Шта је приватизација станова и зашто је потребна?

Шта је приватизација станова

Приватизација станова је бесплатнаСавезни закон од 22. фебруара 2017. бр. Бр. 14-ФЗ "О поништавању одређених одредби законодавних аката Руске Федерације" пренос имовине из државног у приватно власништво. Програм је покренут 1992. Неколико пута је продужаван и коначно постао неодређен.

Ради овако. Особа се усељава у стан који му је додељен из општинског или државног стамбеног фонда и постаје нека врста станар. Само што не изнајмљује станове од приватника, већ од власти. А особа плаћа и коришћење некретнина - само много ниже од комерцијалне вредности. На пример, у Москви је 26-29Тарифе за стамбене и комуналне услуге за становнике Москве за 2021. годину / Одељење за економску политику и развој града Москве рубаља по квадратном метру, у зависности од близине центра. Али закупац не располаже некретнинама, као ни изнајмљеним станом.

У неким случајевима (који - то ћемо схватити мало касније), такво становање се може приватизовати, односно постати његов власник.

Зашто вам је потребна приватизација стана?

Након приватизације, нови власник може са имовином радити шта год жели.

За продају, поклон или хипотеку стана

Када некретнине припадају држави, то се, наравно, не може учинити.

Да напустите дом у наследство

Штавише било ко. Ако стан није приватизован, то се не може учинити. Након смрти одговорног послодавца, односно особе са којом су власти склопиле уговор о раду, родбина те особе неће бити избачена на улицу. Али само ако су живели у стану и били уписани у њему у време смрти претходног станара. У овом случају држава ће обновити уговор са једним од чланова породице.

Ако је једна особа била уписана у стан и умрла, имовина ће бити враћена у општинско власништво како би се пренијела на новог станара.

Да оставите стан празан

Из неког разлога, особа ће можда морати да оде у другу регију и стигне тамо привремена регистрација. Или отиђите на дуго путовање у иностранство - на пример, да студирате неколико година. Или, из неког разлога, напустите стан на дуже време.

Једини проблем који може настати код вашег дома је слој прашине који се накупио током вашег одсуства. Али, када живе у државном стану, власти могу одлучити да особи та имовина и није потребна, будући да је не користи толико дуго.

Да региструјем било кога

Буквално: у свом стану можете прописати кога год желите. У неприватизованим постоје ограничења. Биће могуће без одлагања регистровати само малолетно дете.

Биће супружник, одрасла деца и родитељиСтамбени закон РФ, члан 70 "Право станара да се усели у стамбене просторије које користи према уговору о социјалном запошљавању других грађана као чланова своје породице" регистрирајте се уз писмену сагласност свих који већ живе у стану. За остало ће вам требати исте дозволе, као и одобрење станодавца.

Ко може приватизовати стан

Добијање станова бесплатно је атрактивна идеја. Али за ово морате испунити неколико критеријума.

Особа која живи у стану под социјалним условима

Не могу сви изнајмити некретнине од државеСтамбени законик РФ, члан 49 "Пружање стамбених просторија према уговору о социјалном закупу". За то се особа мора пријавити као да јој је потребно становање. Када се закључи друштвени уговор, можете размишљати о приватизацији.

Међутим, понекад се стан може показати државним из неког другог разлога. На пример, једна особа се уселила у совјетско доба, али последњих година није приступила приватизацији. Такав закупац такође може остварити своје право.

Руски држављанин

Овде је све јасно: која је сврха расподеле станова странцима, ако им нису обезбеђени сви грађани земље.

Особа са правом приватизације

Сваки Рус има право да приватизује стамбенуЗакон РФ од 04. маја 1991. бр. 1541-1 "О приватизацији стамбеног фонда у Руској Федерацији" једном. Изузетак се прави за оне који су учествовали у приватизацији када су били малолетни. Затим, после 18 година, таква особа има право да захтева други предмет.

У приватизацији могу учествовати сви који живе у стану према уговору о социјалној ренти. У овом случају, пунолетни закупац може одбити приватизацију. Тада ће задржати право на други објекат. Али малолетни закупци подразумевано учествују у приватизацији. Одбијање је дозвољено само уз дозволу органа старатељства.

Важно: особа која одбије приватизацију примаСавезни закон од 29. децембра 2004. бр. Број 189-ФЗ "О увођењу Стамбеног законика Руске Федерације" право на доживотни живот у стану, без обзира на жеље власника.

Какви се станови могу приватизовати

Лакше је рећи, што је немогуће. Некретнине у лошем стању не подлежу приватизацији. Просторије у хостелима и кућама затворених војних логора неће се преносити у власништво.

Постоје ограничења за службено становање. Станови из фонда државних фарми и других пољопривредних предузећа дозвољени су за приватизацију без услова. Остатак одлука морају донети власници у сваком конкретном случају.

Који документи су потребни за приватизацију стана

Тачнију листу докумената боље је сазнати у одељењу које се бави приватизацијом у вашем граду. Не постоји општа савезна листа. У регионима могу тражити различите папире. Ако сте заинтересовани, сами упоредите захтеве МосквеАдминистративни прописи за пружање јавних услуга града Москве "Приватизација грађана стамбених просторија стамбеног фонда града Москве" и Санкт ПетербургНаредба Стамбене комисије од 15. фебруара 2012. бр. Број 106-р "О одобрењу административних прописа за пружање јавних услуга".

Ево грубе смернице:

1. Захтјев за пренос државних стамбених простора у власништво путем приватизације.
2. Лична документа подносиоца представке и чланова његове породице који су пријављени код њега у стану.
3. Уговор о социјалном закупу или налог за приватизовано становање.
4. Папири за држављанство.
5. Писмене сагласности за приватизацију или одбијање станара који су регистровани у стану.
6. Документи о саставу породице: венчани листови, рођење деце.
7. Потврде које потврђују да право на приватизацију није коришћено. Обично се морате обратити локалној администрацији за добијање документа.
8. Пристанак родитеља или органа старатељства ако је један од будућих власника малолетан.

Ова листа се може проширити у зависности од околности и захтева одређеног одељења. Пажљиво прочитајте услове и покушајте да прикупите све потребне документе одједном. Имајте на уму да неки папири могу имати датум истека.

Како се пријавити за приватизацију стана

Документе обично прихвата тело у чијем имену пише управљање имовином - градски одбор за управљање имовином или тако нешто. Али постоје опције. У Санкт Петербургу, на пример, то ради одељење за приватизацију Санкт Петербуршке државне буџетске институције „Горжилобмен“.

Радови се могу донети директно одељењу или доставити преко МФЦ -а. Такође је могуће да ће апликација бити прихваћена на мрежи. У Санкт Петербургу можете послати документ преко градског портала јавне службе, у Москви - кроз веб сајт градоначелник.

Одлука о приватизацији требало би да се донесе за два месецаЗакон РФ од 04. јула 1991. 1541-1 "О приватизацији стамбеног фонда у Руској Федерацији" термин. Као резултат разматрања докумената, добићете уговор о преносу стана у власништво или ћете бити одбијени са образложењем разлога.

Уговор морају потписати сви учесници у приватизацији.

Они могу одбити само због околности предвиђених законом. На пример, биће вам речено да се просторије не могу приватизовати, јер је кућа проглашена опасном. И у овом случају биће тешко нешто променити. Али ако је ствар у непотпуном пакету докумената, онда ће бити могуће поново предати папире.

Како постати власник након приватизације стана

Уговор о преносу стана није довољан. Процес ће се завршити када Росреестр евидентира пренос власништва. Да бисте то урадили, морате да се пријавите уговором директно на одељење или преко мултифункционалног центра.

Регистрација захтеваПорески законик Руске Федерације Члан 333.18. Поступак и рокови плаћања државне таксе платити државну таксу од две хиљаде рубаља.

Ако у приватизацији има више учесника, онда се исплата равномерно дели између њих. И свака особа мора да плати свој део.

Шта запамтити

1. Ако живите у стану на основу уговора о социјалном закупу или сте га добили од државе под совјетском влашћу, онда можете приватизирати ову имовину, односно бесплатно је добити у власништво.
2. Становање се може приватизовати једном у животу. Али ако сте учествовали у приватизацији када нисте имали 18 година, онда две.
3. Сви уписани у стану морају потписати пристанак на приватизацију или одустајање од ње. Ако неко оклева, ништа од тога неће бити.
4. Малолетници подразумевано учествују у приватизацији. Одбијање је могуће само преко органа старатељства.
5. Најважније у приватизацији је прикупити комплетан пакет докумената. Који ће папири бити потребни, знају у локалном органу управе одговорном за процес.