методе бесконтактног пријављивања. Могу се имплементирати, на пример, коришћењем електронских брава и сигнала за паметне телефоне који долазе након плаћања. Али такве методе нису доступне свуда.
Закажите време за прање, чишћење и неопходну куповину. Биће тешко комбиновати ове ствари са послом са пуним радним временом, па бисте могли размислити о ангажовању асистента.
Уз одбитак свих трошкова дневног закупа, ако стан не мирује, можете зарадити око дупло више него на дугорочном.
Како припремити стан
Основни кораци су исти као и за дугорочни закуп. Потребне су козметичке поправке, намештај, основна техника и интернет. Додајте фен за косу и пегла у апарате.
Поред тога, потребан вам је чист сет постељине (и по могућности још један на лагеру) и пешкири.
Кухиња треба да има радни шпорет и електрични чајник, можете додати тостер, апарат за кафу и микроталасна. Закупцу ће бити потребан прибор за кување - лонци, шерпе, кутлаче. Као и шоље, чаше, неколико комплета тањира, кашика и виљушки. И не заборавите сунђере за прање судова.
Биће сјајно ако гости у стану нађу основне потрепштине:
- течни сапун и шампон;
- прашак за прање;
- течност за судове;
- тоалет папир;
- салвете и папирни пешкири;
- чај, кафа и шећер.
Прочитајте рецензије које станари остављају на веб локацијама за изнајмљивање. Често пишу о томе шта им је недостајало у стану. Додајте ове ствари на своју листу обавеза. И размислите шта ће гости писати о вашем стану. Нека њихове критике буду ваша реклама.
Где тражити клијенте
Станари се могу наћи на сајтовима са огласима и на путним и туристичким ресурсима где можете унапред резервисати смештај. На пример, на Авито, Сутоцхно.ру, ЦИАН и другима. Или контактирајте агенцију за некретнине.
Који документи су потребни
- Пасоши закупца и станодавца.
- Унапред састављен и одштампан стандардни уговор, у коме ће бити назначени датум и време уласка, датум и предвиђено време поласка, поступак плаћања. Обично се станови изнајмљују на дан уз 100% аванс.
Направите клаузулу у уговору о накнади штете у случају оштећења намештаја или уређаја.
3. Издајте стан у подзакуп
Ова метода ће вам помоћи да добијете више профита за стан него што доноси дугорочни закуп.
Потписујете уговор са посредним закупцем који вам, заузврат, издаје стан на дан. Истовремено, сво време и новац утрошен на сервисирање стана, као и задаци проналажења клијената подстанара, падају на терет посредника.
Колико можете зарадити
Приход ће бити средњи између дугорочних и краткорочних закупа. Можемо претпоставити да ћете добити приход од дневног закупнине умањен за накнаду посредника.
Како припремити стан
Предности овог начина зараде су у томе што можете чак и изнајмити стан у новој згради без дораде. У том случају ће цена закупа бити нижа него да је стан реновиран, а намештај и техника би остали у Вашем власништву.
Где тражити клијенте
Уговор можете закључити са фирмом која издаје станове за издавање или са физичким лицем. Посредника закупца можете потражити и на сајтовима који се баве прометом некретнина.
Који документи су потребни
У уговору је потребно назначити да закупац може поново издати стан у подзакуп. Без таквог документа уговори које ће посредник склапати са станарима биће незаконити. Управо ова клаузула вам даје право да узмете више за кирију него да сте једноставно изнајмили стан једном закупцу на дуже време.
Такође је потребно одредити ток поступања ако је стан оштећен. Наведите да ли је посредник одговоран за последице, и ако јесте, који ће бити механизам за надокнаду штете.
Уговор се закључује на период до 5 година. Да бисте га издали, потребни су вам пасоши власника стана и станара. Или документа правног лица, ако је посао са фирмом.
4. Изнајмите стан од власника и издајте га подстанарима
Ова метода је добра за оне који не поседују становање, али имају жељу да изграде посао за изнајмљивање станова. Могуће је закључити уговоре о закупу са једним или више власника, издавати све станове по дану и зарадити на разлици.
Колико можете зарадити
Зависи од стања стана и његове локације.
Ако желите да подстанарство претворите у посао, потражите нове развоје у областима са добром инфраструктуром и саобраћајем. У таквим кућама вероватно има власника који би да изнајме станове, али немају времена и жеље да то раде лично. Такође се могу наћи на веб локацијама за некретнине или порталима са огласима.
Можете изнајмити стан без дораде. Затим морате сами обавити поправке, купити намештај и уређаје. Али у овом случају, ваша месечна кирија ће бити знатно нижа.
Можда ћете наћи неколико станова које ћете изнајмити. Онда твоје финале приходи је разлика између укупног износа добијеног од станара за месец и износа ваше кирије заједно са трошковима одржавања станова.
Пре него што започнете посао, вреди одвојити време да урадите калкулације како бисте тачно знали колико новца ћете морати да уложите и колико дуго ће ова инвестиција почети да се исплаћује.
Како припремити стан
Неопходно је припремити све што је потребно за дневни најам стана.
Где тражити клијенте
На ресурсима где траже становање туриста и службена путовања.
Који документи су потребни
Будите опрезни и проверите да ли је стан унутра хипотека. Да бисте могли легално да издате изнајмљену некретнину, у овом случају је потребна сагласност банке која је издала хипотекарни кредит.
Понекад банке у уговору о кредиту назначе да се стан може издати пре краја хипотека Плаћања. Али понекад је то изричито забрањено, па обавезно проверите документе.
У уговору са власником мора бити наведено да имате право на подзакуп стана. За склапање споразума потребни су стандардни документи: пасоши и потврда о власништву.
За склапање уговора са подстанарима биће вам потребни пасоши и ваш уговор о закупу.
Шта не треба радити када изнајмљујете стан
Уредите хостел или хостел у стану. Да бисте то урадили, прво ћете морати да пренесете просторије у нестамбени фонд. Поред тога, мини-хотел треба да има посебан улаз са улице. Све ово је готово немогуће урадити у стамбеним зградама.
Привуците станаре и не склапајте уговоре са њима. Ако своју имовину дате у подзакуп, ви ћете бити искључиво одговорни за било какву штету. Па, ако сте власник, онда је оштећена имовина ваш директан губитак.
Не плаћајте порезе. Знате да је то незаконито. Плаћање прихода од закупнине може се извршити на три начина:
- За појединца - плаћају 13% прихода по пријави пореза на доходак грађана.
- ИП - купити патент и платити 6% прихода.
- Самозапослен - платите 4% прихода ако пружате услуге физичким лицима и 6% ако је ваш клијент привредно друштво (на пример, ако предузеће изнајмљује стан за своје пословне путнике).
Ако не платите порез, суочавате се са новчаном казном или чак кривичном одговорношћу.
Прочитајте такође🧐
- Како вам хоместагинг може помоћи да продате или изнајмите свој дом за више
- Како без проблема проверити закупца да изнајми некретнину
- Како написати оглас за брзо изнајмљивање или продају стана