На шта треба обратити пажњу приликом изнајмљивања дома - кажу читаоци Лајфхакера

«Јави ми” је рубрика за приче наших читалаца. Сваке недеље покрећемо анкету и радујемо се вашим коментарима. Најзанимљивије од њих завршавају у чланцима и зборницима.

Прошле недеље је један од наших читалаца тражио савете за оне који траже стан за изнајмљивање. Наши други читаоци су нам послали неколико корисних животних хакова и поделили своја искуства. Објављујемо!

Где тражити становање за изнајмљивање

Прво морате одлучити о површини, броју соба и трошковима које можете повући. Најчешће на сајтовима агрегатора попут „Авито», «цијан», «Иандек Реал Естате» постоје филтери помоћу којих је згодно сортирати опције које су вам потребне.

Када је реч о тражењу становање у иностранству, користите локална места. У Јерменији, на пример, постоји Листа, У Казахстану - "Кров", у Грузији - Мој дом. Поред тога, на ВКонтакте-у и Телеграму постоји много група са огласима за проналажење и изнајмљивање станова.

Ако у граду у коме си преселио, имате пријатеље, становање је најбоље тражити преко њих. Позовите своје пријатеље - можда они или њихови пријатељи само траже станаре.

Шта треба да упозори

Вриједно је бити опрезан због потцијењених трошкова закупа, претјеране скрупулозности власника и мистериозних "додатних услова".

1. Превише ниска цена

Понекад, у периоду велике потражње, станови се намерно постављају јефтино. Међутим, због тога можете постати жртва "ценкања" - када многи потенцијални закупци дођу на увид и продавац понуди сваком од њих да наведе своју цену. На крају ће предати ономе ко плати више.

Ако вам све остало у стану одговара, има смисла назвати оглас и директно питати: „Зашто је тако јефтино?“

2. Погрешно понашање домаћина

Приликом сусрета са власником обратите пажњу на то како се понаша. У будућности ћете морати много да комуницирате са њим. Ако каже: „Могу да дођем у стан кад год хоћу, а да те не упозорим“, ова комуникација вероватно неће бити успешна.

3. Додатни услови

Дешава се да се стан нуди за изнајмљивање по повољној цени, али уз резервације. На пример, они су поставили услов да ће пре доласка закупац морати извршити поправке о свом трошку. Или, током целог боравка, бринете о старијем рођаку у суседној соби.

Понекад се појављују огласи попут „Изнајмићу гарсонијеру привлачној младој девојци. 2.000 рубаља месечно и мало женске топлине. Све ово треба избегавати.

4. Огласи за продају стана

Погледајте да ли је стан на продају. Можда власник тражи нове власнике за становање, а у исто време жели да заради на кирији док се не појави купац. У овом случају можете се наћи у ситуацији да ће вам рећи: „Одјавите се за недељу дана“. А ако се испостави да је ово легално по уговору, заиста морате хитно тражити нове станове.

5. Интеракција само са агентима за некретнине или агенцијама

Чак и ако комуницирате са станодавцем преко агента за некретнине, важно је инсистирати на личном састанку. Власник мора доћи код ње са пасошем и имовинским документима.

Ако вам посредници не дозволе да видите власника, то би требало да забрине: можда прави власник не зна да му се стан издаје. Стога, ни у ком случају не треба никоме давати новац пре потписивања уговора, састанка са власником и предаје кључева.

Постоје агенције које запошљавају савесне људе. Стога, да не бисте дошли у досадну ситуацију, вреди унапред прочитати рецензије о одређеној организацији на независним агрегаторима.

На шта још вреди обратити пажњу

Стање стана, инфраструктура и површина су, наравно, важни. Али поред тога, када изнајмљујете кућу, пажљиво прочитајте уговор, не плашећи се да постављате питања власнику, чак и ако вам се чине глуп.

1. Залог

Највероватније, у првом месецу ћете морати да платите више од договореног износа. Станодавци често траже плаћање одмах за први и последњи месец боравка.

А ако власник користи услуге агента за некретнине, онда ће, између осталог, у чек бити потребно укључити провизију од 50-100% месечног износа. Станодавац може да ускочи и дозволи да се депозит плати у ратама, али то није увек случај.

2. Власнички документи

Власник стана мора имати документе за то. Затражите да их доставите и проверите податке са пасошем. Ако има више власника, уговор мора да потпише сваки. Или један од њих ако имате пуномоћје. Сви докази се морају тражити и пажљиво проверити.

3. Споразум који наводи све нијансе

Неопходно је имати уговор. У њему, ако је могуће, све овоземаљско Проблеми и начине за њихово решавање.

Такође наведите шта је укључено у месечну уплату: фиксни износ или фиксни износ плус плаћања рачуна.

4. Намештај и апарати

Обратите пажњу на стање у стану – да ли се поклапа са сликама приложеним у огласу? Дешава се да власник слика становање са свим потребним намештајем и апаратима, а затим их извади. Важно је разјаснити да ли је све остало за вашу употребу. Ако не, има смисла цјенкати се. Чак и обична микроталасна пећница мало повећава цену закупа.

Такође проверите електричну и водоводну инсталацију. На први поглед стан може изгледати добро ако нисте свесни да тоалет понекад прокишњава, а сијалице у кухињи стално прегоре.

5. Присуство животиња

ако имате Кућни љубимац, потрага за станом је компликована. Међутим, не вреди искључити опције које стриктно наводе „без животиња“. Ако сте сигурни да се ваш пас или мачка добро понашају, покушајте да преговарате са власником и понудите му своју пуну одговорност за штету коју је ваша Кућни љубимац.

6. комшије

Власници су често лукави и не говоре целу истину о контингенту који живи у близини. Стога, осим прегледа стана и разговора са његовим власником, можете и сами да разговарате са комшијама, да сазнате да ли им се свиђа њихов крај, да ли је мирно, да ли неко галами ноћу.

Баке на улазу су твоја снага. Они ће највероватније бити вољни да вам кажу о власницима стана који ћете изнајмити.

Такође је вредно обратити пажњу на годину изградње куће. Ако је недавно испоручен, постоји могућност да комшије ће активно поправљати.