Реконструкција стана: шта је могуће, а шта не

Ако погледате странице дизајнера у друштвеним мрежама, многим клијентима се нуди поновни развој. Спаваћа соба уместо кухиње, опрема за додатно купатило, студио уместо новчанице од три рубље - једноставно не падају на памет.

На питање о законском одобрењу, дизајнери обично ћуте или пасивно-агресивно преврћу очима. И није беспослен. Чак ни у свом стану не можете ништа да урадите. Зато што је препун уништења целе куће. Стога је вредно проучити нијансе поновног развоја не само да бисте избегли казну, већ и да бисте заштитили себе и своје комшије од невоља.

Међутим, не постоји коначна листа дозвољених и забрањених промена. Али има захтевима„О давању сагласности на Правилник о признавању просторија за стамбене просторе, стамбених просторија непогодних за становање, стамбена зграда у ванредном стању и подложна рушењу или реконструкцији, баштенска кућа стамбена зграда и стамбена баштенска зграда кућа" стамбеним просторијама и судским одлукама. На основу њих, анализираћемо не најочигледније случајеве.

Шта не треба радити приликом преуређења стана

Ове промене обично не успевају легитимизовати.

Значајно променити комуникацију

Генерално, мењајте цеви, батерије, постављајте нове каде и тоалети могуће је, али само ако остану на својим местима или се мало помере. Значајне модификације су забрањене. На пример, не можете однети батерију на балкон или лођу. Таква иновација може утицати на квалитет грејања у целој кући, јер је систем са разлогом дизајниран на одређени начин. Напајање топлог пода из батерије такође неће радити легално.

Такође је боље да се не мешате у систем водоснабдевања. Дакле, у Нижњем Новгороду су инсталирани становници котао. Ово само по себи није забрањено. Али власници су спојили два успона са додатном цеви - у кухињи и купатилу. Услед тога, због неовлашћене измене, станари су поплавили комшије, а измене су признатРешење број 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~М-4581/2018 М-4581/2018 од 05.08.2019.године у предмету број 2-54 2018 / Совјетски окружни суд Нижњи Новгород нелегално реновирање.

Комбинујте гасификовану кухињу са собом

Кухиња са штедњаком на плин мораСП 402.1325800.2018 Правила пројектовања система потрошње гаса бити засебна просторија, која је опремљена вратима која се добро затварају. Верује се да ће то бити сигурније у случају пожара или цурења гаса.

Међутим, ако желите да направите пуноправну кухињу-дневну собу, постоји рупа. Можете се договорити о реконструкцији у којој ће се дневна соба сматрати нестамбеном просторијом или замијенити плинску пећ електричном. Друга опција је да направите веома широк отвор са клизним вратима између просторија. Тада ће формално то бити две различите просторије које испуњавају услове.

Смањење или демонтажа вентилационог канала

Вентилација помаже у одржавању адекватног нивоа влажности у купатилу, ау кухињи елиминише не само мирисе, већ и производе сагоревања. И у почетку треба да буде дизајниран тако да ефикасно ради на свим спратовима. Свака сметња доводи до квара. Ако су комшије на седмом спрату поставиле кутију, онда хоод на шест претходних постаће неупотребљив. Да, и виши станари могу упасти у невоље.

Стога су такве промене строго забрањене, а суд у таквим случајевима не устајеРешење број 2-761/2017 2-761/2017~М-790/2017 М-790/2017 од 18.07.2017.године у предмету број 2-761/2017 / Суд у Азбесту према становницима.

Уклањање или померање носивих зидова

Овде је све очигледно. Носиви зид је као карта у кућици од карата. Један мора бити уклоњен "ће ићи"Реконструкција је изазвала колапс подова у кући на Каменноостровском / АиФ целу структуру. Чак и неовлашћено издубљене декоративне нише могу довести у питање снагу структуре.

У неким случајевима, врата се могу направити у носивим зидовима. Међутим, у овом случају, структуре морају бити додатно ојачане.

Преместите кухиње и купатила у стамбене просторе

Кухиње су често мале, па се решење намеће само од себе: направите канцеларију на њеном месту, кувајте и окупите се са породицом у великој просторији. Такође изгледа атрактивно направити још једно купатило негде у спаваћој соби, ако је пространо.

Све ово је забрањено. Тачније, немогуће је пренети кухиње и купатила у просторе испод којих се налазе стамбени простори суседа. То је због могућих цурења: у купатилу или кухиња и даље их можете преживети, али мокри зидови у спаваћој соби су много непријатнији.

Међутим, постоје четири опције када се влажне зоне могу померати скоро како желите (наравно, након договора). Ово је доступно ако:

1. Ваш стан је на првом спрату.
2. Испод вас је пословни простор.
3. Имате двоетажно становање и планирате купатило на другом спрату - у том случају ћете поплавити само себе.
4. Комшије испод вас су легално преуредиле и помериле влажне просторе тачно онако како вам треба. Можете и ви, јер више нећете поплавити стамбене просторе својих комшија, што значи да ништа не кршите.

Направите собу без прозора

Понекад вам подручје омогућава да направите малу спаваћу собу у задњем делу стана. Међутим, стамбени простори и кухиње мораУредба Владе Руске Федерације од 28. јануара 2006. бр. 47 „О одобравању Правилника о признавању просторија као стамбених просторија, стамбених просторија непогодна за становање, стамбена зграда у хаварији и подложна рушењу или реконструкцији, баштенска кућица стамбена зграда и стамбена баштенска зграда кућа" имати прозор.

Шта се може урадити приликом преуређивања стана

Ове промене се лако помирују.

Комбинујте и одвојите купатило

А може се и повећати - али само на рачун коридора. У супротном, испоставиће се да ће се ваше купатило налазити изнад стамбеног простора или кухиње суседа, што је несигурно у погледу тјеснаца и није баш хигијенско.

Померите врата у неносивим зидовима

У ствари, у овоме нема потенцијалне штете и опасности, па шта да се ради врата где је згодније није забрањено.

Подијелите простор новим зидовима

Истовремено, потребно је осигурати да свака соба има батерију и прозор, а нова преграда не повећава оптерећење на постојећим.

Ова ставка такође укључује опрему. свлачионице и уградне плакаре.

Промените опрему

Можете, на пример, инсталирати туш уместо каде или замените гасну пећ електричном. Али за ово је потребан договор.

Шта се не сматра преуређењем стана

Монтажа клима уређаја

Чини се да уопште не би требало бити питања. Али јесу, јер правила за технички рад куће забрањују „погоршање сигурности и изгледа фасада“. А клима уређај, шта год да се каже, кућа се не украшава. А интегритет зида је упитан.

Међутим, ако кућа не спада у објекте културне баштине, укључујући и новооткривене, судови у овом проблему Не видимОдлука од 10. априла 2020. године у предмету бр. А40‑90785/2019 / Арбитражни суд у Москви. И у Врховном суду ПотврдиРешење Врховног суда Руске Федерације од 25. јуна 2016. године број 304-ЕС16-7628 у предмету број А46-3373/2015..

Међутим, пре него што изнесете спољну јединицу клима уређаја на фасадни зид, боље је проучити регионално законодавство. На пример, у Москви, на крају крајева, захтевајуЗхНМ‑2004/02 Вентилациони системи за стамбене зграде добити дозволу. Понекад је лакше одмах поштовати сва правила него касније бранити своја права на суду.

Уградња лаких ниских преграда или клизних врата

Да бисте поставили зид негде, морате га унапред ускладити. Али ово се не односи на ситуације у којима простор зонирате неком врстом "незазиданог". Његова улога се може одиграти нпр. преградни зид од сувог зидакоји не допире до плафона. Друга опција су клизна врата, која када су затворена, деле просторију на два дела, а када су отворена, чинило се да их нема.

Одржавање

Лепљење тапета, поновно постављање плочица, мењање прозора и врата на сличне - све се то може без дозволе.

Постоји само једно упозорење: ништа од овога не би требало да повећа оптерећење на подовима. То јест, замените једну подну облогу другом сличном - колико год желите. Ако сте отворили под, избацили сву експандирану глину и испунили простор бетоном, може доћи до проблема. Наравно, након што је поправка завршена, не можете видети шта имате унутра. Али ако услед тога зидови суседа попуцају, велике су шансе да ће се разлог ипак утврдити.

Застакљивање балкона и лођа

Али говоримо о уградњи прозора. Загревање, асоцијација на стан - ово већ није укључено у концепт "застакљења". Такође је важно осигурати да кућа није споменик архитектуре. Тада је, наравно, немогуће променити његов изглед.