Како вам постављање куће може помоћи да продате или изнајмите скупљи дом

Шта је хоместагинг

Постављање куће је када људи уређују, опремају, а понекад и благо реновирају кућу како би постала привлачнија и могла се продати или изнајмити брже и скупље.

Предност постављања дома је то што не подразумева велики ремонт. Све је ограничено на козметичке промене које просечна особа воли до купца или закупцу. Ево како то објашњава7 професионалних савета за бржу продају ваше куће, за више новца / Форбес Суштина приступа професионалне домаћице из Калифорније Бетси Вилбур:

Измишљено хоместагингШта је Хоме Стагинг? Интервју са Барб Сцхварз / Инста Стагинг 1970 -их, дизајнерка Барб Сцхвартз, када је одлучила да се посвети некретнинама. Прегледавала је имање у Беллевуеу и била је шокирана што су просторије прљаве, пуне смећа и украшене у погрешним бојама. Барб је схватила да је то један посао реалтор овде није довољно, и постао је први стагер, односно особа која професионално припрема куће и станове за продају или изнајмљивање.

Нови тренд брзо се учврстио у Сједињеним Државама и Европи. 58% америчких некретнина верује2017 Профил постављања куће / Национално удружење некретнинада купци нуде више новца за побољшано становање. Према Хоме Стагинг Ресоурцес2018 Хоме Стагинг Статистицс / Хоме Стагинг РесоурцесОд 4200 варијанти на којима је радио хоместагер, 85% је продато 6–25% скупље од оних које су остале у изворном облику. Напомене о финансијском порталу ИнвестопедиаДа ли је вредно професионалног постављања дома? / Инвестопедиада су куће и станови који висе на страницама за некретнине више од 100 дана, након инсценирања, нашли нове власнике у року од 40.

Постављање дома је у Русију стигло касније. За совјетске и постсовјетске људе да украсе кућу испред продаја се сматрало бесмислицом, а захтевање најбољег сматрало се лошим понашањем. Међутим, како је напоменутоА. Моисејева, С. Тикхоненко. Како исплативо продати стан. Уложите минимум, добијте максимум. Хоместагинг Анна Моисеева и Сергеи Тикхоненко, аутори првог домаћег водича на руском, чак и у златним годинама некретнина, када су се станови продавали из неравни подови и голо ожичење, људи су били спремни да плате више за побољшане станове него за сличне опције са безначајним недостатке.

Ситуација се коначно променила након кризе 2008. године, када се појавило тржиште купаца.

Зашто хоместагинг функционише

Британска дизајнерка ентеријера Самантха Гидденс објашњаваЗашто би вам домаће инсценирање могло дати предност на тржишту некретнина / Фресхоме успех хоместагинга психологијом савремених људи. Емоционална веза са домом сада је на челу купаца и станара, а не локација или цена. Важно је да људи ментално визуализују себе у новом дому и замисле своју породицу и своје ствари тамо.

Гидденс идентификује неколико разлога зашто постављање дома утиче на понашање потрошача:

• Људи су лишени маште. Желе да им се покаже како кућа може да функционише, а постављање куће претпоставља да свака соба има одређену намену и да је простор чист. зонирано.
• Људи су заузети. Већина нема времена за поправке. Стога их кућиште, са којим ће се морати петљати, одбија.
• Људи плаћају много и сходно томе очекују много за свој новац. Ако примете недовршене задатке, или ће тражити нижу цену или ће изабрати другу опцију. А можда су и само место које је доведено у ред захваљујући кућним сценама.
• Људи купују сан. Желе да се осећају као да се усељавају у свој нови дом, а не у ваш стари. За њих је важно да се представе на овом месту, а хоместагинг даје ову прилику.

Како самостално припремити кућу за продају или изнајмљивање

Да донесе потребно ред, није потребно прибегавати услугама специјалиста. Главна ствар је да се придржавате основних правила постављања куће.

Поправите или замените све што није у реду

Погледајте овај пост на Инстаграму

Публикација са 🔹 ХОМЕСТАГЕ🔹 ЦОМФОРТ 🔹 (@астракхан_хоместагинг)

Ако сте дуго живели у кући или стану, највероватније сте навикли на мање недостатке и не обраћате пажњу на њих. Да, врата купатила благо шкрипе славина цури, светло у ходнику понекад трепће, али иначе је све у реду!

Тако је то. Али купац или станар долази по први пут и прилично је скептичан. Стога, будите сигурни да ће провјерити сваки детаљ и да ће бити несретан ако нађе било какав проблем. То ће га навести на помисао да стамбено збрињавање није раније било збринуто, што значи да ће с тим бити много проблема. Осим тога, свака мана може постати разлог за преговарање, што такође није у вашим интересима.

Зато пажљиво прегледајте све просторије, поправите проблеме, подмажите шкрипава врата, залепите тапете, обојите огреботине и дечије шкработине по зидовима. Да бисте били сигурни, можете позвати пријатеља или стручњака: он ће погледати свежим оком и указати на оно што можда нисте приметили.

Запамтите да улагање огромних количина новца у поправка не вреди.

Решите се смећа

Погледајте овај пост на Инстаграму

Публикација из Хоме Стагинг Варсзава (@ хоместагинг.агатапалец)

Од старих кутија и тепиха, непотребних докумената и рекламних брошура, књига које сте купили на путу и ​​слика које су наслеђене. Све ове ствари визуелно поједу простор, приближе га и одврате купца.

Запамтите да уклањање смећа не значи слање на балкон или у ормар: купац ће такође погледати тамо и бити још више изненађен. Продајте или баците непотребне ствари, али оно што вам је драго као успомена, транспортујте га у гаражу, на дачу или у нови стан.

Уклоните личне ствари

Погледајте овај пост на Инстаграму

Публикација Ирине Цху▪ Хоместагер ИАХСП (@ирина_цхоо_)

Један од главних циљева постављања куће је навести купца или закупца да поверује да ваш дом већ припада њима. Због тога је потребно уклонити све што подсећа на вас, ваше хобије и начин живота: фотографије, магнете за сувенире, домаћи накит, дечије цртеже, одећу, екстравагантне предмете. ентеријер па чак и храну.

Такође се вреди ослободити ствари везаних за ваше политичке и верске склоности. Из истог разлога. Они ометају апстраховање од власника и могу отуђити оне са различитим погледима и уверењима.

Ослободите се блиставих боја у свом ентеријеру

Погледајте овај пост на Инстаграму

Публикација из Хоме Стагинг Варсзава (@ хоместагинг.агатапалец)

Да, светле тапете или завесе - ово је такође персонализација, која новом закупцу уопште није потребна. Она ће га гурнути у непотребне асоцијације и, највероватније, натерати га да изабере другу опцију - мирнију.

Такође треба избегавати строго беле или беж зидове. Прво, неће изгледати баш удобно, а друго, истакнуће све недостатке.

И не јурите за трендовима. Чак и ако је ове сезоне модерно уредити стан у боји фуксије, није чињеница да ће се то свидети будућем закупцу.

Схватите намештај

Ријешите се свега старог и оштећеног и премјестите у складиште оно што волите, али за шта више не одговарате стил на остале предмете ентеријера. Остатак намештаја распоредите тако да визуелно повећате простор и покажете купцу или закупцу да има довољно простора за његове ствари.

Али немојте све износити из куће. Према7 професионалних савета за бржу продају ваше куће, за више новца / Форбес Бетси Вилбур, ненамјештене собе изгледају мање него што заиста јесу, а купцу је тешко замислити хоће ли се сав његов намјештај уклопити овдје.

Уверите се да у кући има довољно светла

Добро осветљење Један је од кључева успеха приликом представљања ваше имовине. Тамне, слабо осветљене просторије психолошки врше притисак на особу, стварају нелагоду. Желим да изађем из њих што је пре могуће и да се више не враћам. С друге стране, светле собе изгледају новије и привлачније.

Зато проверите да ли су све сијалице у стану у добром радном стању и да им је снага најмање 75 вати. Створите равномерно осветљење и додатно истакните тамна подручја.

Додајте прибор

Погледајте овај пост на Инстаграму

Публикација из Хоме Стагинг Варсзава (@ хоместагинг.агатапалец)

Ваш задатак је да креирате неперсонализован, али и не безличан простор. Покажите свом будућем закупцу да ваш дом има душу, освежите је. За ово користите неутралне, али пријатне додатке: вазу са цвећем у дневној соби, корпу са воћем у кухињи, елегантне свеће у спаваћој соби.

Ако сте сами јасно дефинисали како би ваш потенцијални купац требало да изгледа или станар, полазе од просечних преференција ове категорије. На пример, студенти ће ценити елегантне јастуке за кауч и модеран оквир за фотографије, док се старији људи могу очарати цвећем у саксији или лепим столњаком.

Урадите генерално чишћење

Мислимо да је са овом ставком све јасно. Темељитост, темељност и још једном темељитост! Запамтите: тамо где не видите трун прашине, купац ће приметити паучину. Због тога је важно очистити све оно за шта обично нисте имали довољно времена. На пример, унутрашњост фрижидера, прозор ролетне и лајсне.

Организујте фото сесију

Погледајте овај пост на Инстаграму

Публикација са 🔹 ХОМЕСТАГЕ🔹 ЦОМФОРТ 🔹 (@астракхан_хоместагинг)

Још 2018. године 92% купаца станова је користилоИстраживање: онлајн пут од претраге до куповине станова у Русији / Тхинк витх Гоогле интернет док тражите стан. То значи да ће потенцијални купци или закупци оставити први утисак о вашем дому, а да ни не уђу у њега. Стога, да бисте их заинтересовали и изазвали личну посету, морате да направите спектакуларне и квалитетне фотографије.

Ево неких ствари које треба имати на уму током фотографисања:

1. Снимајте само при добром осветљењу! Ако нема довољно сунчеве светлости, можете користити лампе. Али пазите да не стварају светле тачке.
2. Уклоните децу, животиње, храну из оквира и уверите се фотограф не огледа се у огледалу.
3. Пронађите кључни елемент у просторији (ваза, ватра у камину, светли јастуци) и уоквирите је.
4. Користите статив кад год је то могуће. Мутне, нејасне фотографије и оквири са прекривеним хоризонтом - додајте у корпу!
5. Снимите више снимака исте просторије из различитих углова и на различитим висинама.

Припремите се за долазак купаца или станара

Погледајте овај пост на Инстаграму

Публикација Ирине Цху▪ Хоместагер ИАХСП (@ирина_цхоо_)

Завршни додир је упознавање будућих станара. Уверите се да ваш дом изгледа исто као на фотографији. Очистите степениште, ставите тепих поред врата и по потреби ажурирајте кваку.

Проветрите собу пре доласка гостију и проверите да ниједна соба нема непријатних мириса. Можете купити свеже цвеће или скувати кафу. Већина људи воли ове мирисе.