Инвестиције у грађевинарство - бесплатан курс Руске школе менаџмента, обука, датум: 03.12.2023.

Кандидат економских наука, стручни практичар и пословни консултант у области развоја, управљања пројектима, процене вредности ефикасност инвестиционих, грађевинских и развојних пројеката, економско и финансијско моделирање, пословно планирање

Развој: компоненте процеса, развој концепта пројекта, управљање пројектним ризиком
• Компоненте процеса развоја.
• Развој као финансијска операција која одређује профитабилност инвеститора.
• Концепт и специфичности тржишта некретнина и развоја данас.

Пројекат изградње: концепт, студија изводљивости, управљање буџетом, трошковима и ефикасношћу
• Инвестициони и грађевински пројекат.
• Суштина концепта инвестиционог пројекта.
• Карактеристике грађевинског пројекта.
• Животни циклуси инвестиционог и грађевинског пројекта.
• Израда и одобравање студије изводљивости за инвестициони и грађевински пројекат.
• Три нивоа прединвестиционог истраживања.
• Анализа пројекта, процена одрживости пројекта.
• Фактори у екстерном и непосредном окружењу пројекта.
• Прибављање иницијалне документације за пројектовање.
• Израда урбанистичке документације, анализа ефективног коришћења земљишта.
• Израда и одобравање техничких спецификација за пројектовање.
• Процена ефективности улагања узимајући у обзир факторе ризика.
• Формирање буџета пројекта. Прорачун пројектне економије.
• Врсте буџета са све већим степеном тачности.
• Врсте и методе процене трошкова.
• Обрачун инвестиционих трошкова за формирање буџета пројекта.
• Структура инвестиционих трошкова.
• Трошкови стицања земљишних парцела.
• Трошкови пројектовања и истраживања.
• Трошкови инжењерске инфраструктуре.
• Трошкови социјалне инфраструктуре.
• Трошкови управљања пројектом.
• Продавачки расходи.
• Финансијски расходи.
• Економски односи у грађевинарству.
• Главни задаци економије грађевинарства.
• Економске карактеристике грађевинарства у поређењу са економиком индустрије.
• Кључни учесници у инвестиционим и грађевинским активностима.
• Процена трошкова изградње.
• Главне фазе инвестиционе фазе грађевинског пројекта.

Прорачун пројектне економије. Управљање трошковима пројекта
• Економске карактеристике и циљеви инвестиционих и грађевинских пројеката.
• Основни модел управљања инвестиционим и грађевинским пројектима
• Формирање инвестиционог плана Пројекта.
• Израда концепта пројекта изградње.
• Спровођење анализе дизајна.
• Принципи за најефикаснију евалуацију грађевинског пројекта.
• Израда урбанистичке документације.
• Анализа ефективног коришћења земљишта
• Студија изводљивости пројекта изградње.
• Ревизија технологије и цена. Анализа могућности улагања.
• Финансијска и економска процена пројекта изградње.
• Пројектно финансирање.
• Управљање пројектним ресурсима

Уговори у грађевинарству
• Прелиминарни споразуми: протоколи о намерама, предуговори, опције, договор о поступку вођења преговора.
• Закључивање уговора, предуговорних спорова и протокола несугласица.
• 5 корисних алата за адвоката у уговорном праву (предуговорна одговорност, накнада за губитке, накнада за одбијање уговора, право странке да одбије да оствари своје право, уверавања о околности).
• Типичне грешке у формулацији уговорних услова.
• Саморегулација у грађевинарству: кључне тачке реформе СРО, национални регистар специјалиста.
• Коришћење електронских комуникационих канала при закључивању и извршењу уговора, сложеност електронске кореспонденције.
• Спорови у вези са признавањем уговора као незакључених.
• Преглед главних врста уговора који сервисирају односе између учесника у грађевинским активностима (уговор, набавка, услуге, закуп, мешовити).
• Уговори типа уговора у грађевинарству: законски услови за форму уговора, битни услови уговора, права и обавезе страна, поступак плаћања за извршене радове, техничку документацију и предрачуне, препоруке за додатне одредбе садржане у уговору у циљу минимизирања ризика.
• Методе обезбеђења права купца.
• Методе за осигурање права извођача.
• Уговор за извођење радова на пројектовању, ауторски објекти у пројектној документацији, пренос ексклузивних права на документацију – у којим случајевима је то неопходно.
• Уговор о ауторском надзору: правна природа уговора.
• Уговор о изградњи.

Заједничка градња: нова законска регулатива
• Предмет регулисања Закона 214-ФЗ, концепти који се користе у закону
• Уговорни односи према Закону 214-ФЗ
• Неприхватљиви начини привлачења средстава од акционара
• Одговорност за кршење закона 214-ФЗ
• Захтеви за програмере
• Захтеви за програмере са изменама и допунама Савезног закона бр. 218-ФЗ
• Захтеви за службена лица и друга лица градитеља
• Пројектна декларација
• Контрола и надзор програмера: регулатор, овлашћена банка, фонд, Росреестр
• Компензациони фонд за заједничку изградњу
• Уговор о учешћу у заједничкој изградњи: услови и поступак закључења, типичне грешке у формулацији уговорних услова
• Цена ДДУ, поравнања на есцров рачунима, наменско коришћење средстава власника капитала, одговорност за злоупотребу средстава власника капитала
• Пренос објекта заједничке изградње на акционаре
• Изгледи за развој законодавства у области дионичарске изградње