Како направити уговор о изнајмљивању
Савети / / December 19, 2019
Само се резервације: у овом чланку ћемо тачно фокусирати на уговору комерцијалног ангажовања простора, који је регулисан Поглавље 35 Грађанског законика и делимично Поглавље 5 стамбеног законикаТо је запошљавање појединачни стан. У закону постоји разлика између ангажовања уговора (који је физичко лице) и закуп (који је правно лице). Међутим, у обичном говору реч се користи добро успостављена "кирију". Због тога, у материјалу зарад једноставности, користићемо оба термина - "ангажовање" и "рент" - као еквивалент.
документи
Ни у ком случају не устручавајте се да питате власнику да пружи пуну пакет докумената:
- пасош;
- нужно потврда о регистрацији имовинских права на стану;
- Опциони: плаћа рачуне за комуналне плаћања (да се уверите да нема дуга) и извод из куће људи регистрованих на кућишту.
Ако су власници стана неколико, сагласност једног од њих није довољно, треба да добије сагласност свих. Можда три сценарија:
- Приложи писмену сагласност свих сувласника.
- Један сувласник склапа уговор са пуномоћје од другог.
- На крају уговора сви власници лично присутан (ако је уговор држава да стан се изнајмљује у исто време све власника).
Од људи који нису власници, али регистрована у кућишту, по потреби писмену сагласност. У супротном, они могу да траже своја права у било које време, а ви ћете морати да се хитно тражити нове стамбене.
Пошто говоримо о томе да унајмите стан, онда послодавцу - појединца. Због тога је неопходно да се донесе пасош. Ако ћете да живите у стану више од једног, а затим податке пасоша секунди (трећи, пети), потребна је и станар.
Уговор о закупу непокретне имовине субјекта у државни регистар. Осим уговором закљученим у мање од годину дана.
време
Уговор о раду може да буде краткорочно (до годину дана) и дугорочно (од једне до пет година). Ако није уговор о периоду реч, верује се да је био затворен за период од највише пет година. Основна разлика између дугорочних и краткорочних уговора - условима исељења.
краткорочни уговор
Власник може прописати рок у коме је уговор може бити раскинут странке унапред. Ако такав рок није одређен, то нема право да исели станаре пре истека уговора. Али, на крају овог периода, власник већ одлучи да настави да стан са истим подстанари или траже друге.
дугорочни уговор
На делу са станарима власнику много теже. По истеку уговора станодавац не могу једноставно сместе у један стан на неком другом, ако није био обавештен о његовом жељени станар не мање од три месеца пре истека уговора, сматра се да уговор се аутоматски продужава за старе услови.
Ако станодавац каже да он више не планира да преда имовину, станари морају да се иселе. Али у овом случају стварно не може узети стан најмање годину дана, иначе претходни станари имају право да иду на суд и накнаду потражње за штете.
За разлику од станодавца, станар може раскинути уговор у било ком тренутку, без објашњења.
Стање стана и имовине
Поправке и побољшања
Бурнинг питање: ко доноси поправке? Обично уговор је формулација да је "након истека уговора о закупу станари су дужни да се врате просторије у истом облику у коме је одобрена." Стога, уговор би требало да буде одмах указују на то да можете да промените у стану, а шта није.
Поред тога, без сагласности власника станара немамо право на реконструкцију и адаптацију просторија. На пример, за поправку не може само да и рушити унутрашњих зидова и проширити улаз.
Ако се поправка може извршити, уговор је обавезан да преписују, колико треба смањити ренту. Ако је индикација није, ситуација може десити да ћете се поправити све, а власник једноставно одбијају да надокнади своје трошкове.
Све поправке и троше на њега - на раменима закупца. То не само да одржава ред у стану, али је такође одговоран за безбедност имовине.
Ремонт станодавца треба да уради, а сви трошкови падају на терет му (осим ако није другачије наведено у уговору). Ако власник не показује интересовање за ремонт, када је потребно, уклањање имовине има право да:
- самостално обавља ремонт, утврђену уговором или изазване хитне потребе, а са даваоца лизинга да покрију трошкове;
- захтевају одговарајуће смањење станарине;
- да захтева раскид уговора и накнаду штете.
Када радите поправке или купити нешто ново у преносиви стану, правно гледано, ти направити побољшања. Они могу бити одвојити и нераздвојни. На пример, ако је станар о свом трошку поставили климу или грејање (а станодавац није смањио станарину и не покрива њихове трошкове), има право да их са собом.
Улагања у туђе објекте, као што су нове тапете, без заберосх без поквари изглед стана. Стога, закупац може захтевати накнаду њихове вредности када је рок уговора истиче. Али услов је задовољен у случају, ако Уговором је прецизирано да станодавац није предмет овог побољшања.
стање имовине
Станодавац мора дати станар имовину у добром стању. То значи да ако нешто спречава да користи стан, станодавац морате поправити узрок сопственом трошку. Чак и оне о којима није знао у време испоруке стана. На пример, да си се преселио у и били изненађени да сматрају да су све цеви дуге иструлио и испирање под тушем је једноставно немогуће. Станодавац мора што пре и потпуно бесплатно попуни ту празнину. Ако се то не деси, да или да отклони узрок сопственог и на накнаду потражње или да раскине уговор.
Упозорење: власник мора поправити свом трошку само оне недостатке који ни он ни ви знате.
Ако инспекција стана видиш да постоји нешто не ради, или сте упозорили су то унапред, имате свој право - да се сагласи са таквом стању или изглед за бољу опцију.
Такође, адвокати препоручују да поред договора да чин пријемних станова. Као што је прописана услов намештаја, водовода, подова, прозора и других ствари. Након тога, то ће помоћи да се избегне спорова о квалитету поправке и намештаја. Наравно, у стану старе совјетске намештаја и опреме без тога не може да уради. Али власник, дилер смештај са скупоценим намештајем и апарата, заинтересована у томе да сва имовина врати у је у добром стању, тако да чак можете прикачити фотографије имовине и провере потврђује његов трошкова. Природни слабљење, наравно, узети у обзир. Али за сломљено ТВ екрану станар ће морати да плати.
Обратите пажњу на такве ствари као "заједничку одговорност", ако изнајмити стан са неким у клабинг. Ако се уговор не предвиђа солидарну клаузула одговорности, цела одговорност сноси онај који је закључио уговор. То је ако је ваш немаран комшија који ће нешто сломити, а оптужба уговор забележен само вас, а онда морали да плате за вас.
рент
Уговор предвиђа устав, у условима закупа плаћања. Ако конкретна упутства о томе не, претпоставља се да су сличне онима које се обично користе при изнајмљивању сличну имовину: у случају стана је солидан износ уплате сваког месеца.
Ако власник одмах тражи да се исплате чине 2-3 месеци унапред или залоге, у уговору је потребно да се региструјете.
У документу се такође треба да укаже колико често и колико власник може подићи таксе. У пракси, најчешће фиксна закуп повећава сваке године до 10% од почетне вредности. Али, све је то на основу одлуке странкама.
Ако није укључен уговор таква клаузула, власник и даље има право да подигне кирију, али то може бити учињено само једном годишње. Осим тога, он мора да обавести станара унапред у писаном облику. Ако се нови услови није био задовољан, он може отказати уговор једнострано.
Закупац има право да тражи смањење закупнине, ако услед околности које су изван његове контроле, услови за изнајмљене просторије погоршали.
додатно
Разговарам са власником о свим детаљима. Ви ћете вероватно морати да испуне често. Он је забринут око његовог стана, бринете о квалитету смјештаја, тако уче да преговарају и стави ово све усмени договор у документу.
Ретки, али се дешава непријатну ситуацију: понекад власници воле да иду без упозорења, чак иу одсуству становника и неколико пута месечно. Ово је разлог за раскид уговора са накнаду трошкова станар пресељења. Да бисте то избегли, једноставно додајте једну линију са споразумом о томе како често власник може имати да се појави, да ли да вас упозорим о томе унапред је неопходно, и одредити забрану спонтаних посета своје бр.
Сазнајте како газда примењује гостима, на животиње, и указују на то у уговору.
Само преговорима и фиксирање све детаље које питање, обе стране ће моћи да живе без конфликта и без превише брига.
Раскид уговора у суду
Већ смо говорили о томе да давалац лизинга није лако делу са станар, важне улоге коју врсту уговора. Али послодавац има право да раскине уговор у било ком тренутку, али под једним условом: да мора да обавести газду од његове жеље за три месеца у писаној форми.
Али понекад се слажу људски немогуће, и на једној страни постоји само један излаз - да траже правду путем суда, као и да раскине уговор.
На захтев уговора даваоца лизинга може бити прерано прекинут од стране суда у случајевима када закупац:
- Она користи имовину материјално кршење уговора, или са поновљених кршења;
- значајно погоршава имовине;
- више од два пута за редом не плати станарину на време;
- Не ремонт имовине у року предвиђеном у уговору, ако је ремонт уговор је одговорност закупца.
Власник може раскинути уговор у суду, само ако је то у писаној форми захтева станара да елиминишу кршења.
На захтев уговора о закупу станар могу бити прерано прекинут од стране суда у случајевима када:
- станодавац не даје робу или ствара препреке да користе имовину у целини;
- проперти хас недостатке које нису утврђене станодавца у уговору, раније нису познати закупцу и не може се открити током инспекције имовине;
- станодавац не правим велике поправке на имовину наведен у уговору или у разумном року;
- имовина због околности које су изван контроле станара у стању неподесан за употребу.
Након раскида закупа станар дужан да врати имовину даваоцу лизинга у истом стању у којем је примио, узимајући у обзир нормалног трошења или у стању предвиђено уговором.
У закључку, ми сматрамо још два важна бода.
Ако власник даје или продаје имовине закуп, закуп се зауставља. Другим речима, када особа дође и каже, "да се исели, продајем стан," - је незаконит. промјена власништва не подразумева раскид уговора о изнајмљивању стамбених квартова.
Ако је потребно, можете да промените Хирер (станара). То је, ако је уговор закључен за мужа, а он, на пример, иде на Северном полу на дуго путовање, можете да промените станара у своју жену уз његову сагласност. У том случају, уговор остаје исти, исте услове, термин наставља да тече и не може да се ресетује. Али може се ослободити од црвене траке, ако постоје било какве проблеме (на пример, ако имате да откажете уговор или нешто да се прикупе кроз судове).