Како направити ХОА у свом дому
мисцеланеа / / April 06, 2023
Детаљна упутства за власнике који желе самостално да управљају стамбеном зградом.
Шта је ХОА и зашто је потребно
Удружење власника кућа (ХОА) је непрофитна организација која створио на неодређено време за управљање стамбеном зградом, има рачун у банци и печат.
ХОА одговори за његово одржавање, рад, поправку, као и за пружање јавних услуга својим становницима. Овим питањима се баве управни одбор и председник друштва.
Најважнија питања су решени уз учешће свих становника. На пример, на седницама се расправља о висини обавезних плаћања, добијању кредита, годишњем плану поправке имовине и слично. Одлука се сматра усвојеном ако гласао најмање две трећине чланова ортачког друштва.
Након регистрације ХОА, власницима се отварају нове могућности: на пример, можете изнајмити подруме и добијени новац инвестирати у постављање ЦЦТВ камера, енергетски ефикасне технологије и не само. Или узмите кредит за велики ремонт, како не бисте чекали док се потребан износ не акумулира на рачуну ХОА.
У кући се може организовати само једно партнерство. Истовремено, у ортачко друштво може ући неколико кућа.
Како се ХОА разликује од Кривичног законика и шта одабрати
Други, популарнији облик управљања стамбеном зградом је укључивање компаније за управљање (МЦ). Дакле, у Московској области сада за 88% станова сусрет приватне или општинске организације, за 12% - ХОА.
Велика Британија је посебно релевантна за нове куће, где становници још нису имали времена да се упознају. Временом, када заједница почне да се формира, власници, ако желе, мењају Кривични законик у ХОА. Међутим, партнерство може најам друштво за управљање као извођач радова.
За разлику од ХОА, УК је комерцијална организација.
Њена делатност је лиценцирана, а обим посла је одређен уговор до пет година. Компанија за управљање или самостално опслужује кућу, или привлачи друге компаније. Она такође даје власницима станова (или ХОА, ако је уговор закључен са партнерством) извештаје о обављеном послу.
Оба облика управљања имају предности и недостатке. Предност ХОА је у томе што су сви учесници лично заинтересовани за ефикасно управљање кућом и могу бирати извођаче без размишљања о профиту.
Такође је лако контролисати трошење средстава ортачког друштва: има један текући рачун за кућу. Као резултат, сваки власник, по жељи, може проверити финансијске трансакције. Друштво за управљање, пак, може имати рачун за неколико кућа одједном, које су под његовом управом.
Истовремено, ХОА захтева висок ниво самоорганизације од становника. Партнерство преузима одговорност за све инжењерске системе и своје представнике независно комуницирају са добављачима, решавају спорове са њима, а такође решавају сукобе између власници. Не постоје увек људи у кући који могу компетентно да се баве овим питањима.
Истовремено, УК је организација која се, по правилу, професионално бави менаџментом. Његови представници обично већ имају искуство и контакте са правим добављачима. Она води рачуна о свим комуникацијама са њима. Ако друштво за управљање није довољно квалификовано, може бити променити.
У овој табели сакупили смо главне предности и недостатке ХОА и УК:
ХОА | УК | |
прос |
|
|
Минуси |
|
|
Генерално, управљање ХОА данас је лакше него пре неколико година. За то време на тржишту су се појавиле услуге које могу да ангажују многе функције, као што су рачуноводство, организовање контакт центра, хитна служба.
Дакле, председник ХОА неће морати самостално да одговара на захтеве становника ако им је цев пукла. Чак се и састанци власника са гласањем могу одржавати на даљину.
Најбоља опција може бити шема у којој ХОА ангажује компанију за управљање као уговарача. Ово ће комбиновати предности два облика контроле куће. Истовремено, компанија за управљање постаје „сервис” и неће бити „изнад” власника, већ у еквивалентном хоризонталном партнерству са ХОА.
Како направити ХОА
Ако сте иницијатор, важно је да комуницирате са становницима, да разумете да ли желе промене, да разговарате о карактеристикама рада ХОА. Обично куће већ имају опште разговоре у ВхатсАпп-у или Телеграму - у њима можете проценити расположење својих суседа, пронаћи оне који ће подржати вашу идеју.
Израчунајте трошкове вођења куће
Ако видите позитиван одговор, можете прећи на обрачун трошкова. Неопходно је разумети који су инжењерски системи у кући, који мајстори су потребни за њихово одржавање, колико коштају њихове услуге, шта је потребно поправити Сада.
Биће вам потребан лифт, хитне и диспечерске службе, рачуноводство, домара, водоинсталатера, електричара, инжењера. Ти исти стручњаци ће проверити кућу пре него што је МЦ преда вашем ХОА.
Као што је горе поменуто, данас се већина услуга може пренети на спољне сараднике.
То је лакше и јефтиније, јер не морате трошити новац на задржавање људи у држави и сами организовати процес. Осим тога, на овај начин је лакше повезати привремене раднике - на пример, ако зими има много снега и потребно је више домара. На тржишту постоје услуге које се могу побринути за сва ова питања, нпр. Горсерв.
Поред тога, ХОА може повезати мобилну апликацију становника и поједноставити комуникацију са власницима. У њему можете да примате пријаве, спроводите истраживања јавног мњења, постављате огласе, примате податке са шалтера. То ће, између осталог, омогућити напуштање папирних копија рачуна - власници станова ће моћи да плаћају рачуне преко интернета. У просеку, такав програм кошта 3-10 рубаља по стану месечно.
Коначно, можете укључити у своје прорачуне трошкове уговор о осигурању одговорност власника кућа за штету нанету имовини трећих лица. То значи да ако неко од станара поплави туђи стан или се запали нечија електрична инсталација, трошкове поправке сноси осигурање.
Направите иницијативну групу
То ће помоћи да се привуче што више власника у стварање ХОА. Услови за број људи у њему и дужности његових чланова нису наведени у закону.
Обично група помаже у организовању састанка, обавештава власнике о његовом одржавању и бира кандидате за одговорна лица. Њени чланови такође могу да шетају по становима и причају о предностима ХОА за становнике. Такве помоћнике можете пронаћи у већ поменутим четовима код куће.
Припремите нацрт повеље ХОА
Повеља партнерства је главни конститутивни документ који регулише активности организације. Доноси се одмах након одлуке о формирању ХОА на генералној скупштини власника. Боље је унапред припремити нацрт верзију. Узорак таквог документа можете пронаћи на Интернету.
Статут треба да садржи следеће: информације:
- Локација ХОА. Довољно указују поравнање (према члану 54 Грађанског законика Руске Федерације).
- Предмет и сврха његове делатности.
- Поступак за настанак и престанак чланства у ХОА.
- Састав и надлежност органа управљања партнерством, ревизијске комисије, поступак њиховог доношења одлука.
- Други подаци који нису у супротности са законом. На пример, начин да се грађани обавесте о општим састанцима и резултатима рада ХОА. Такође можете навести да председника бирају власници на скупштини или само чланови одбора из свог састава.
Важна тачка: у повељи је неопходно користити не само назив ХОА, већ и ТСН - партнерство власника имовине. Овај термин није из стамбеног кода, већ из Грађански законик Руске Федерације, и управо на њему се руководи пореска инспекција.
ТСН је релативно млад организациони и правни облик управљања некретнинама, који не обухвата само стамбене зграде, већ и, посебно, баштенска удружења.
Ево варијанте формулације за повељу: „Партнерство је непрофитна корпоративна организација основана у форми ортачког друштва власника имовине, у форми ортачког друштва власници кућа“.
Организујте састанак власника
Коначна одлука о стварању становника ХОА прихватити на генералној скупштини. Иницијатор мора о томе обавестити власнике 10 дана пре догађаја. Свако треба да пошаље наручено писмо или дати обавештење лично под потписом. Поред тога, вреди објављивати најаве у кући и писати о састанку неколико пута у општем ВхатсАпп или Телеграм ћаскању.
Ово није наведено у закону, али ће помоћи да се у будућности избегну потраживања становника.
На првој скупштини најпре се бира секретар који ће протоколана крају догађаја. Затим разговарају зашто је потребно партнерство, како ће бити уређено управљање кућом и како ће се променити тарифе. На истом састанку обично се усваја повеља ХОА. Биће вам потребна и комисија за бројање, која ће бројати гласове. Строги захтеви за то Не.
Да одржи састанак Моћи у редовном, ванредном и ванредном облику. У сваком случају, станари куће ће морати да гласају писмено попуњавањем гласачких листића. У њима власници наводе своје пуно име, податке о пасошу, адресу, број собе, њену површину, Објави у праву својине, одлуке по сваком питању („за“, „против“, „уздржан“), ставити датум, потпис и препис.
- У форми лицем у лице, власници се окупљају на једном месту да разговарају о актуелним темама и гласају.
- У случају одсуства, становници шаљу попуњене гласачке листиће или их упућују на одређени датум на адресу наведену у обавештењу.
- Образац за пола радног времена пружа могућност директног разматрања дневног реда и одлучивања о кључним питањима и гласања у одсуству.
Састанак можете одржати и на мрежи - уз помоћ специјалних услуга. На пример, ГИС стамбено-комуналне услуге. Да бисте позвали све становнике куће у њега, биће вам потребан регистар власника. Можете га затражити из Велике Британије. Ако компанија одбије да да информације, можете се обратити суду - међутим, лакше је наручити регистар од услуга као што су Регистер.нет.
Важно је да су протокол након састанка потписали сви становници који су се залагали за стварање ХОА, - не мање 50% од укупног броја гласова власника локала + 1 глас.
Изаберите одбор и председника
Обично, одмах након одлуке о оснивању ХОА, на истој генералној скупштини, власници већином бирају одбор и председника. Чланови одбора такође могу сами да одлуче ко ће узети водећи положај, ако је то наведено у повељи.
Председавајући ће доносити управљачке одлуке и може постати део комисије за бројање заједно са секретаром, одбор ће му помоћи у спровођењу главних задатака. Мандат председника зависи од одлуке власника.
Уколико су чланови ХОА незадовољни одговорним лицима, могу их променити на новој скупштини.
Боље је изабрати непаран број људи у одбору - 5 или 7 људи. Ако је кућа мала, три су довољне. У овом случају неће доћи до ситуације да се гласови чланова одбора поделе равноправно – на пример, приликом избора председника.
Одлуком станара, члановима одбора може бити исплаћена накнада за свој рад, али у пракси је то важније за председника – он највише времена проводи на руководству. Висина накнаде одредити власника на скупштини чланова ХОА. Истовремено, и одбор и председник могу да раде бесплатно - овде нема законских ограничења.
ХОА је такође потребна изабрати ревизијски одбор из реда својих чланова. Ови људи најмање једном годишње проверавају финансијске активности ортачког друштва и дају станарима мишљење о резултатима провере. Ако постоје питања у вези са документацијом, ова тема се покреће на генералној скупштини.
Региструјте ХОА у пореској управи
ХОА регистрован као правно лице на локацији куће. Документе можете предати и преко "Госуслуги". Мораћете да приложите апликацију П11001, пасош, копију повеље, записник са састанка.
Ако документе поднесете лично, мораћете да платите таксу од 4.000 рубаља. Када се поднесе електронски, Неплаћен.
Приликом регистрације партнерства у апликацији, важно је користити назив ТСН - као што је горе поменуто, преузето је из Грађанског законика Руске Федерације. Ако покушате да региструјете ХОА, порески орган ће вас највероватније одбити, јер таква организациона и правна форма није предвиђена важећим законодавством.
Нажалост, сада су норме грађанског права у супротности са стамбеним правом - Закон о становању Руске Федерације указује на врсту организације (ХОА), чији облик није предвиђен Грађанским закоником Руске Федерације.
Потпишите уговоре са власницима
Да би постали чланови ХОА, пишу власници који су гласали за стварање партнерства изјава о упису у било ком облику.
Највероватније, неће сви становници желети да постану део партнерства. Међутим, са остатком ће такође бити потребно закључити посебне уговоре, јер у Закону о становању Руске Федерације рекаода плаћају накнаду за одржавање стана и комуналне услуге у складу са овим документима.
Не постоји строга форма за такав споразум, главна ствар је да су обавезе ХОА за управљање кућом и власника за благовремено плаћање наведене у документу. У анексу уговора обично је назначен износ плаћања за одржавање куће. Можете додати услове за његово индексирање. Поступак за закључивање уговора регулисано Грађански законик.
Власник ће имати 30 дана да потпише документ или именује тачке које му нису одговарале. Становник може одбити уговор, али и даље мора да плати услуге - фокусирајући се на износе из анекса уговора и тарифе за ресурсе. Ове последње успоставља регионална енергетска комисија.
Прочитајте такође🧐
- 5 начина да побољшате односе са комшијама
- Како реновирати стан и ништа не покварити
- Предности и мане отвореног становања