Директор изградње - курс 71.700 руб. са Руске школе менаџмента, обука, 28.11.2023.
мисцеланеа / / November 29, 2023
Стручњак практичар у области грађевинарства и развоја. Са једним од својих пројеката представљао је Русију на Светској универзалној изложби ЕКСПО-2010.
Стручњак у области инвестиционих и грађевинских пројеката, има практично искуство на високим позицијама у развојним компанијама.
Почетни подаци и услови за израду пројектне документације
• Карактеристике грађевинске индустрије и окружење грађевинског пројекта. Анализа корака.
• Државна регулатива урбанистичког планирања. Преглед савезних закона.
• Документација за управљање земљиштем. Правила коришћења и уређења земљишта.
• Урбано зонирање. Зоне са посебним условима коришћења земљишта.
• Урбанистички прописи. Прави режим земљишне парцеле.
• Гранични параметри дозвољене градње. Економска вредност земљишне парцеле.
• Врсте дозвољене употребе земљишних парцела. Поступак за промену ВРИ.
• Одабир најбољег коришћења земљишта.
• Документација о планирању територије. Пројекат планирања и премеравања територије.
• Урбанистички план уређења земљишне парцеле.
Пројектна документација. Грађевинска дозвола
• Регулаторна подршка за дизајн.
• Технички прописи о безбедности зграда и објеката. Захтеви за пројектну документацију.
• Идентификација зграда и објеката према нивоу одговорности.
• Инжењерска истраживања у грађевинарству. Врсте и методе обрачуна трошкова.
• Технички услови за прикључење на комуналне мреже.
• Спецификације пројекта Одобрени образац и услови за завршетак.
• Састав пројектно-предрачунске документације. Уредба Владе Руске Федерације бр.87. Прорачун трајања пројектовања.
• Методе и методе за обрачун трошкова пројектантских радова. Главни фактори цена.
• Испитивање пројектне документације. Уредба Владе Руске Федерације бр.145.
• Добијање грађевинске дозволе. Поступак и рокови за издавање дозволе. Случајеви одбијања и жалбени поступак.
Организација рада у грађевинарству
• Регулаторна документација о организацији грађења. Основне функције Програмера и Извођача.
• Захтеви за специјалисте за управљање грађевинарством. Наредба Министарства грађевина Русије од 06.04.2017. бр. 688/стр.
• Организационе и технолошке шеме изградње. Избор и оправданост метода организације грађења.
• Планирање изградње.
• Мрежно моделирање грађевинске производње.
• Организациона и технолошка документација.
• Организација градилишта. Строигенплан.
• Припремни период. Инжењерска припрема градилишта.
• Организација логистике.
• Основе управљања грађевинском производњом. Култура грађења.
Контрола изградње. Менаџмент квалитета у грађевинарству
• Регулаторни оквир за контролу изградње. Државна регулатива изградње.
• Главни задаци контроле грађења. Подела функција између Програмера и Извођача.
• Организација улазног прегледа: улазни преглед пројектне документације и грађевинског материјала/структура.
• Лабораторијска контрола и лабораторијска подршка грађењу. Методе деструктивног и неразорног испитивања.
• Оперативна контрола у току извођења и по завршетку грађевинско-монтажних радова. Геодетска контрола.
• Списак врста послова који су предмет контроле. Контрола квалитета обављеног посла. Врсте недостатака и њихово отклањање.
• Инспекција скривених радова.
• Урађена документација: листа документације и налог одржавања. Типичне грешке.
• Ауторски надзор над извођењем грађевинских и инсталатерских радова.
• Испитивање и испитивање инсталиране опреме. Примопредаја и пријем пројекта капиталне изградње у рад.
Уговори у грађевинарству
• Прелиминарни споразуми: протоколи о намерама, предуговори, опције, договор о поступку вођења преговора.
Закључивање уговора, предуговорни спорови и протоколи несугласица.
• Пет корисних алата за уговорног адвоката.
• Типичне грешке у формулацији уговорних услова. Спорови у вези са признавањем уговора као незакључених.
• Саморегулација у грађевинарству: кључне тачке реформе СРО, национални регистар специјалиста.
• Коришћење електронских комуникационих канала при закључивању и извршењу уговора, сложеност електронске кореспонденције. Пословна кореспонденција.
• Преглед главних врста уговора који сервисирају односе између учесника у грађевинским активностима (уговор, набавка, услуге, закуп, мешовити).
• Уговори типа уговора у грађевинарству: правни захтеви за форму уговора, битни услови уговора, права и обавезе страна.
• Методе обезбеђења права купца. Методе осигурања права извођача. Препоруке о додатним одредбама садржаним у уговору у циљу минимизирања ризика.
• Уговор за извођење радова на пројектовању, ауторски објекти у пројектној документацији. Уговор о ауторском надзору: правна природа уговора.
• Уговор о изградњи. Техничка документација и предрачуни, поступак плаћања извршених радова. Легализација допунског рада.
Практичне технике у вођењу инвестиционих грађевинских пројеката
• Ред у свему као пословна филозофија.
• Процена инвестиционе атрактивности (на примеру стамбеног комплекса).
• Стратегија закупа (на примеру пословног центра).
• Планирање.
• Тендерски и уговорни рад.
• Управљачко рачуноводство.
• Буџетирање.
• Повећање дисциплине у раду.
• Пројектни менаџмент.
• Технике екоградње (на примеру технологије бала сламе).