8 ипотецхникам правила: Како купити стан на кредит и не жале

1. Изаберите удобан плаћање на хипотеку

Цхасинг тхе Дреам стан можете добити у ропство хипотеке. На пример, даје 70% од плате за кредит и седи на хељде. Пре него што купите стан, ја јасно идентификован као спремни да плате месечно.

Изабрао сам стан на секундарном тржишту, тако да је одмах могао назвати, тако да сам одлучио да се плаћање хипотеке не би требало да прелази износ који плаћам за стопе уклањање стана. Онда сам изнајмио смештај за 30 хиљада.

Постоји још један начин да проверите колико сте спремни да дају: неколико месеци да се одложи очекивани износ уплате на посебан рачун. Ако нисте добили у дугове и имају довољно новца за све што је потребно, што је плаћање за тебе под дејством силе.

2. Одредити који стан можете приуштити

Наравно, желим да живим у сну стану: светао, са високим плафонима и прозорима. Скоро сам купио један стан импулсивно. Помислио сам, "Па добро, ја ћу узети хипотеку од 20 година, и 25, и неће платити 30 и 40 хиљада месечно. Али шта стан "- али у време када је напустио идеју. Сада ми је јасно да је то била исправна одлука: у првој години Једва имам довољно новца за нормалан испоруке, како би 10 хиљада више, ја не могу.

Саветујем ти да размотри каква стана можете приуштити. Тако сам и урадио.

Прво формулисана опције за куповину:

• почетни допринос - 1.000.000 руб;
• удобно плаћање месечно - 30 000 рубаља;
• кредит термин - идеално 15 или 20 година.

Затим у хипотека калкулатор да одреди максимални износ кредита: да уђу у величину и рок хипотеке и гледају шта се добија месечна исплата. Сајт "Банки.ру"Треба да знате каматне стопе за обрачун, узео сам просек за 2013. - 12%. На сајту хипотеке "Тинкофф банка"Калкулатор аутоматски приказује просечну стопу на хипотека банака партнера.

Добио сам да од плаћања до 30 000 рубаља и зрелости хипотекарних 20 година, не могу приуштити стан вриједан до 3,7 милиона рубаља.

3. Смањите финансијских ризика

Пре куповине, студирао сам онлајн савете о томе како да се остане са унаффордабле хипотеке и без новца. Неки од њих ми је пришао, неки - не.

• Акумулирају безбедносни јастук финансијски. Опција није за мене. Мислим да је ово дуг и чудно. Картон пола Тражим да за хипотеку да се смањи дуг и да се не држи на сигурној страни. Али многи финансијски саветници не слажу са мном.
• Имају други посао. Ова опција значи да ћу стално радити само на хипотеке. Посвети свој живот пуним плућима и кредит ја нисам спреман.
• Имају план за смањење случај. Ово је моја радна верзија. Чак и пре потписивања уговора о хипотеци, одлучио сам да, ако је рад је стварно лоше, онда се населили као конобарица или хостеса у ресторану. Можете зарадити око 50.000 рубаља месечно - тако да могу да платим хипотеку.

Напомена: када новчани проблеми и даље ће желети да се обратите банци за помоћ. Банке нису профитабилне да клијент банкротирао, је нестао и није се вратио дуг. Стога, ако је плаћање хипотеке постала претешка, тражити кредит за одмор или ревидира износ плаћања за неко време.

4. Нађите бољи каматну стопу

Разлика чак иу 0,5% годишње може да уштеди 200 000-500 000. Користити агрегатор банку, која ће послати документе за кредит одмах у неколико банака. Тако да се неколико понуда и одабрати најпрофитабилнији.

Ако желите да се примењују у различитим банкама, боље је да то уради у канцеларијама које су специјализоване за хипотеке. У супротном, запослени у уобичајеном одељења ће посредовати између вас и кредитног одељења за хипотеке - на прослеђивање докумената ће ићи продужетака.

5. Проверите своју кредитну историју пре уписа хипотеке

Због лошом кредитном историјом, банке могу одбити да хипотека или повећа каматну стопу. Ненаплаћених кредита, прекорачења или касне исплате може да утиче на пресуду. Пре него што затражите хипотека је најбоље да провери кредитне историје и поправке школа, ако их има.

6. Проверите "чистоћу" стана

То значи да пре него што купите треба да испита све документе. Они ће тражити и проверите банку, али боље да то сами урадимо са агентом за некретнине. Ја ћу вам рећи шта документе и шта треба да се провери.

• База власништво продавца. Уговор о продаји, уговора о поклону, уговор о приватизацији, потврда о власништву или извод из УСРРЕ не пре више од месец дана.
• стан таблични. У њему ћете видети да ли поновни и да ли су легализована. Пасош не сме бити старији од пет година. Ако стан је нелегитимна реконструкција, банка не може одобрити хипотеку. А ако је стан још увек купуј, поновни ће и даље морати да озакони - иначе добро. Неке услуге помоћи да разумете услове за реновирањем. На пример, у "Тинкофф хипотеке" може да све реконструкција, а услуга ће одабрати банку која ће се сложити да дају кредит за такав стан.
• Извод из куће регистра. То ће показати ко је регистрован у стану. У време куповине не би требало да буде један.
• изјава продавца да је куповина и продаја непокретности, он није ожењен. Ако је продавац у браку, треба вам венчани и оверену сагласност супружника за продају. Ако је продавац удовац - смртовнице. Ако не постоје документи, супружник ће моћи да оспори трансакције.
• Помоћ од психо и нарцологицал. Они морају да докажу да продавцу при здравој памети. Неке банке да испита директно трансакције. Обезбедити да касније неће доћи рођаци продавцем са изјавом да он није био при себи. Ако ће суд докаже да продавац није могао да звук одлуке, трансакција прекинута.
• Информације о томе да је куповина стана није био умешан материнства капитала. А ако укључен - извод из власти старатељства, дозвољава продају. Ако вскроиутсиа кршења баве могу да препознају неважећи.

7. Не журите да купи стан након прве инспекције

Приликом прегледа, продавац једног стана ми је пожурио и рекао да је на њеном месту, а одговор се мора дати одмах. Одлучио сам да сачекам и пропустити стан. Веома узнемирени. Међутим, након дана објављивања обновљене: испоставило се да други купци одбио (или нису), и опет сам био први у реду.

У додатном испитивању, приметио сам много недостатака: позадина доћи заглавио, плочице напукао, лоше инсталације, прозори на оживленного Авенуе, веома малом купатилу.

Приликом одабира стан не може да журите. Продавац жели да ускоро прода, а онда сте 20 година да плати.

Како:

1. Погледај стан два пута, у различито доба дана. Обратите пажњу на саобраћајне гужве на путу.
2. Не кауцију одмах након првог инспекције.
3. Траже попуст за визуелне недостатака.

8. Испитати услуге које олакшавају да се добије хипотеку

Поред банака са којима клијенти могу да преговарају директно, постоје хипотекарни брокери, и услуге. За извесног брокера комуницира са банком у име клијената и штити њихове интересе.

«Тинкофф Хипотека"Сарађује са 10 стамбених банака и помаже им да хипотеку. У ствари, сервис ради као брокер, али за бесплатно, уместо новца банка прима бонусе од партнера за смањене купца. Поред тога, "Тинкофф хипотека" даје попусте на стопи од банака. Ови попусти такође бонус од партнера, који доноси клијентима услугу бесплатно са готовим пакет докумената. Партнери "Тинкофф Хипотеке" не троше новац на оглашавање, као и рад менаџера, тако да може да понуди нижу стопу.

Ево шта су предности "Тинкофф хипотекама":

• Применом мрежи: долазе у канцеларију има само једном - у трансакцији;
• решење за 2 минута;
• алат за проверу станове под захтевима банке;
• лични менаџер, који ће помоћи да се трансакције;
• један сет докумената за све банке;
• повољна рефинансирање: партнер "Тинкофф Хипотеке" ће отплатите зајам у старој банци, даће нови по нижој стопи и, ако је потребно, додатни новац, на пример, за поправку.

---

Ова правила једноставне ће помоћи да се хипотеке и не жалим. Ако сте већ извући, не опусти. Препоручујем отприлике једном на сваких шест месеци да прате тренутне хипотека стопе. Ако одбију, постоји шанса да изда хипотека рефинансирање и парадом на камату.