5 грешке приликом куповине стана у новој згради, коју новац трошкова и живце

Већина нас не купује ништа у животу скупље станове. Ми гомилају неколико година за плаћање на доле, затим још 10 година да плати хипотеку - и све то у циљу стицања сопствених квадратних метара.

Имам осам година довели услугу за тражење станова у новим зградама, а ја не могу увек разумети зашто су људи купују у главном живе безбрижно. Овај чланак ће говорити о великим грешкама приликом куповине стана у новоградњи, онога што производе и како их избећи.

1. Изаберите прво појавио стан

Програмери рекламирају на билбордима, у јавном превозу, интернет, на телевизији. Наравно, у њеном стану су описани тако да изгледа боље не пронаћи понуде. Због тога, многи људи не траже. Као стан на плакатима - а сада људи у канцеларији градитеља израђује договор.

Са овим приступом, прилика да се купи најбољи стан за ваш буџет је минималан. Скоро увек, испоставља се да је још један градитељ такав стан вредео је мање. Или исти, али је боље или више двориште површине. Стога, препоручујемо да проуче тржиште пре доношења одлуке о куповини.

Одредите износ који сте спремни да потрошите, и види шта тај новац нуде програмере вашем граду. Упоредити их са другог на цијени, површина, додатни чипови попут завршетка кључ у руке или дворишта без аутомобила - и тек онда донети одлуку.

Покрените ПивотТабле и упоредите станова за вас о важним параметрима. Припремили смо шаблон «Гоогле табеле" - клик на линк, направи копију и користити га.

Опен Шаблон →

Више брза неке од највише разумљив и информативне интернет страници за праћење тржишта.

федерална:

• «цијанкалијум»;
• «Иандек. некретнине».

За Москву:

• МскГуру;
• «нова зграда»;
• Новострои М.

За Ст. Петерсбург:

• СпбГуру;
• «Буилдинг-СПб»;
• Новострои.су.

2. Неразумно веровати обећања градитељ

Да вас убеди да купи стан само на њих, програмери су буквално заспи сте са обећањима. "Купите стан одмах! Онда ће бити вртић, школа, кафићи и ресторани, урбани јавни превоз. стан цене ће пуцати горе "- тврде они.

При куповини непокретности не могу да верујем ништа. Ако инфраструктура нема планове, они треба да буду документовани у декларацији пројекта. Такође је могуће да погледате општински локација развојних планова територије. На пример, план развоја Мурин могу се наћи на вебсајт Всеволозхск општинске округ.

Празна обећања укључују не само инфраструктуре, већ и квалитет самих кућа. На пример, уместо обећане бешумно немачки лифтови успоставити редовну Могилев. Или обећавају да сакрије цеви воде у поду, а затим напусте ову идеју и привлачи директно на зидовима: неопходно је да их замотати у кутијама и покварити унутрашњост.

Пажљиво проучити декларацију пројекат и пројекат капитала. Да ли песимисти закључке: да не постоји, то неће бити. Тако да не себи стварају нереална очекивања, а ако је програмер и даље испуни обећање, то ће бити лепо бонуса.

3. Не обраћајте пажњу на подручје

Неки купци долазе први пут у новом простору у коме ће живети, само када девелопер преда њихове куће. И суочени са непријатним изненађењима.

Сигуран сам - наглашавам, обавезна! - пре куповине стана проводе на излет од области у којој ћете живети. А не за 15 минута од прозора аутомобила, пешице и за неколико сати. Доћи до свог новог дома у јавном превозу на посао. Прошетајте, иду до продавнице, вечерати у кафићу. Погледајте дечије игралиште, друже са станарима - како овде живе? Тако ћете добити грубу идеју о том подручју, а можете направити информисане одлуке о куповини стана или не овде.

Ако је област још увек није на снази, раде исте ствари у другим, већ насељеним подручјима програмера. Можда сада мислите да је све то није толико важно, и што је најважније - шта је у стану. Верују да је реч: да није. Радим углавном у Петрограду, ми смо се гради на периферији подручја спавање са пуно солитера: Мурино, Парнас Дибенко. И ја лично знам људе који штеде, купују тамо стан, а онда смо суочени са реалношћу живота, а већи део овог жаљења. У гомиле људи који прате ујутро у метроу и на вечери леђа, саобраћаја улази и излази, исте високе зграде, дворишта блокиран машине - све то поквари утисак о кућишта.

4. Не веруј агенте

У односу на агената, постоји стереотип да је у потпуности били људи који не раде ништа корисно, али узимају много новца за своје услуге.

У ствари, ђаво није тако страшно као што је сликао. Супротно популарном веровању, агенти не узимају новац од тебе, они плаћају програмере за оно што доносе најбоље да их купца. У том случају, агенси бити непристрасан, јер они раде са великим бројем програмера у исто време.

Агент је важно да сте купили стан, јер он дели своја искуства, одговара на питања, понекад чак и делује као психолог, ако сте и ви расперезхивалас. Исто тако, он ће преузети рутинске послове са документима. Ово је за вас дизајн хипотека и плаћање стана - комплекс наука, а дириговао је таквих операција на стотине пута.

Наравно, све ово се односи на добрим агентима који раде поштено за проценат продаје. Има и других који желе по сваку цену да добију новац од тебе. Проучава коментаре на интернету, тражити препоруке од пријатеља - све трошкове нађе трговац некретнина са позитивним прегледа. Најбољи агенти су увек од уста до уста.

5. плаше недовршена

Раније, када купите стан на сцени ископа купаца новца добио директно програмера. У будућности, компанија могла да банкротира, а новац је једноставно изгорела.

У последњих неколико година, тржиште се стабилизовало: то је главни програмери, који сваке године прођу неколико кућа за циљ да рад на дуже време и зато ценимо њихову репутацију. Ипак, страх остаје недовршен.

Не треба да се плашите. 1. јула 2019. године законЧлан 15.4. Посебно привући програмер новац партиципативни изградњу у случају пласмана средстава у есцров рачуна транзиција за програмере Есцров-Аццоунтс. То значи да куповином стана на сцени ископа, да преносите новац није програмер, и банка. Средства се одржавају у банци, док се кућа је да се гради - и само ако инвеститор може да их. Ако је кућа из неког разлога нису предали, банка ће вратити новац за вас.

---

Надамо се да ови савети ће вам помоћи да купи ан снове апартмана. Ако идете у куповину стана, а ви сте забринути због било каквих питања, питајте их у коментарима, ја ћу одговорити са задовољством!