Како брзо да изнајме стан за изнајмљивање: корак по корак водич

Власници, који дају станови за изнајмљивање, знам из искуства како је тешко то учинити сами. Потреба да се датотеке исправан декларацију, разговор преко телефона са потенцијалним закупцима, показују стан и много више. Ја изнајме стан у закуп на више од 10 година. Предао сам потпуно другачије контингент: од парова са децом и завршава са Кинезима и језик. Многи од мојих бивших станара желе да се врате у мени, са некима сам и даље да комуницирам: шишање од њих, консултује, позив за поправке направити.

Ја сам често постављана питања:

• Како пронаћи добре станаре?
• Како да се не изгуби у процесу стављања стан?
• Оно што ми је потребно да се обезбеди?

Предлажем да користите корак по корак правцима.

Корак Један. Ми испитати тржиште

Пре испоруке стана треба да истраже кирију на тржишту и да се барем анализу минимум такмичара.

Проучавање главних места изнајмљивање некретнина обратити пажњу на цене, слике станова, текст огласа, што намештај и апарати су у стану.

Цијена најма не утиче само на квалитет поправке. Цена се одређује локацију, квалитет и стање куће, транспорта доступности и више различитих фактора. Препоручљиво је да се упореди ниво цијена стамбених са апартманима који се налазе у вашем граду / регији и присуство у њему намештаја и апарата за домаћинство. Ви сте вероватно знате шта тип вашег стана: економској класи, бизнис класи или луксуз.

Све у свему, студије које ће вам помоћи да утврдите не само цену закупа стана, али и нацртати портрет потенцијалних станара.

Корак два. Завршена стан на предају

Како се припремити стан за пријем нових становника?

Ако говоримо о становима привреде класе, главне ствари - да је репрезентативно, али не претерујте са поправком, јер ваши трошкови још увек не могу исплатити на дуже време.

Прва ствар коју треба да урадите - јесте да доведе све смеће. Затим проверите водоводне и електро: да себе и своју станара заштитили од потенцијалних проблема. Нисмо променили позадину? Линолеум није добро, и на мрље на плафону од дугогодишњих цурења? Промена!

Чак и са мањим поправкама козметичких ваш стан да се дотеран и уредан изглед, који на најбољи начин утицати на потрагу за станаре.

Будите сигурни да пере, пегла и ударац да сија све можете - да глиттерс и искре!

Меблирујте стан баре ессентиалс и не заборави апарате: фрижидер, веш машина, телевизор. Али запамтите, ако изнајмите буџета стан и стави је у дорогусхцхују апарата, ренте ће мало порасти. Али, ако ће станари сломити суперелектронику, ви ћете сносити значајне губитке. Али, у сваком случају није потребно да се попуни стан у очима. Случајеви када станари не треба никакав намештај, нема уређаји - улазе са свим његовим.

Ако у стану су били неки од личних ствари, најбоље је да их узме. Исплати све дугове за комуналне прекид фиксне или бар "осам".

Ако говоримо о стану од више класе, пожељно је да га доведе до пуног реда. На овај начин ћете је повећати статуса и моћи ће да пронађу одговарајуће станаре.

Трећи корак. Да ли фотографије стана

Избор станова почиње са фотографија, тако да овај корак је од кључног значаја. То што снимака можете пратити најаву за предају станова, у великој мери зависи од тога како брзо можете наћи станаре. Требало би да буде веома компетентно показати професионалцима поклонио стан. Ја не инсистирам на професионалним фотографијама за које ће морати да плати новац. Али ако желите и бити у могућности да сами одличне снимке.

Пре снимања фотографија поново окинте равног изгледа, да створи удобност. Нека буде тако да сте хтели да уклоните свој стан! Да би се боље фотографисали на сунчаном дану. Не бој се, да пуно слика, добро и другачије. Не заборави купатило са вц-ом, кухиње и ходника. Што више високог квалитета и лепе фотографије које сте додали у ваш оглас, лакше ће бити станари одлуче да га уклоне, а ваш стан!

Корак четири. направити огласе

Наш циљ - да напише велику рекламу за закуп имовине. Скоро ремек-дело. Да бисте то урадили, прецизира у проглашења професионалце. И више. Будите сигурни да пишу када се ради поправке. Балкон, одвојена или купатило са ВЦ-ом, кухиња површине - све то треба да се огледа у декларацији. Да се ​​не би поново измисле точак за избор пет најбољих комада, по вашем мишљењу, рекламе постављене на сајту. Узети од њих шта је прикладно за вашег стана, и додати још информација о расположивим стан намештаја, апарата, осим суседа.

Ако нисте спремни да преда мом стану станара са децом, кућни љубимци, пушење, станари воле одређене националности - све то треба да буде наведен у декларацији.

Ваш оглас би идеално одговара формули Аида (пажња, интересовање, жеље, акције). То мора бити таква да не станари не само жели да остане у свом стану, али желе да брзо зграби телефон и позовем, плаше да ће их је стан изведе испод носа.

Приликом писања рекламе, провјерите текст на граматичких грешака и грешака у куцању.

Пети корак. За постављање огласа на сајту

Саветујем вам да поставите оглас на врху странице. Сви они на рочишту. Ако сте у недоумици, питајте пријатеље или колеге шта базе података које користе за тражење станова или за стављање своје. Нема потребе да се постављају на десетине сајтовима. Обично је довољно да прими неколико рејтинг сајтова.

Обично, ми не дају новац за подношење најаве. Али, као што је пракса показује, у тренутном стању на тржишту кућишта закуп треба поставити плаћене рекламе. Стопа испоруке стана у овом случају, повећава много пута.

Ох, и не заборави фотографије! Најбоље. И више.

Шести корак. Ми комуницирамо телефоном

А онда чекати први позив. Разговарајте мирно и самоуверено. Не само одговор на питања, али и проверите информације о потенцијалном станара. Можда имате нешто не одговара у станара већ користе у току позива, па зашто онда се време проведено на прегледу стана? Будите сигурни да питати о саставу и броју путника. Немојте се плашити да питам о томе шта се у саопштењу. Ако не желите да дозволите станаре са псом, то није није у реду да се поново разјасни присуство кућних љубимаца.

Ако и потенцијални станари су задовољни, преговарају како да видите стан.

По мом искуству најбољи дато о састанку у исто време са разликом од 10-20 минута до неколико станара. Доћи на састанак није све. Замислите како боли када потрошите време које долази, а нико није дошао? Зато не оклевајте: ово тржиште. Уверавам вас, становници само се слажу у једном дану са неколико власника станова и бирају шта ће радити.

Седми корак. шоу стан

Препоручљиво је да стигне мало раније будуће станаре. Проветрите стан, отвори завесе или упалите светло, додајте пријатну музику - да се створи осећај топлине и удобности.

Ако вам се свидја станаре, уверите се да су заљубљени у свом стану. Не иди за њима у тишини, само одговарајући на питања. Рецимо, показују, реци кратке приче везане за стан, аргументује у његову корист. Покушавају да задовоље. Другим речима, да је сама Гоод селлер!

Уколико станари ти верујем, шансе да ће скинете стан, то ће бити много више.

Ако посетиоци нису спремни да одмах донесе одлуку, не мрмља себи у браду нешто неразумљив: из мог искуства знам да су многи од оних који су отишли, а затим се вратио.

Осми корак. потписати уговор

Овде и наћи своје идеалне станаре! Или није идеално, али је погодан за нас. То је до споразума. Припремите се унапред у два примерка. Облици уговора веома много. Који да изабере - да одлучите. Не заборавите да се огледају у споразуму неопходне ствари, износ депозита безбедности, да очитавања са свих бројила и сликај станара пасош.

закључак

Стан се изнајмљује. Отворите флашу шампањца. Можда сматрате непотребно неке од ових ставки. Али уверавам вас, ја сам то урадио све баш дуги низ година (можда са изузетком поправке) и могу рећи да корак по корак извршења инструкција не узима много времена, али напротив, рад структуре и олакшава процес стављања стан.

Било би ми драго ако ће вам помоћи превише.