Менаџер пројекта изградње изградње - бесплатни курс Руске школе менаџмента, обука, датум: 3. децембар 2023.

Развој: компоненте процеса, развој концепта пројекта, управљање пројектним ризиком
• Компоненте процеса развоја.
• Развој као финансијска операција која одређује профитабилност инвеститора.
• Концепт и специфичности тржишта некретнина и развоја данас.
• Маркетинг анализа. Фазе и компоненте анализе.
• Анализа најбољег и најефикаснијег коришћења земљишта (АНиНЕИ).
• Шта је АНИНЕИ? Дрво одлучивања. Фазе и компоненте АНИНЕИ.
• Фактори који одређују концепт пројекта. Шта одређује избор за различите учеснике у процесу.
• Фактори који утичу на профитабилност пројекта.
• Методе мерења просторија. БОМА систем.
• Бизнис план. Циљеви израде бизнис плана.
• Препоручени састав пословног плана. Препоруке за приступе састављању.
• Финансирање пројеката некретнина.

• Индикатори профитабилности пројекта и њихово израчунавање (цап рате, ИРР, НПВ).
• Врсте инвеститора и њихови захтеви за пројекат.
• „Ризик“ и „принос“ као фундаментални фактори приликом доношења инвестиционих одлука.
• Како одредити цену пројекта у одређеној фази.
• Финансијски модел. Какве грешке не правити.
• Управљање процесом имплементације пројекта.
• Компоненте процеса управљања пројектом.
• Буџет пројекта. Како узети у обзир све трошкове у инвестиционом и грађевинском пројекту.
• Уговор о развоју – на шта обратити пажњу.
• Ризици. Категорије ризика.
• Алгоритам управљања ризиком.
• Пројектни ризици у различитим фазама. Препоруке за смањење ризика.

Пројекат изградње: концепт, студија изводљивости, управљање буџетом, трошковима и ефикасношћу
• Инвестициони и грађевински пројекат.
• Суштина концепта инвестиционог пројекта.
• Карактеристике грађевинског пројекта.
• Животни циклуси инвестиционог и грађевинског пројекта.
• Израда и одобравање студије изводљивости за инвестициони и грађевински пројекат.
• Три нивоа прединвестиционог истраживања.
• Анализа пројекта, процена одрживости пројекта.
• Фактори у екстерном и непосредном окружењу пројекта.
• Прибављање иницијалне документације за пројектовање.
• Израда урбанистичке документације, анализа ефективног коришћења земљишта.
• Израда и одобравање техничких спецификација за пројектовање.
• Процена ефективности улагања узимајући у обзир факторе ризика.
• Формирање буџета пројекта. Прорачун пројектне економије.
• Врсте буџета са све већим степеном тачности.
• Врсте и методе процене трошкова.
• Обрачун инвестиционих трошкова за формирање буџета пројекта.
• Структура инвестиционих трошкова.
• Трошкови стицања земљишних парцела.
• Трошкови пројектовања и истраживања.
• Трошкови инжењерске инфраструктуре.
• Трошкови социјалне инфраструктуре.
• Трошкови управљања пројектом.
• Продавачки расходи.
• Финансијски расходи.
• Економски односи у грађевинарству.
• Главни задаци економије грађевинарства.
• Економске карактеристике грађевинарства у поређењу са економиком индустрије.
• Кључни учесници у инвестиционим и грађевинским активностима.
• Процена трошкова изградње.
• Главне фазе инвестиционе фазе грађевинског пројекта.

Практичне технике у вођењу инвестиционих грађевинских пројеката
• Повећани ред и дисциплина извршне власти. Сређивање докумената, структурирање састава и места складиштења електронске и папирне документација која олакшава претрагу и навигацију кроз пројектну документацију која пружа информације безбедност. Повећање радничке дисциплине запослених, јединствена база упутстава, мотивациони аспект дисциплине учинка
• Формализација управљачког рачуноводства и буџетирања: класификатори (места трошкова, фазе, артикли, пројекти) хоризонти буџетирања, прописи о буџетирању, захтев за коришћење средстава, основица плаћања, ажурирање буџета
• Планирање распореда, праћење напретка пројекта, праћење рокова: израда Плана имплементације пројекта (ПИС), праћење имплементације ПСУ, прописа за прилагођавање и ажурирање ПСЦ-а
• Основне методе ефикасне припреме и спровођења тендера: разбијање пројекта на посебне радове (тендере) припрема тендерске документације пакет утврђивање круга учесника на тендеру одређивање најприкладнијег облика тендера сумирање резултата и додела победа
• Практична израда инвестиционог пројекта изградње коришћењем информационих технологија: стварање панела менаџера пројекта, фотографија тока процеса изградња, израда интерактивне тендерске табеле (систем за навигацију тендера), израда јединственог регистра плаћања, изградња на основу његовог управљања извештаји

Пројектна документација. Грађевинска дозвола
• Регулаторна подршка за дизајн.
• Технички прописи о безбедности зграда и објеката. Захтеви за пројектну документацију.
• Идентификација зграда и објеката према нивоу одговорности.
• Инжењерска истраживања у грађевинарству. Врсте и методе обрачуна трошкова.
• Технички услови за прикључење на комуналне мреже.
• Спецификације пројекта Одобрени образац и услови за завршетак.
• Састав пројектно-предрачунске документације. Уредба Владе Руске Федерације бр.87. Прорачун трајања пројектовања.
• Методе и методе за обрачун трошкова пројектантских радова. Главни фактори цена.
• Испитивање пројектне документације. Уредба Владе Руске Федерације бр.145.
• Добијање грађевинске дозволе. Поступак и услови за издавање дозволе. Случајеви одбијања и жалбени поступак.

Контрола изградње. Менаџмент квалитета у грађевинарству
• Регулаторни оквир за контролу изградње. Државна регулатива изградње.
• Главни задаци контроле грађења. Подела функција између Програмера и Извођача.
• Организација улазног прегледа: улазни преглед пројектне документације и грађевинског материјала/структура.
• Лабораторијска контрола и лабораторијска подршка грађењу. Методе деструктивног и неразорног испитивања.
• Оперативна контрола у току извођења и по завршетку грађевинско-монтажних радова. Геодетска контрола.
• Списак врста послова који су предмет контроле. Контрола квалитета обављеног посла. Врсте недостатака и њихово отклањање.
• Инспекција скривених радова.
• Урађена документација: листа документације и налог одржавања. Типичне грешке.
• Ауторски надзор над извођењем грађевинских и инсталатерских радова.
• Испитивање и испитивање инсталиране опреме. Примопредаја и пријем пројекта капиталне изградње у рад.

Организација рада у грађевинарству
• Регулаторна документација о организацији грађења. Основне функције Програмера и Извођача.
• Захтеви за специјалисте за управљање грађевинарством. Наредба Министарства грађевина Русије од 06.04.2017. бр. 688/стр.
• Организационе и технолошке шеме изградње. Избор и оправданост метода организације грађења.
• Планирање изградње.
• Мрежно моделирање грађевинске производње.
• Организациона и технолошка документација.
• Организација градилишта. Строигенплан.
• Припремни период. Инжењерска припрема градилишта.
• Организација логистике.
• Основе управљања грађевинском производњом. Култура грађења.

Заједничка градња: нова законска регулатива
• Предмет регулисања Закона 214-ФЗ, концепти који се користе у закону
• Уговорни односи према Закону 214-ФЗ
• Неприхватљиви начини привлачења средстава од акционара
• Одговорност за кршење закона 214-ФЗ
• Захтеви за програмере
• Захтеви за програмере са изменама и допунама Савезног закона бр. 218-ФЗ
• Захтеви за службена лица и друга лица градитеља
• Пројектна декларација
• Контрола и надзор програмера: регулатор, овлашћена банка, фонд, Росреестр
• Компензациони фонд за заједничку изградњу
• Уговор о учешћу у заједничкој изградњи: услови и поступак закључења, типичне грешке у формулацији уговорних услова
• Цена ДДУ, поравнања на есцров рачунима, наменско коришћење средстава власника капитала, одговорност за злоупотребу средстава власника капитала
• Пренос објекта заједничке изградње на акционаре
• Изгледи за развој законодавства у области дионичарске изградње

Финансијски и технички надзор
• Основни циљ инвестиционог и грађевинског пројекта
• Извлачење максималног профита из земљишне имовине стварањем неодвојивих побољшања и додатне вредности
• Главни задаци финансијске и техничке контроле
• Провера усклађености са финансијским прописима (усаглашеност са законима)
• Заштита интереса власника
• Буџет пројекта
• Планирање прихода и расхода пројекта по ставкама трошкова и одговарајућим временским периодима
• Буџетски класификатор
• Радионица: Пример буџетског класификатора
• Финансијска контрола
• Контрола коришћења буџетских средстава
• Одговорност за кршење закона
• Контрола наменског коришћења средстава
• Анализа пословних трансакција, интерна ревизија
• Регулаторни оквир. Преглед докумената првог и другог нивоа
• Провера поштовања финансијске дисциплине, укљ. каса
• Контрола извршења буџета по ставкама трошкова
• Праћење имплементације плана финансирања
• Радионица: Класификација прекршаја идентификованих током финансијске контроле
• Техничка контрола
• Основна регулаторна, организациона и технолошка документа
• Главне области контроле: цена, време, квалитет, обим
• Долазна контрола пројектне документације
• Контрола квалитета коришћених грађевинских материјала и конструкција
• Оперативна контрола поштовања технологије рада
• Списак врста послова који су предмет контроле
• Списак техничке и извршне документације
• Пријем изведених радова у складу са одобреним пројектом
• Оправданост додатног рада. Потребна листа документације
• Планирање материјално-техничких средстава
• Структура трошкова изградње
• Директни и индиректни трошкови
• Трошкови материјала, плате
• Режијски трошкови и процењени профит.
• Радионица: Обрачун трошкова за производњу грађевинских производа методом ресурса
• Матрица интеракције у оквиру финансијске и техничке контроле у ​​оквиру реализације инвестиционог пројекта
• Списак одељења и надлежности компаније. Кључне фигуре
• Формирање пројектног тима са постављањем задатака
• Процедура за одобравање уговора о изградњи
• Процедура одобравања завршеног посла
• Електронско управљање документима

Уговори у грађевинарству
• Прелиминарни споразуми: протоколи о намерама, предуговори, опције, договор о поступку вођења преговора.

Закључивање уговора, предуговорни спорови и протоколи несугласица.
• Пет корисних алата за уговорног адвоката
• Типичне грешке у формулацији уговорних услова. Спорови у вези са признавањем уговора као незакључених.
• Саморегулација у грађевинарству: кључне тачке реформе СРО, национални регистар специјалиста.
• Коришћење електронских комуникационих канала при закључивању и извршењу уговора, сложеност електронске кореспонденције. Пословна кореспонденција.
• Преглед главних врста уговора који сервисирају односе између учесника у грађевинским активностима (уговор, набавка, услуге, закуп, мешовити).
• Уговори типа уговора у грађевинарству: правни захтеви за форму уговора, битни услови уговора, права и обавезе страна.
• Методе обезбеђења права купца. Методе обезбеђивања права извођача. Препоруке о додатним одредбама садржаним у уговору у циљу минимизирања ризика.
• Уговор за извођење радова на пројектовању, ауторски објекти у пројектној документацији. Уговор о ауторском надзору: правна природа уговора.
• Уговор о изградњи. Техничка документација и предрачуни, поступак плаћања извршених радова. Легализација допунског рада.