Хипотека вс закуп: у којим случајевима више исплати купити него у снимању
Живот Авитономика / / December 19, 2019
1. Живиш у "правом" граду
Домофонд.ру стручњаци цоунтед: Према подацима из 2018. године, уз повећање трошкова закупнине од 3% годишње, док је цијена некретнина - на 6%, у броју градова хипотека неће само уштедети новац, али и много пута брже да купи своје кућиште.
Прорачун је изведен за породицу са два радних људи. Ми смо предложили да сваки од просечне плате у региону (према Росстат), а половина од укупног прихода породице је спреман да потроши на кућишту. У исто време на рукама већ 20% од просечне цене у једном стану у граду боравка, а тај новац може да се стави у банку и почните да штедите.
Првих пет градова са најбољим хипотеке - Химки, Москва, Махачкала, Ст. Петерсбург и Баласхикха. Овде, просечна кредит за "однусхку" по стопи од 9,55% са почетне допринос од 20%, ви ћете брже него да су ставили новац на депозит и уштеђених паралелну закупа стамбеног плати.
Постоје градови у којима је просечна плата у свој стан да сачувате немогуће. Овај Севастопољ, Симферопољ и Сочи. Хипотека на плате сасвим реалне: у Севастопољу, биће потребно 17 година и 2 месеца у Сочију - више од 14 година, ау Симферопол - око 12.
2. Ваш приход расте спорије од инфлације
Понекад се дешава да особа ради у животу не желе да се промене и година рада на једној и истог предузећа, побољшање устручавајте се да питате. Логично је да се у овој ситуацији, плата неће расти.
И инфлација, нажалост, не престају. Током протеклих пет година, она прекорачен 40%. 2018. због инфлације реална вредност руских акција пао 3.9%, од почетка 2019. године - од 1,6%.
Ако ваш приход не расте, хипотека је профитабилна. Ви потписати уговор са фиксном месечном исплатом - и ми смо платили пола плате, и да ће платити за цео период. А чак и ако ваш приход не расте, још увек неће остати на улици.
3. Ви не знате како да сачувате
Један тип је почео да штеде за "Феррари", али онда се покварио и купио схаварма. Са уштеде на продају исти. И што је већи износ, више примамљиво да га проведем - купити најновије смартпхоне, упдате ауто, иди на одмор до краја на свету.
СТАСХ отежан због недостатка дугорочних циљева. Само 34% Руса сатРуси не знају како да уштеде новац и често се кредите расхода и систематски лежао на нешто - обично на одмору или "црне дане". Једна трећина свих не знам шта. У исто време 30% становништва мегаситија сада плаћају кредит.
Мортгаге дисциплине. Ви не бацају новац и планирање буџета. И ви тачно знате када ће се завршити. А ако приходи нагло порасти, можете исплатити хипотеку раније. И да иде на одмор за нови ауто и свеже смарт телефона.
4. Плашите ли се да ће новац одједном постати мање
Па, ако сте потписали уговор са власницима имовине и тамо навео да се суочава за кашњење. Али дешава се да уговор или не уопште, или је направљен не у твоју корист: не плаћају за следећи месец - у потрази за новим домом, депозит неће бити враћен.
лојалне банке. Они су већ добили део износа од вас и желе да се у потпуности плаћен. Ако је фер да објасни ситуацију, ви ћете пронаћи решење. Можда ћете морати да преплатити мало, али из стана нећете бити избачени.
5. Приметите да је закуп скуп
Просечна цена месечног издавање један стану у Русији за годину повећана 4.6%. У Москви, "однусхки" се зголеми за 10%, "копејки комад" - 12%. Опције скида становање до 20 хиљада у Москви трошкови месечно на Авито Некретнине и даље, али се могу набројати на прсте.
Друга опција - да се подручје 19 квадратних метара у хипотека студију. м у Красногорск (15 км од Москве на аутопуту Новоризхское). Приватан стан у новој викендици ће коштати 570 хиљада рубаља. Прва рата од 20% и стопа од 9,55% на годишњем нивоу, можете платити исте 12 хиљада рубаља, а за 3 године ће 8 месеци бити ваше власништво.
Потражња за добре опције увек већа од понуде. Због тога, власници станова могу да диктирају услове. Аргументи маса. Од "Одлучили смо да је скупље" да "нам треба више новца, али га имате."
Уговор не штити станара, иако је правило да је током године услови лизинга (укључујући и цену) треба да остане непромењена. Сју је скупљи, а оптужују вас оштећења имовине - комад торте. Или власник ће чекати истека уговора и потписати нову понуду, али са различитим бројевима.
У хипотеке споразум бројке су коначне. Месечна уплата, као и збир цела, не могу да расту. И то вас штити као хипотекарног повјериоца (научите ову реч!). Осим тога, због инфлације, новац безвредан. На крају, ви и даље да плате, кажу, 30 хиљада, али то није $ 500, а 480 или мање.
6. Желите да живите у свом стану
Сопствени стан - то је непроцењиво. Ви не треба да мислимо да може да се вози нокте или поново штапа позадину. Ви не троше новац на непријатним јефтине ствари, које треба да послуже само "за сада." Можете бацити све смеће и имају пикник на поду у празној соби. На крају, ви сте слободни да се мачке, пса, морско прасе, три метра питон - али барем све одједном!
Напомена: нису сви погодан хипотека
Хипотека професионалци не раде за свакога. О кредит за становање није неопходно размишљати, ако:
- ваш приход је нестабилно;
- Ви не верујете у партнера, са којим желите да добијете хипотеку;
- Ви паничном страху од клизишта, подразумеване, светске кризе и зомби апокалипсе.
Утеха: у закуп има своје предности
Иако је са економске тачке гледишта, то је више целисходно хипотека дугорочни закуп и покуша да сачува свој стан, на крају крајева, постоје многи разлози да се склони, али не купују.
- Поправке које је било потребно да твоја кривица, увек плаћа станодавац.
- Ако не успе са својим суседима, увек може да се креће.
- Можете буи намештаја и опреме. Зашто потрошити новац уколико у наредном стану имаће микроталасну или удобан Канцеларијска столица?
- Да ли сте мобилни: Ако промените посао, лако прећи на погоднији подручју.
- Ако простор је на измаку, једноставно изнајмити већи стан. Разлика у цени између "однусхке" и "копецк комад" је мали.
- Месечна исплата на хипотеку над цену закупа. Дакле, изнајме стан за исти новац може бити ближе центру или у најбољем стању.
одабрати смештај