Како променити компанију за управљање 2023

Зашто се станари одлучују за промену Кривичног законика

Становници стамбених зграда често се суочавају са чињеницом да компаније за управљање не само да не испуњавају своје обавезе за одржавање кућа, већ и наплаћују плаћања по надуваним стопама. Покушаји да се пробије до Кривичног законика често не дају никакве резултате и не преостаје ништа друго него да се он мења. Зато се закупци могу одлучити на такав корак.

Управљачка компанија је нелегално преузела контролу над кућом

Понекад станари сазнају за промену Кривичног закона накнадно и једноставно не разумеју како и када се то догодило. Нико их није обавестио о планираној промени друштва за управљање, није их обавестио о састанку, није прикупио потписе. То се дешава у регионима често.

Управљање стамбеним зградама је профитабилан посао, а за куће (посебно из новог фонда) води се борба између различитих компанија за управљање. Да би се стекла контрола над објектом, често се одлука скупштине једноставно фалсификује - користи се подмићивање запослених у компанији за управљање или старешина у кући. Незадовољни станари у таквој ситуацији могу одлучити да се отарасе непознаног Кривичног законика и, на пример, да врате стари.

Друштво за управљање не испуњава своје обавезе одржавања куће

Друштво за управљање мора да обавља послове одржавања стамбене зграде. Међутим, понекад се не носи добро са својим обавезама или их уопште не испуњава. На пример, не организује чишћење заједничких просторија, степеништа и суседних простора, не поправља лифтови, крова и не замењује важне комуникације. Или се чини да то ради, али се становници и даље често суочавају са неквалитетном услугом или прецењивањем трошкова рада.

Компанија за управљање подиже стопе

Пошто су станари често прилично пасивни у управљању кућом и предају је друштву за управљање, њени запослени могу измишљају тарифе за непостојеће услуге или врше поправке тамо где нису потребне, плус по надуваним ценама.

Посебно је згодно намотати износ када Месечна уплата је сведена на квадратни метар и становници једноставно не разумеју за шта тачно дају новац.

Све ове ситуације доводе до одлуке о промени Кривичног законика. Без обзира на разлоге због којих је усвојен, процедура у свим случајевима биће приближно иста.

Шта је важно знати о процедури

Закон о становању Руске Федерације пружа власницима прилику одбити из уговора са актуелним друштвом за управљање и донети одлуку о избору друге организације или промени начина управљања кућом (успоставити ХОА), ако тако одлучи скупштина власника.

Ако се у вашој кући појавила компанија за управљање, за коју нико није гласао и није потписао уговор са њом, онда процедура неће бити суштински другачија. Да бисте променили УК, мораћете да пратите исте кораке. Али паралелно, можете покушати да бескрупулозну организацију приведете правди.

Да бисте то урадили, мораћете то да докажете прекршени закон. Припремити жалбе стамбеној инспекцији и тужилаштву, тражити да се лажни протокол прогласи неважећим путем суда и по потреби покренути поступак за привођење кривичној одговорности.

У било ком тренутку можете донети одлуку о промени друштва за управљање због кршења са његове стране. Али морате узети у обзир да је понекад лакше уштедјети своје ресурсе и, обрнуто, сачекати да уговор са Кривичним закоником истекне. На пример, ако је преостало неколико месеци до овога, боље је сачекати. Али не заборавите да ако је уговор са Кривичним закоником истекао, али нисте најавили раскид уговора са сматраће се продуженим за исти период и под истим условима као што је претходно предвиђено.

Такође можете отказати уговор управе након сваке наредне године од дана њеног закључења, ако скупштина станара одлучиће изаберите нови ЦЦ. Овај поступак се спроводи ако своју фирму нисте сами изабрали, већ је она именована путем јавног конкурса. Најчешће се спроводи у односу на новоградње, пошто је власника још мало, а кућом сада треба управљати.

Како променити компанију за управљање

Ако сте донели такву одлуку, онда морате предузети следеће кораке.

Прикупити доказе о непоштовању обавеза из Кривичног законика

Погодна је преписка са представницима компаније, жалбе власника, преписка у општем кућном разговору, фото и видео снимање, извештаји инспекције и закључци независних стручњака. За припрему овог другог ангажоване су стручне организације које имају посебна знања. Има их пуно - можете само претражити Интернет за одговарајући.

Привуците брижне станаре на своју страну

Што већи то бољи. Будите активни узнемиреност и истаћи проблеме у заједничким кућним разговорима. Борити се против Велике Британије је прилично тешко, а без подршке већине неће бити лако то променити.

Припремити дневни ред за сазивање скупштине

Сваки власник може покренути поступак за промену Кривичног законика. Прво припремите дневни ред за сазивање опште скупштине. Обавезно назначите чему служи. У нашем случају, ово је решавање питања раскида уговора са постојећим предузећем и његове промене.

Да не бисте предузимали непотребне радње, одмах укључите питања о избору начина управљања кућом, о одобравању новог Кривичног закона и одобравању склапања споразума са њим.

Обавестите станаре о генералној скупштини

Треба то урадити најмање за 10 дана. Користите што више начина да обавестите: пишите на чет код куће, поставите оглас на врата улаза и фотографишите и сцреенсхотс. Ово може бити корисно у случају да се одлука генералне скупштине оспори због недостатка одговарајућег обавештења.

Припремите лист са одлукама и одржите састанак

Боље је то урадити у пуном радном времену. Не будите лењи и обиђите власнике који нису учествовали на састанку или им пишите и пошаљите образац одлуке. Када лично контактирате особу, шансе да од њега добијете попуњен документ одмах се повећавају.

Затим упишите резултате гласања у записник са скупштине. Да би одлука била правоснажна, мора бити испуњен кворум. Према важећем стамбеном законодавству, сматра се оствареним са примање више од 50% гласова.

Обавестите друштво за управљање и власнике о одлуци

Ако се донесе одлука о промени Кривичног законика, онда у року од 5 дана након тога морате обавестити о резултатима састанка садашње компаније и власници. Уговор се сматра раскинутим од тренутка када организација добиће његов.

За завршетак процедуре изабраног друштва за управљање у року од 5 дана потребно је директан следећа документа Државној стамбеној инспекцији:

• оригинални записник са генералне скупштине и донету одлуку;
• регистар власника стамбених просторија куће;
• регистар обавештења власника о одржавању састанка;
• оригиналне формуларе за гласање;
• регистар грађана који су гласали лично и у одсуству.

Пошаљите копије протокола новом ЦЦ

Након што сте прошли кроз све горе описане кораке, шаљете копије записника са састанка новом КЗ. Сада управљање кућом прелази на њу.

Како изабрати нову компанију за управљање и осигурати се

Да бисте кућу пренели под управљање новом компанијом за управљање, потребно је да закључите уговор са изабраном компанијом. За ово потребна гласова најмање 50% власника. Становници могу знак као један документ, и посебне обрасце.

Да бисте уштедели време, можете потписати уговор одмах на састанку. Након тога друштво за управљање подноси изјава органу државног стамбеног надзора, а у року од 10 радних дана нова кућа се уписује у његову дозволу.

Наравно, нико није имун од чињенице да се са новом компанијом за управљање неће појавити исти проблеми као са старим, али можете покушати да минимизирате могуће ризике. Главна ствар је да изаберете нову организацију пре него што раскинете уговор са старом.

Управљање стамбеним зградама је област у којој се бележи огроман број прекршаја, а проналажење доброг Кривичног законика није лак задатак. Према томе, требало би да урадите следеће:

• Сазнајте које компаније за управљање управљају суседним кућама. Визуелно процените квалитет њихове услуге и, ако је могуће, комуницирајте са станарима.
• Проверите лиценце компанија за управљање које вам се свиђају. То се може урадити Ево. Уверите се да јесу и да ће важити за време трајања вашег уговора. Ако разумете да је овде све у реду, пређите на следеће кораке.
• Потражите информације о Кривичном законику у отвореним изворима. Погледајте да ли има сукобе са становницима, случајеве високог профила и да ли је учествовала на судовима. У Москви можете видети рејтинг компанија за управљање на портал отворени подаци Владе Москве. Састављен је према три главна индикатора - броју прекршаја, степену поузданости и степену задовољства становништва.

Када се одлучите за листу фаворита, проверите колико су аутоматизовани сви процеси у Кривичном законику, како се обрачунавају тарифе. А када пређете на фазу потписивања уговора, урадите следеће:

• Припремите грубу листу радова и комуналних услуга. Ово је неопходно како се Кривични законик не би укључио у признаницу услуге из ваздухато те заправо не представља.
• Одредити износ доприноса за ремонт. Ово је неопходно да бисте се заштитили од преплаћивања. На пример, минимални месечни допринос у Москви је 24,09 рубаља по 1 м². Скупштина власника може утврдити други показатељ, али он не може бити мањи од овог минимума.
• Одлучите ко ће бити под контролом власника. Формирати комисију која ће одобравати изводљивост радова и контролисати трошење на њих. Информације о томе могу се фиксирати у уговору са Кривичним закоником.

Тако ћете мало ојачати своју позицију у односима са компанијом за управљање и моћи ћете да је строже контролишете, барем у погледу тарифа и плаћања.