Контролна листа за исправан избор стана
Живот / / January 06, 2021
Људмила Морозова
Архитекта, шеф пројектног бироаАрхитектоника».
Пре него што преговарате са некретнином и изађете да погледате стан, забележите кратки списак на шта бисте требали обратити пажњу. Не ради се само о секундарном тржишту станова - многе тачке се могу применити приликом избора стана у новој згради.
Процените свој нови стан сами, постављајући оцену од 1 до 10 за сваку ставку чланка, где 10 то значи овај критеријум, становање у потпуности испуњава ваше жеље, а 1 говори о очигледним недостацима са којима нисте спремни поставити.
Процењујемо параметре стана
1. Локација и величина прозора
Величина и облик прозора могу се значајно разликовати. Параметри попут локације прозора зависе од пројекта, серије куће, карактеристика дизајна, климе итд. Ово може озбиљно ограничити или, обратно, пружити прилику за поновни развој ако је потребно.
На пример, ако у соби постоји неколико прозора и они се налазе на међусобној удаљености од метра или више, собу можете поделити на два тако да сваки има прозор.
Ако постоји само један прозор, могућности за уређење глобалног поновни развој мање. Ово се односи и на застакљивање чврсте фасаде од пода до плафона. У овом случају, расподела на собе везана је за вертикалне импосте смештене у одређеном кораку.
Величина прозора утиче на природно осветљење просторија, али морају се узети у обзир и кардинални правци. О њима више у следећем пасусу.
2. Инсолација стана и оријентација собе
Према санитарним стандардимаСанитарна правила и норме СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Хигијенски захтеви за природно, вештачко и комбиновано осветљење стамбених и јавних зграда" сунчево светло мора ући у станове одређено време. То се назива инсолација. Прилично је тешко израчунати инсолацију, јер на њу утичу географски положај, висина пода, број соба у стану итд.
За наше сврхе довољно је узети у обзир трајање осунчавања, у зависности од географског положаја куће:
- Север: два и по сата или више дневно од 22. априла до 22. августа.
- Југ: један и по сат или више дневно од 22. фебруара до 22. октобра.
- Централно: два или више сати дневно од 22. марта до 22. септембра.
Трајање осунчавања зависи од броја соба:
- Ако стан има до три собе, тада би изолацију требало обавити у најмање једној соби.
- Ако стан има четири или више соба, тада, односно, две собе.
Оријентација соба може се проверити помоћу компаса или одговарајуће апликације за паметни телефон. На пример, у европском делу Русије спаваћа соба, дневна соба а расадник треба да гледа на југ, југоисток или југозапад. Канцеларију је боље оријентисати на југоисток, а кухињу на исток, североисток или северозапад. Оријентација помоћних просторија није битна.
3. Купатила, водоводни уређаји и распоред подизача
Вреди обратити пажњу не само на подручје купатила, врсту и локацију водоводне опреме, већ и на друге техничке тачке:
- присуство гротла за приступ успонима;
- довољно осветљења купатила;
- начин повезивања комуникација са водоводним уређајима: (скривени или споља);
- доступност и перформансе уграђене опреме и фитинга: мешалице, термостати итд.
Означите то као плус ако стан има бојлер: биће корисно када се искључи топла вода. Када добија функционалност у поређењу са туш кабином или кабином. Држач пешкира са грејањем користан је за све, посебно за породице са децом. Биде, прозор у купатилу, кишни туш и друге карактеристике - ваш лични избор.
4. Стање завршне обраде и комуникација
Ова ставка ће вам помоћи да процените хабање завршних премаза: паркета, плочица, тапета, плафона, врата и прозора. Важно је обратити пажњу на очигледне недостатке попут пукотина, иверја, удубљења, мрља, неправилности. Њихово уклањање ће очигледно захтевати улагања, посебно ако су погођени дубљи слојеви завршне обраде, на пример слој кошуљице или гипса.
Гледајући у водоводни ормар, можете процијенити стање успона за довод топле и хладне воде, као и канализација: све цеви морају бити лепо повезане; мора бити топлотна изолација.
Из појаве издувне решетке у купатилу или у кухињи често је јасно да ли је природни вентилациони систем у кући функционалан. Прљава, масна решетка указује барем на потребу да се провери да систем исправно ради.
Електричне жице и разводне кутије у новообновљеним становима углавном су скривене и нису видљиве споља. Електричне машине и струјомер мора бити чист и у добром стању и мора бити уредно учвршћен у електричној плочи. Спољашње ожичење дуж зидова и плафона дозвољено је само у посебним фиксним кабловским каналима и даље од влажних простора: купатила и кухиње.
5. Доступност и врста лифтова
У кућама постоје путнички (обично за 4 особе) и теретно-путнички (за 8 људи) лифтови. Потоњи се обично налазе у модерним зградама са великим бројем станова. Такав лифт елиминише проблеме подизања великог намештаја, клавира, дуготрајних грађевинских материјала, бицикала и колица. Врло ретко у споменицима архитектуре у историјском центру града можете пронаћи лифт у старом стилу са зглобним вратима или прикључени - ова опција је мање поуздана од модерних дизала.
Такође обратите пажњу на производну компанију: европски лифтови су обично поузданији и мање бучни од руских.
6. Висина плафона
Стандардне висине плафона у вишепородичним стамбеним зградама се крећу од 2,5 до 3,8 м и зависе од врсте и серије кућа, карактеристике дизајна па чак и аутор пројекта, ако говоримо о појединачном архитектонском пројекту Биро. Постоје куће у којима висина плафона може досећи 4 или чак 4,5 м, али то је врло редак случај.
Више плафон, што се простор стана више доживљава у смислу површине и запремине. Поред тога, у собама са високим плафонима можете обесити каскадне лустере или лампе на више нивоа.
7. Балкон или лођа
Приликом испитивања новог стана, унапред процените распоред намештаја на балкону или лођи: овде можете поставити ормар, окачити полице или ставити малу софу. Ако радите од куће, на овом подручју можете организовати удобно радно место - природног светла дефинитивно неће недостајати. Или можда само треба да ставите столицу за љуљање и неколико саксија са цвећем на балкон.
Није дозвољено демонтирати балконски блок и причврстити балкон или лођу у собу. Међутим, ако се сложите око преуређења, можете уклонити прозорски праг и монтирати застакљивање са двоструким вратима. Лођа и соба остаће одвојене просторије, али ова промена ће их визуелно ујединити и додати природно светло у собу.
8. Мезанини и уграђени намештај
Уграђени намештај и полукат су често елементи распореда стана које није лако променити. Обратите пажњу на њихову конфигурацију и стање. Ново састављени, без недостатака, са добро испланираним одељцима - многима могу бити заиста корисни. Ако је уграђени кабинет врата се не затварају, зидови и фасада су дотрајали, нема окова, онда се очигледно може предвидети демонтажа и уређење новог ормана на овом месту.
9. Изглед
Обратите пажњу на број соба и других простора. Спаваћих соба треба да буде тачно онолико колико је вама, деци, родитељима или другим члановима породице потребно за становање. Недавно није свима потребна дневна соба као посебна соба. Ако дизајнерске карактеристике стана дозвољавају, дневна соба се може комбиновати са кухињом-трпезаријом. У овом случају површина овог заједничког простора мора бити најмање 16 м².
Ако су претходни власници извршили адаптацију или реконструкцију стана, проверите да ли постоји наредба за договор око овог распореда и новог плана ЗТИ. Ако је споразум легализован и ови документи ће вам бити достављени на захтев, тада ћете се спасити од потешкоћа у продаји, донацији или другим трансакцијама са станом у будућности.
10. Помоћне просторије
То могу бити оставе, гардеробе. Њихов жељени број и величина зависе од многих фактора: вашег начина живота, навика складиштења, величине ваше породице. Ако планирате да обновите стан, онда је на штету помоћних просторија често могуће ефикасно повећати дневну собу, купатило или кухиња.
11. Ширина пролаза и врата
Ова ставка је релевантна у случају када неће бити преуређења и све просторије ће остати у свом садашњем облику. Овде не можете без мерења траком.
Намештај, кућни апарати итд. У стан се уносе кроз пролазе и врата. Измеривши ширину, упоредите параметре са онима наведеним у нормама СНиП 31-01-2003 "Стамбене стамбене зграде»: Ширина ходника од зида до зида треба да буде 90–120 цм; ширина светлосног отвора унутрашњих врата - 80 цм; врата за купатила и помоћне просторије - 60–70 цм; улазна врата - 80–90 цм.
12. Дизајн
Ако ћете вршити поправке у стану о којем размишљате, онда се овај критеријум може изоставити. У супротном, обратите пажњу на дизајн, стил, боје и декор и како се различити елементи међусобно уклапају. Размислите колико вам је изглед стана близак и да ли задовољава ваше идеје о лепоти.
13. Стубиште и други заједнички простори
Стање завршних слојева зидова, плафона и пода, учвршћења и степенице у заједничким просторијама утиче на цену стана. Без обзира колико је скупа декорација у стану, ако јој претходи тамно степениште с трошним подом и старим замрљаним зидовима, то ће покварити цео утисак.
14. Локација стана на спрату и комшије
У зависности од врсте и дизајна куће, број станова по спрату може утицати на учесталост комуникације са суседима. Ако постоје само два стана, укључујући и ваш, онда ћете комшије вероватно наићи ретко. А ако их је 6 или 8 на веб локацији, онда ће вас ово вероватно подстаћи да одржавате добре односе са свим суседима. Тешко је проценити ко су они, чак и када живите у стану неколико месеци. И још више, нереално је то сазнати приликом гледања. Узмите ово у обзир и, ако је могуће, распитајте се, разговарајте са становницима улаза, станице или лично упознајте потенцијалне комшије.
15. Вратар или обезбеђење
Овај критеријум није најважнији у оцени стана. Међутим, постоје многе стварне приче када је вратар или обезбеђење запамтио знакове лопова захваљујући којима су успели да их пронађу или су становницима дали изгубљене ствари или важне информације. Само имајте на уму ову чињеницу, али немојте да буде камен темељац.
Израчунавање резултата
15 до 45 поена
Највероватније, овај стан није погодан за вас. Превише критеријума се не подудара са вашим идејама и захтевима, упркос чињеници да сте и ви видели предности. Немојте се обесхрабрити - боље је да се у то уверите у фази када размишљате само о могућностима, а још нисте имали времена да уложите новац у неуспешан стан и укључите се у дизајн куповине.
46 до 105 поена
Што је коначни резултат већи, стан више одговара вама и вашем домаћинству. Ако тежи доњој граници, то значи да стан захтева велика улагања: време, труд и новац. Ако сматрате да је овај стан „ваш“ и ваша породица може бити срећна у њему, онда се слободно препустите послу. Али имајте на уму да се морате потрудити пре него што отклоните све недостатке и свој нови дом доведете у складно стање.
106 до 150 поена
Стан вам одговара што је више могуће, можете размислити о куповини. Не заборавите да направите листу недостатака које сте приметили и детаљније разговарајте о њима са породицом. Планирајте своје следеће кораке, узмите у обзир укључивање стручњака, куповину материјала, опреме, намештаја и друге трошкове. Ово ће помоћи да се уклони све непотребно и формира коначни акциони план и буџет. Не заборавите да у њега укључите непредвиђене трошкове. И крените!
Прочитајте такође🧐
- Изнајмите стан или узмите хипотеку: што је исплативије
- Како продати стан: детаљна упутства
- Шта треба да проверите пре куповине стана на секундарном тржишту