Како уштедети новац на кирију

Истражите трошкове изнајмљивања у различитим областима

Трошкови изнајмљивања станова исте области у великој мери зависе од области у којој се налазе. У метрополитанским областима где постоји метро, ​​опције у кругу од 5 минута хода од станица су скупље од неколико аутобуских станица даље. Али чак иу малим градовима, становање у центру може бити скупље.

Истовремено, живот у стамбеним подручјима може бити згоднији. Често постоји прилично развијена инфраструктура, много зелених површина, а стамбени простори су успешније дизајнирани. Стога је вредно обратити пажњу на периферије и подручја удаљена од метроа. Поготово ако копнени транспорт ради без прекида. Или радите на даљину и не морате да идете канцеларија кроз пола града.

Ако се кућа налази у близини индустријске зоне или се у близини налази градилиште, цена закупа се такође може смањити за 10-20%.

Вреди запамтити да се цене у различитим областима временом мењају. Неки делови града могу да поскупе – на пример, јер ће се нагло повећати број људи који желе да изнајме стан. Други ће се, напротив, суочити са смањењем броја потенцијалних закупаца, а цене ће тамо пасти.

Ово се дешава, на пример, када се површина нагло повећава изграђено становање. Стога је вредно пазити на тренутне цене. То можете да урадите на сајтовима за прикупљање огласа.

Пазите на сезонске осцилације цена

Ако се спремате да изнајмите стан унапред, обратите пажњу на сезонске флуктуације најма у вашем граду. Такође се могу разликовати у зависности од региона. Али скоро свуда у јануару тржиште некретнина је мирно. А трошкови изнајмљивања станова одмах након празника могу бити нижи него месец дана касније.

У многим регионима цене падају у периоду од априла до јуна. Пензионери у овом тренутку одлазе у викендице на неколико месеци и издају своје станове или засебне собе у њима. Дакле, има више станова на тржишту, а цене падају. Али ово правило можда неће радити у јужном и приморски градови.

Тамо, у топлој сезони, трошкови закупа се повећавају, јер има много туриста.

Обично у августу-септембру цене расту свуда. У овом тренутку, многи се враћају са одмора, а разне компаније активно траже нове запослене. Па, по правилу, на јесен има више људи који желе да промене нешто у свом животу - на пример, изнајме нови стан. Стога, за оне који желе да уштеде новац, боље је потражити становање у неко друго време.

Одаберите станове од власника

Када изнајмљујете некретнину преко агенције, плаћате услугу посредници. Ако изнајмите стан од власника, неће бити такве преплате. Стан можете пронаћи на сајтовима за огласе - постоји много понуда за изнајмљивање.

Вреди пажљиво проучити различите опције и одабрати 2-3 најатрактивније. Тада можете поставити разна питања власницима, лично видети стан и тек онда саставити документе.

Приликом претраге обратите пажњу на оне станове на чијим картицама су представљени праве фотографије - често на сајтовима постоји таква икона. И још нешто: потражите ознаку да је профил власника верификован и да су сви потребни документи верификовани.

Потражите становање у старим или новоизграђеним кућама

Трошкови изнајмљивања у великој мери зависе од стања куће и времена њене изградње. На пример, неке старије зграде можда немају топлу воду. То значи да у стану у таквој кући постоји котао, а трошкови електричне енергије су већи. Али цена закупа је нижа. У панелу ХрушчовСтанови су по правилу и јефтинији него у модерним кућама.

Али ако је кућа пуштена у рад недавно, најкасније пре 2-3 године, цена такође може бити ниска.

Често инфраструктура око нових зграда није добро развијена: касније ће се појавити продавнице, кафићи, дистрибутивни пунктови и други корисни објекти. Да, и околина, такође, у почетку можда неће бити баш удобна. Ове непријатности ће временом нестати, а цена закупа ће расти.

Поред тога, вреди запамтити да су станови на првом и последњем спрату такође често нешто јефтинији од осталих.

Процените поправку, доступност намештаја и уређаја

Ако стан није био поправљено, његова цена може бити много нижа од цене истог, али са потпуно новом завршном обрадом. Али, изнајмљивање куће без поправке, вреди одмерити све предности и недостатке. Можда ће бити више од само козметичких недостатака. Могуће је да ћете морати да позовете електричара или водоинсталатера да хитно нешто поправи или отклони несрећу.

Наравно, у таквим случајевима можете се договорити са власницима и надокнадити готовинске трошкове смањењем износа следеће уплате. Али време, живце и снагу нећете вратити.

Стога, процените колико је критичан недостатак поправке, а тек онда направите избор.

Међутим, ако имате доста слободног времена, комплетну реновацију можете сами да урадите о трошку кирије. Понекад су власници спремни да потпишу такав споразум. Наравно, фиксира не само трошкове свих материјала, већ и накнаду за извршење. радови на поправци.

Ако кућа има мало намештаја и неке важне кућне апарате, можете рачунати и на нижу цену закупа. Ако ћете дуго живети у изнајмљеном стану, логично је да сами купите неопходан намештај, уређаје, а можда и посуђе. Прво, на овај начин ћете сигурно изабрати само оно што вам одговара. Друго, следећи пут када се преселите, одмах ћете тражити станове без намештаја, а ово је увек јефтиније.

Изнајмите кућу са пријатељима или пријатељима

Трошкови изнајмљивања двособног стана нису два, већ око један и по пута већи од једнособног стана. Трособан стан понекад може да се изнајми по истој цени или нешто скупље од двособног. Дакле, двоје-троје усамљени пријатељи Сасвим је могуће удружити се и много уштедети на закупу.

Наравно, постоји могућност да изнајмите собу сами. Али тада ћете живети у истом стану са власницима или комшијама у заједничком стану - људима које не познајете. Можда ће бити мање удобно него сместити се са пријатељима или девојкама.

Ову опцију често бирају студенти који студирају на истом универзитету или колеџу.

Не плашите се цењкања са власницима

Дешава се да преговарање није само прикладно, већ и корисно за обе стране. Ево шта треба да урадите.

• Понудите закључивање уговора на дуже време. Власнику стана, ако га не издаје дневно, стални становници су корисни. Неће морати да се састаје са станарима изнова и изнова, показује становање, одговара на питања, чека одлуку. Односно, губитак времена и новца због прекида закупа. Ако сте вољни да потпишете дугорочни уговор, уплатите депозит у случају изненадног одласка, а такође и да гарантујете благовремено плаћање, можете разговарати о попусту.
• Договорите се о једнократној уплати. Понекад можете преговарати о малом смањењу закупнине ако сте спремни да платите не један, већ неколико месеци одједном. На пример, уплатите аванс једном у кварталу. Дешава се да су такви услови корисни за власника, а он је спреман да мало смањи месечни износ.
• Разговарајте о ниским трошковима амортизације. Ако изнајмљујете стан сами или за породицу без мале деце и Кућни љубимциМожете покушати да договорите мали попуст. На крају крајева, амортизација стана, амортизација намештаја и опреме биће минимална. Машина за прање веша неће радити сваки дан са пуним оптерећењем, а мачка неће огребати позадину у ходнику. То значи да власник неће морати да ради козметичке поправке одмах након вашег одласка или да купује нову опрему. Можда ће станодавац узети ово у обзир.
• Потражите друге услове који ће бити од користи власницима. Дешава се да на сајтовима за огласе власници одмах напишу да су спремни за ценкање. Ако је то ваш случај, приликом прегледа стана треба да размислите шта можете да понудите у замену за попуст. Можда можете ажурирати стари дрвени намештај. Или поправите све утичнице и прекидаче у кући. Или окачите нове гарнишне, зашијте завесе, купите нови тепих и ставите га на под спаваће собе. И остави све након што одеш.

Потражите опције које ће имати користи за обоје. Можда можете преговарати о попусту.