Како добити собу за изнајмљивање и не остати са дуговима

За пословне власници често користе изнајмљене просторије, јер омогућава нема великих трошкова унапред за започињање бизниса.

Најбоље је да изнајме одговарајући ненасељено подручје означено за комерцијалне активности. можете организовати посао, али је могуће, само од појединаца у стамбеним подручјима - самозапослених и предузетници. Важно је да се не крше праваСтановање закон, члан 17. Сврха просторија и ограничења његове употребе. коришћење просторија и интереси других грађана, а не ставља у такву производњу територији.

Дакле, ви сте пронашли одговарајући простор и одлучили да уђу у закуп. За почетак препоручујемо да захтев документи из даваоца лизинга.

Проверите документе

Верификује власништво над даваоцу лизинга у просторијама, коју је он шаље. Ово се може урадити, наручивање екстракт из Јединственог државног регистра непокретности (УСРРЕ). То ће помоћи да се уверите да соба није у залог или ухапшени. Исто тако, питајте газду:

• документ на основу којег је власник објекта (продаја уговор, Леасе споразум, итд);
• пасош ТИБ и катастарски пасош у просторијама.

Цхецк оут битне услове уговора

Важно је да се скрене пажња на основним условима: предмет уговора, датум, место његовог закључења и датум истека, цена, детаље странака. Ако неки од ових ставки у уговору неће бити, може се препознатиГрађански законик, члан 432. Главне одредбе уговора није важећа.

Предмет и предмет уговора

Важно је направити разлику између субјекта и објекта лизинга.

Предмет ће бити обављање своје односе са власником - обавезе странака за пренос имовине, његова употреба, као и накнаду за коришћење имовине.

Циљ је - то имовина која се даје у закуп. Због тога је веома важно да се уговор има колико детаља написано његове карактеристике, иначе се сматра споразумЧлан 607 Грађанског законика. изнајмљивање објеката није закључен. Ови критеријуми обухватају катастарске број, адресу, површину, број соба и других услова у просторији, су присутни у екстракту из УСРРЕ. Боље је да уговор о закупу питате станодавац копију катастарског пасоша објекта.

Вреди обратити пажњу на чињеницу да су саставни делови просторија не може бити предмет закупа. kao што је приказано судски пракса
Информације писмо Председништво РФ од 11.01.2002 бројем 66 "Разматрање рјешавања спорова, најам"То се не може закључити о закупу или зида угао на трговачком поду.

Ваљаност уговора

Период закупа је основан уз обострану сагласност. Важно је имати на уму да ако закључи уговор за период од више од годину дана, онда је подложанГрађански законик, члан 609. Облик и стање регистрација уговора о закупу држава регистрација. Ступа на снагу тек након таквог уговораГрађански законик, члан 609. Облик и стање регистрација уговора о закупу овај поступак.

Рок важења споразума потребеГрађански законик, члан 610. Појам уговора о закупу успоставити датум календара или временски период у годинама, месецима, недељама, данима, сатима.

Имајте на уму да ако је наведено датум истека прошао, али наставите да користите имовину и станар не противи, споразум се аутоматски рестартује под истим условима на неограничено. То значи да такав споразум може престати на захтјев било које од страна, само треба да обавести другата три месеца, ако се документ није наведен друге услове.

Цена, закуп

Уговор обавезно треба навестиГрађански законик, члан 614. рент реда и услови плаћања. Постоји више врста плаћања која су прописана законом:

• одређена количина која може и допринети периодично и платити једнократни;
• удео примљених током коришћења имовине прихода;
• пружање станара услуга;
• трошкови побољшања имовине.

Поред закупа износу станар плаћа комуналне услугеПровидед по њему, струја, гас, вода и тако даље. Такви трошкови могу бити укључени у закуп или боравка у облику допунског ставке - без обзира на то коју опцију да изаберете, то је боље огледа у уговору.

Имајте на уму да власник нема правоГрађански законик, члан 614. рент да једнострано промени цену. Ако се не написано у уговору другим условима ревизије закупнине, онда се може мијењати договором странака не више од једном годишње.

Напомена несуштинског, али важне тачке споразума

• лист величину порез порез на додату вредност, како би се избегле евентуалне спорове. Изнајмљивање некретнина - трансакције подлеже ПДВ-а. Обвезник давалац лизинга. Као опште правило, станар прима рачун где износ ПДВ изведен одвојено. Ако власник није обвезник ПДВ-а, затражи документ потврде и унесите га у уговору.
• Прописује могућност и поступакГрађански законик, члан 623. Улагања у туђе објекте од станара сталних побољшања на имовину. Боље да размишља повраћај ако ћеш да поправке маке свом трошку.
• Прописати процедуру за одобрење власника реконструкције објекта и поновни. Ре-планирање - то су структурне промене у соби, морате бити сигурни да у техничкој документацији. На пример, пренос зидова и промените улаза. Али промене су обнови инжењерских система: цеви, уређаја за грејање и тако даље. Најчешће суочавају са реорганизацијом фризер.
• Указују на могућност преноса имовине подзакуп или недостатак исте.
• Прописати процедуру за приступ соби. Обично долазе контроверзне тренутке када се дуг за кирију, тако да је најбоље да се региструјете унапред шта ће се десити у овом случају. На пример, станар ће бити забрањен приступ соби, са ће његова имовина бити заштићени.
• Могућност уградње рекламних објеката на спољним зидовима и других грађевинских елемената.
• Поступак за превременог раскида. Важно је да убеди газду да укључите у праву уговора да раскине уговор, поред случајева изГрађански законик, члан 620. Превременог раскида по уговору станара потражње закон, иначе ћеш морати даВрховни суд Руске Федерације, одређивање броја 301 5/23/2017 ЕС16-18586 да плати кирију до краја уговора. Такође, можете да инсистирате да се на листи разлогаГрађански законик, члан 619. Превременог раскида уговора од стране потражње даваоца лизингаЗа коју власник може раскинути уговор у складу са законНе повећава. У овом тренутку, обратити пажњу на казне и казне на обе стране.
• Боље је да потпише акт прихватања-преноса имовине у време стицања и отуђења.