Како одабрати агенцију за некретнине, а не дају новац за преваранте

Оно што агенцију за некретнине, како то мора бити покренути ваше поверење, а шта трикови не могу да кљуцају - Лаифхакер вас води кроз дивљини на тржишту некретнина.

Пре или касније свако од нас стоји пред стамбеног питања: да је потребно, или пуца нешто или продати нешто, или купити нешто. Можете се ослонити на таквим стварима за себе, али можете обратити професионалцима. Данас кажемо о томе како да изаберете агенцију за некретнине, који се не плаши да повери свој новац и време.

Оно што генерално чини агенцију?

• То вам штеди време. Без обзира на оно што желите - да купи или прода, изнајми или изнајмити - надлежни стручна помоћ је потребна на првом месту, како би се брзо и правилно да ради оно што не знате. Тржиште некретнина и обим закона - широке теме за студије, као и особа која се бави ово дуго и озбиљно, зна све нијансе и замке. И он ће бити за вас сат виси на телефону и тражити потенцијалне опције.
• То помаже да се одреди цену. У време финансијске нестабилности, када је вредност се повећава имовину, онда се смањује, стручњак каже, али у стварности то може бити једна или друга имовина. Поред тога, добар агент за некретнине, ако је могуће Сторге на разумној цени за вас.
  instagram viewer
• Одлучује правна питања. И то не само састављању уговора о продаји (или закупу), али и валидацију докумената друга страна у трансакцији, тако да касније нема проблема са смештајем или десно власништво.

Наравно, то није бесплатно, агенцијске услуге ће коштати, било је јасно одређен износ или провизију. И да не троше превише на не-квалификованим агенције сервиса, морамо знати који су то критеријуми које треба размотрити уметнике.

Како изабрати поуздану агенцију за некретнине?

Без обзира колико сте сазнали за агенције: Реците пријатељу, видели рекламе или добили флајер. Најбоље је да га сами тестирају.

1. ime Гоогле

Ова процедура једноставна ће сачувати од разних непријатних изненађења. Овде дајемо једноставан претрагу.

• Агенције сајт. Ако је живописна и светао једним Слетање са очигледном "замануха" - је прилика не буде у искушењу, али сумњиво. Ако ова страница, која производи утисак смирености и поверења, посебно ако је име домена је јуче регистрован (можете проверити овде) - постоји разлог за поверење. Само немојте слепо веровати мишљења са сопственом сајту агенције: могу мењати своју особље.
• Коментара на независним сајтовима. Није увек могуће пронаћи рецензије о добром раду, већ о сиромашне, они ће бити сигуран. Ако је лопови и они су већ успели да баци некога за новац, видећете информације о томе на интернету.
• Правна обавештења. ПИБ, Бин, информације о појединачном бизнисмену на првој или другој страни претраживача мора да постоји. Осим тога, као главном економском активношћу треба упутити операцијама са стварним некретнина уз наплату или на основи уговора (НПД код - 68,3, укључујући и личности из наставак).

према Руски закон, Организације и компаније које се баве таквим операцијама са некретнинама морају бити регистровани у Росфинмониторинг. то је могуће проверитиЗнајући број ПИБ.

2. срећемо у лице

Када сте одабрали неколико кредибилних опција, време је да подигнете слушалицу и закажите.

• Ми процењујемо надлежност. Искусни стручњак може да се види на разговор, понашања и знања предмета. Не устручавајте се да питате питања тачке: колико дуго ће ићи договор? Колико је регистрација уговора? шта можете очекивати од таквих новац? Надлежни заступник неће бити изгубљени и да их разјаснити.
• Ми оцењујемо функцију. Најбоље је да организује састанак у канцеларији агенције. Сазнајте колико имају они изнајмити собу (да се не на фирму кроз ноћ). Погледајте пажљиво у раду агената, размотрите сведочанства и дипломе, уколико постоје на зидовима.
• Ми смо проценили обим услуга. Сазнајте које акције за тражење опција некретнина, или купци ће узети агенцију. Шта је обим рекламирања ће се дати, биће организован као ставови. Ако се нуди изненађујући број сумњиво ниској цени, то је прилика чувар него се радују.

3. Улазимо у уговору

Многе агенције не почну да раде са вама без изради документа. Он може бити позван на различите начине: уговор за пружање услуга, уговор налога, у ексклузивном уговору.

Зашто склопи уговор са тобом је корисно агенција

• Ако продате или изнајмите некретнину, највероватније у уговору ће бити упућени на ту понуду да на тржишту ће бити само ова компанија.
• Ту ће бити обезбеђен гаранцију у случају да ако изненада се предомислите да се договоримо, а агенција је већ претрпела губитке.
• Под условом плативе изведених радова од стране агенције.

Зашто сте унели у профитабилну уговор

• Под условом да обим услуга које пружа агенција. Ви ћете јасно знају да могу да захтевају за новац уплаћен.
• Највероватније, агенција ће бити више заинтересовани за рад са вама. Посебно ако је гарантовано ексклузивни уговор и плаћање услуга.
• Уговор је предвиђено гаранцијом: шта би се десило да је договор крене наопако због агенција грешке (на пример, у документима).

Када уђете у уговору није профитабилна

• Да ли желите да слободан агенције вам је наћи праве опције, а после ће извршити трансакцију, заобилазећи компанију.

У сваком случају, приликом потписивања тог документа, прочитајте пажљиво, питајте ако нешто не разуме. Ако било који елемент нисте задовољни са уговором, питајте агенцију за промене. Можете консултовати са незаинтересован адвоката.

Шта трикови не могу да ухвате?

Чак и ако агенција на први поглед инспирише верујеш, важно је запамтити заједничке шеме преваре користе преваранти.

• Услуге плаћања стране. Ако вам је потребан додатни накнаду за инспекцију стана, копирање докумената или скенирања, боље је да се не петљај са таквим фирмама. професионалци Селф-поштовање не узимају новац за ове услуге.
• Добијање опште пуномоћје. Агенције ће често питају власнике пуномоћја да изврши потребне документе. То је добро, а ви нећете имати посла са црвеном траком. Али не у случају када пуномоћје вам је потребно. Уверите се да документ није имао никакве линије око "све промет некретнина", или о његовој продаји.
• Пружање "информационих услуга". Старо, али и даље ради метод. Прво, ви ће задовољити, да је Агенција услуге фиксне (и веома мали) износ, и после испада да за новац који ће имати "информативне службе": дати листу сличних објеката власништво. Ако је то оно што је потребно, само напред. Ако желите да завршите посао, пажљиво прочитајте уговор пре него што дају новац.
• Манипулација докумената на имовину. Може бити много опција: Продаја станова мртвих, грађани који су у затвору, и тако даље. Да би се ова појава спречила, пажљиво проверите документа која потврђују имовинска права на било коју врсту оптерећења.

резиме

На адресу да ли је Агенција за некретнине или акта о сами - приватна ствар. Али, како за извршење свих правних радњи, важно је запамтити следеће:

• Пажљиво прочитајте све документе, посебно оне који ће да потпишу.
• Поверење, али проверите! Ако нешто постоји сумња, проверите информације поново.
• Немојте занемарити помоћ професионалаца: квалификованих адвоката или државних органа.